2016年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧：选择题考试四招每日一讲(8月23日).docVIP

2016年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧：选择题考试四招每日一讲（8月23日）每日一讲：(单项选择题)1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。　　A.有自己的名称和组织机构　　B.有固定的服务场所　　C.有不少于500万元人民币的实有资本　　D.有一定数量的周转住房　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。2、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。　　A.房屋所有权转移登记　　B.房屋所有权初始登记　　C.房屋抵押权登记　　D.房屋所有权变更登记　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。3、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。　　A.选址意见书　　B.建设工程规划许可证　　C.施工许可证　　D.建设用地规划许可证　　【正确答案】：D4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。　　A.10　　B.30　　C.60　　D.90　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。5、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要　　B.征收或者征用都要依法给予补偿　　C.征收是国家行为，征用是企业行为　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的　　【正确答案】：ABD　　【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。6、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。　　A.出租价格　　B.评估价格　　C.成交价格　　D.抵押价格　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。7、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。　　A.预告　　B.变更　　C.更正　　D.异议　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。8、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。　　A.中国共产党第十一次全国代表大会　　B.中国共产党第十二次全国代表大会　　C.中国共产党第十三次全国代表大会　　D.中国共产党第十四次全国代表大会　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。9、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。　　A.1　　B.2　　C.半　　D.5　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。10、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的　　D.要求查询的事项不存在的　　E.要求查询的资料不存在的　　【正确答案】：ABDE　　【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。11、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。　　A.被征收人　　B.委托人　　C.房地产估价机构　　D.政府　　【正确答案】：B12、物业