2010-2011年仓储行业市场前景分析及投资风险预测研究报告.pdf

2010 年仓储行业风险分析报告 摘 要 一、仓储行业发展环境 2009年，我国国内生产总值达到335352.9亿元，比上年增长8.7%。分行业统计， 第一产业增加值35477亿元，增长4.2%；第二产业增加值156957.9，增长9.5%；第三 产业增加值142918亿元，增长8.9%。虽然与2001年至2008年相比，我国GDP 增长 率有所降低，但国民经济总体回升向好，成功实现年初制定的“保八”目标，较快扭转 了经济增速明显下滑的局面。中国实体经济增长潜力依然存在。 2009 1-12 年 月，宏观经济预警指数不断上升。受国际金融危机影响，该指数曾在 2008年10月出现大幅降低，但从2009年2月起，该指数开始不断攀升，自2009年5 月起，预警指数一直处于“绿灯区”。表明金融危机对我国经济的冲击力度已经放缓， 我国经济开始进入复苏阶段。 仓储业发展的社会环境利弊兼有。人们对仓储业的认识还存在一定得误区，普遍把 仓储看作是“低端的、没有文化内涵、没有技术含量、没有理念”的简单作业，同时没 有彻底理解现代仓储业的内涵。但是，消费观念的转变以及电子商务的发展，为现代仓 储业的发展提供了一个良好的社会环境。 二、仓储业发展情况 2009年仓储业绝大多数企业基本层面良好，但利润增速放缓。根据中国物资储运协 会对全国61个大型仓储企业的调查，57家企业盈利，4家亏损，亏损面为6.6％，亏损 额略有降低。2009年实现主营业务收入185亿元，比上年下降11%，实现利润3.41亿 元，比上年增长9.6%；完成货物吞吐量8458万吨，比上年增长0.4%，基本持平；期末 社会库存457万吨，比上年增加30.2%；货运增长速度9.25次/年。基本与上年持平。 仓储业中创新增值服务业占据主导地位，约占整个仓储业的57%，尤其是质押监管 融资业务更是突飞猛进；新型物流中心以及物流园区的建设增势不减，较2008年新增 200家；第三方物流发展迅速。但是整个仓储行业依然存在诸如仓储资源不足、信息化 水平低、竞争层次低等问题。 国家发展改革委中国经济导报社 1 北京世经未来投资咨询有限公司 2010 年仓储行业风险分析报告 20000 15000 10000 5000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 交通运输仓储业（亿元） 6870.25 7492.95 7913.19 9304.39 10835.67 12032.4 13649 16590 17058 交通运输仓储业（亿元） 数据来源：国家统计局、世经未来整理 2001-2009年交通运输仓储业生产总值的增长情况 2001-2009年交通运输仓储业生产总值的增长情况 年交交通通运运输输仓仓储储业业生生产产总总值值的的增增长长情情况况 2009年仓储业总体供给增加，供给结构变化明显，增值业务比例占据主导地位；国 外物流巨头在我国仓储市场中所占比例也成不断增加趋势。同时仓储业需求量也在不断 增长。由于国家利好政策以及仓储业本身的创新能力等因素，仓储业在2010-2012年供 给量和需求量均将呈现上升趋势。供给和需求之间的缺口有可能减小。同时由于土地、 资金等资源约束以及国家的物流振兴计划等的作用，仓储市场价格将逐渐回升到一个较 高的水平，波动幅度趋于减小。 2009年，仓储业的固定资产投资以及实际利用的外商直接投资额均有较大幅度的增 长。但考虑到经济危机滞后性的影响，预计2010年我国仓储业固定资产投资额将继续 保持总量的较高速度增长，但是增长率不会太高，基本与2009年持平。 三、仓储业竞争状况分析 2009年，仓储