中美租房市场的主要差异-异乡好居.docxVIP

中美租房市场主要差异-异乡好居新来到美国，需要租房，总会感到特别不适应；房价高，条件参差不齐，好多新名词听起来不明觉厉。。。特别忧伤拿波士顿为例今天总结下中美租房市场的主要差异（这里主要讲租公寓Apartment和国内租房的区别；apartment和house的差别请看历史推送“在美国，House和Apartment的区别”，回复“House查询）：1、房东：由于美国人民没有像中国那么重的买房观念，以及他们对于租房市场的需求，美国租房业非常发达并且趋于专业化，尤其是在大城市比如波士顿、纽约；美国公寓的“房东”大多为一家专门的房产管理公司，而非个人。房产管理公司可能拥有一栋或者数栋公寓专门用于出租，可能拥有几十甚至上百套房子；并且雇佣专业的保洁，维修，门卫等工作人员负责维护和物业。房客在入住后，交房租、出现问题需要维修以及询问关于公寓不明白的问题时候需要交涉的对象都是房产管理公司。这样的好处是，规模效应，降低成本；专业人员，专业流程，质量保证。2、家具：美国公寓几乎没有配备家具的习惯，一般默认没有家具：前任房客走后管理公司会彻底清空公寓，请专业的清洁公司打扫房间，换地毯，地板重新打蜡等等。租房子之前请确认有没有家具，并且考虑好怎么购置家具。看房的时候厨房：厨房中标配为：烤箱，冰箱，炉灶，橱柜，水槽。有的好一些的还会配有微波炉，洗碗机和抽油烟机。美国公寓的厨房，很多为开放式：即厨房和客厅相连；这种户型需要注意厨房有没有配抽油烟机。美国公寓内标配有烟雾报警器，做饭的时候需要注意，比较大的油烟会导致报警。中介费：通过租房中介租房时房客不一定需要付中介费，因为有时房东会付中介费给中介，这样租客就可以减免部分或全部中介费。以麻省为例，法律规定房产中介收取一个月房租为中介费，所以会有一部分半价中介费或免中介费房源。6、公寓新旧：普通公寓：在美国一些有历史的城市，尤其是波士顿，有很多百年公寓，房型比较拥挤，比较旧；有的房间宽敞明亮，还是很不错的；但是有的房间采光很差，空间很小；有的户型厨房很小；和国内近年来新盖的楼房完全不是一个档次，甚至还有那种手工推拉式电梯，当然很大一部分没有电梯；所以，租房前一定请朋友或者中介拍照片以及视频；确认房屋新旧程度。以及你是否能够接受，避免产生巨大的心理落差。豪华酒店式公寓：一般就是酒店式管理，楼下有大堂保安，公共电梯，停车场；再好一些的配有健身房，地下停车场，游泳池，公共活动室等。一般为比较新的公寓；有多室多卫的房型，比如两室两卫，三室两卫等；房间一般都比较宽敞明亮，室内有中央空调，地毯；有的还配有室内的洗衣机烘干机；价位一般较高。7、户型：studio：即只有一个卧室，厨房和洗手间，没有单独的客厅，有的studio厨房和卧室相连；适合夫妻，或者情侣居住。1 beds 1 bath： 即一室一厅一卫，和国内基本一致；1 splits: 即两室无厅，只有两间卧室，厨房和洗手间，没有客厅。 也可以看做房东将客厅隔开，装上门，当卧室用；房屋利用率高，价格相应便宜；2 beds 1 bath or 2 bath :即两室一厅一卫或者两卫，和国内基本一致。但是两室两卫一般只在比较新的豪华公寓中出现，对预算要求较高；2 splits:类比 1 spits, 即三室无厅，只有三间卧室，厨房和洗手间。房屋利用率高，价格相应便宜；3 beds X bath...三室一厅X卫3 splits...即四室无厅类比下去。其中有厅的公寓，如果不介意的话，厅可以出租，可以降低费用8、卫生间：波士顿学区市区想租两室两卫等多个卫生间的公寓一般都是近年来新盖的豪华公寓；价格不菲；普通公寓有多个卫生间的情况很少。其中存在1.5bath; 2.5bath等情况，也就是1.5个卫生间、2.5个卫生间。其中0.5个卫生间是指这个卫生间没有洗澡的设施，只有马桶和脸盆。1个卫生间是指这个卫生间可以洗澡、上厕所，设施齐全。9、杂费（Utility）：美国公寓一般有水费、电费、暖气、Gas费四项杂费：有的公寓会包其中一项或者多项杂费；但一般水费都是包的；很多公寓包供暖和热水；大部分高级公寓不包杂费，因为大部分高级公寓配有中央空调，取暖费和空调制冷直接按照电费就收取了。波士顿冬季寒冷，取暖费较高；如果不包取暖费，请自动在冬季房租中增加$50-100；网费一般都不包，是需要住户自己选择网络的plan和费用。租房：国际学生在到美国之前，可以提前通过中介远程订房；避免等来到后，面临无好房可选的尴尬境地。房租分配：房源绝大多数都是整租房源，需要凑齐室友一起租下整套公寓，具体每个房间的租金定价是室友直接自行协商的。也就是室友之间协商觉得OK，那就OK。12、找室友：一般需要找齐室友合租整套公寓。室友可以只你们自己认识的同学和朋友（最推荐的）；也可以是从网上找室友的广告中