工程造价确定与控制第三章工程造价的计价依据和方法0wq3gd.ppt

(二)单位工程造价资料 单位工程造价资料包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单位、人工工日和人工费以及相应的造价。 (三)其他 有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量，机械台班用量。 六、工程造价资料的管理 (一)建立造价资料积累制度 * (二)资料数据库的建立 (三)工程造价资料的网络化管理 * 1.预算定额与施工定额的联系 预算定额以施工定额为基础编制，都规定了完成单位合格产品，所需人工、材料、机械台班消耗的数量标准。但这两种定额是不同的。 2.预算定额与施工定额的区别 (1)研究对象不同。 (2)编制单位和使用范围不同。 (3)编制时考虑的因素不同。 (4)编制水平不同。 * (四)预算定额的编制原则 1.按社会平均水平的原则确定预算定额 2.简明适用原则 3.坚持统一性和差别性相结合原则 (五)预算定额的编制方法 1.人工消耗量的计算方法 预算定额人工时间消耗量＝(基本用工+辅助用工+超运距用工)×(1+人工幅度差系数) 2.材料消耗量的计算方法 预算定额材料消耗量＝材料净耗量×(1+损耗率) * 3.机械消耗量的计算方法 预算定额机械台班消耗量＝基本消耗量(1+机械幅度差系数) 二、建设工程取费定额 (一)其他直接费定额 其他直接费定额是指预算定额分项内容以外，与建筑安装施工生产直接有关的各项费用开支标准。 (二)现场经费定额 现场经费定额是指与现场施工直接有关，但又没有包括在直接费定额以内的各项费 * 用开支的标准。 (三)间接费定额 间接费定额是与建筑安装生产的个别产品无关，而为企业生产全部产品所必需，为维持企业的经营管理活动所必需发生的各项费用开支的标准。 (四)利润率 利润率是指建筑安装工程造价中，建筑安装企业应计取的计划利润标准。 (五)税金 建筑安装工程税金是指按国家税法规定， * 应计入工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加、交通建设税附加。 三、工程单价 (一)工程单价的含义 所谓工程单价，一般是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。 (二)工程单价与市场价 工程单价是编制概预算的特有概念，是通过定额量确定建筑安装概预算要素直接费的基本计价依据。它属于计划价格，是国 * 家或地方价格管理部门有计划地制订和调整的价格。市场价格则是市场经济规律作用下的市场成交价，是完整商品意义上的商品价值的货币表现。它属于自由价格，是受市场调节价制约的一种市场价。 四、分部分项工程单价的编制方法 (一)工程单价的编制依据 1.预算定额和概算定额。 2.人工单价、材料预算价格和机械台班单价。 * 3.现场经费、其他直接费和间接费的取费标准。 (二)工程单价的编制方法 1.分部分项工程基本直接费单价(基价)： 式中 2.分部分项工程全费用单价 * 其中，其他直接费、现场经费、间接费，一般按省、直辖市、自治区工程造价管理机构规定的费率及其计算基础计算，或按综合费率计算。 第五节 概算定额和估算指标 一、概算定额 (一)概算定额的概念 概算定额以扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程为研究对象，以预算定额为基础，根据通用设计或标准图等资料，经过适当综合扩大，规定完成一定计量单位的合格产品，所需人工、材料、机械台班等 * 消耗量的数量标准。 计算公式为： (二)概算定额的作用 1.概算定额是初步设计阶段编制建设项目设计概算的依据 2.概算定额是设计方案比较的依据 3.概算定额是编制主要材料需要量的计算 * 基础 4.概算定额是编制概算指标的基础 5.概算定额可对实行总承包的工程的价款结算提供依据 (三)概算定额的编制原则和依据 1.概算定额的编制原则 概算定额应该贯彻社会平均水平和简明适用的原则。 2.概算定额的编制依据 (1)现行的设计标准规范； (2)现行建筑和安装工程预算定额； * (3)国务院各有关部门和各省、自治区、直辖市批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸等； (4)现行的概算定额及其编制资料； (5)编制期人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价等。 (四)概算定额的编制 概算定额的编制一般分为3个阶段：准备阶段、编制阶段、审查报批阶段。 (五)概算定额的组成内容 按专业特点和地区特点编制的概算定额由 * 文字说明、定额项目表格和附录3个部分组成。 二、概算指标 (一)概算指标的概念 建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 (二)概算指标的作用 1.概算指标可以作为编制投资估算的参考。 * 2.概算指标中的主要材料指