第六招标项目及要求.docVIP

第六章 招标项目及要求 65万（含物业服务物料用品及低值易耗费）。投标报价超过政府采购预算，投标将被拒绝。 第一包 四川师范大学2015年成龙校区舞蹈学院大楼 及学生活动中心物业管理服务 一、项目概况 1、面积：成龙校区舞蹈大楼建筑面积11218.77平方米；包括：普通练功房17间、带多媒体的练功房10间、观摩厅3间，乐理课多媒体教室1间、声乐及钢琴教室2间、电钢琴教室2间、文化课教室2间、琴房52间。 成龙校区学生活动中心建筑面积9274.07平方米；包括：电梯两部，学生活动室8间， 2、建筑标准概要 1）层数：舞蹈学院大楼5层，学生活动中心6层。 2）层高：1层6米2至6层4.2米 3）结构形式：混凝土框架 4）室外装修：部分采用国产外层镀膜玻璃，彩色铝型材。外墙砖，局部石材。 3、室内装修： 1）天棚：采用矿棉板吊顶；龙骨； 2）地面：教室采用地胶板铺设；其它地面均为地砖、花岗石； 3）灯具：格栅灯； 4）墙面：乳胶漆及花岗石； 5）卫生间：洁具采用美标产品，隔断采用富美家成品板组装； 6）门窗：室内铝合金门、木制门、钢化玻璃门、铝合金窗。 4、配套设施： 1）配电系统：舞蹈学院及学生活动中心集中供电； 供电方式为双电源；运行方式为并列运行；满足用户照明和设备的使用。 2）弱电系统：网络、电话。 3）室外环境：（绿化、道路、照明）。 4）给排水系统。 5、主要设备一览表：（仅用于物业公司测算运行和日常维护费用） 主要设备一览表 系统类别 主要设备 名 称 型号规格 单位 数量 备注 配电设施 各楼配电柜 BDXL 380V/250A 面 2 舞蹈大楼 各楼配电柜 XL-21.380V/250A 面 5 舞蹈大楼 各楼配电柜 BDXL 380V/250A 面 7 学生活动中心 配电箱 XM 380V/220V63A 个 7 学生活动中心 配电箱 ADTZ380V/220V63A 个 6 学生活动中心 配电箱 ADTZ380V/220V63A 个 6 舞蹈大楼 配电箱 XM 380V/220V63A 个 17 舞蹈大楼 空调配电箱 XM 380V 个 60 舞蹈大楼 配电箱 XM 380V/220V63A 个 14 学生活动中心 应急照明箱 GCDY 个 1 消防系统 运载设施 电梯 NICE-C.额定载重1000Kg.蒂森电梯有限公司 台 2 学生活动中心 生活给水系统 供水 市政给水直接供水；无生活水箱。 学生活动中心.舞蹈大楼 总水表 校内管网进图书馆各楼层一个水表，供水管管径大小DN100 套 1 学生活动中心.舞蹈大楼 管网 到各大楼（具体见施工图） 学生活动中心.舞蹈大楼 排水系统 管网 到各大楼（具体见施工图） 学生活动中心.舞蹈大楼 水管 污水管DN350；雨水管DN350 学生活动中心.舞蹈大楼 消火栓系统 （具体见施工图） 学生活动中心.舞蹈大楼 物业服务要求及标准 1、品质管理标准 1.1本物业管理以《四川省物业管理优秀示范大厦标准》为准，各投标单位的服务可优于本招标文件要求，不得低于本招标文件要求。 1.2 物业公司指派到本项目的项目经理、环境维护员、秩序维护员、维修员，必须持有相关专业上岗证方可进场。 1.3 物业公司必须保证按规定时间进场，由于物业公司的原因每推迟一天扣2000元。 1.4 质量要求及处罚说明： 1.4.1 物业公司应履行合同中有关质量方面的约定； 1.4.2 服务质量必须达到业主和客户满意，若出现以下问题，对物业公司做以下处罚（具体处罚标准参见合同样本）； 环境维护要求及标准 2.1公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。（主要包括环境卫生的清洁、垃圾的收集、 清运以及白天不定时保洁） 2.2环境维护区域：包括走廊、楼梯、厕所、教室、练功房、学习活动室、观摩厅等。 2.3环境维护工作要求： 2.3.1遵守职业道德，语言文明规范，服务主动热情，爱岗敬业，遵章守纪等。 2.3.2保洁员上班时间： （通道）每天早上 7：00—11：30，下午13：30—17:00 （教室）每天中午11：30—14:30，晚上20：00—11:00 2.3.3每天彻底清洁保证8：00前完成，之后保洁频率约60分钟左右一次循环。保洁包括门窗、桌椅、卫生间、地面、镜子、黑板、多媒体机柜外表面、琴房墙壁外表面、钢琴外表面等。 2.3.4认真完成学校交给的其他工作 2.4、环境维护工作标准： 2.4.1 大厅、通道、楼梯、教室、练功房、观摩厅等工作标准 空气清新，无异味； 门窗玻璃清洁，无污渍； 地面洁净、光亮、无杂物； 踢脚线、楼梯扶手、窗台干净无灰尘； 保持附属设施（如桌、椅、沙发等）清洁、无灰尘； 天花板、墙壁无灰尘、水渍、污渍、蜘