蒲城达仁村城中村改造的项目可行性的研究的报告1815503904.docVIP

蒲城达仁村城中村改造项目可行性研究报 告第一章　　市场可行性分析?一、城市整体市场环境分析?1、城市宏观环境调研结论?随着我县城市建设的发展，市区范围不断扩大，城关镇作为县城的中心区，域内出现了一批城中村，这些城中村在城市的发展中存在着诸多不协调现象，对城市的面貌、城市的品位和市民的生活质量带来了不同程度的影响。为切实解决这一问题，近年来，城关镇积极推进城市化发展进程，努力探索、大胆创新，迈出了城市化建设的新步伐。现将此次调研的情况报告如下：一)、基本情况及计划取得成效 蒲城县位于陕西 HYPERLINK /view/628579.htm \t _blank 关中平原东北部。东径109°20′17〞—109°54′48〞，北纬33°44′50〞—35°10′30〞。东临 HYPERLINK /view/108571.htm \t _blank 大荔县、 HYPERLINK /view/975630.htm \t _blank 澄城县；西接 HYPERLINK /view/408447.htm \t _blank 富平县；北依 HYPERLINK /view/662699.htm \t _blank 白水县、 HYPERLINK /view/440586.htm \t _blank 铜川市。东西长52.8千米，南北宽47千米。总面积1654平方千米/1584平方千米。总人口75万人（2004年）。县人民政府驻城关镇，蒲城县辖14个镇、10个乡：城关镇、罕井镇、孙镇、兴镇、党木镇、高阳镇、永丰镇、荆姚镇、苏坊镇、龙阳镇、东陈镇、坡头镇、洛滨镇、陈庄镇、翔村乡、三合乡、贾曲乡、东阳乡、原任乡、龙池乡、椿林乡、平路庙乡、上王乡、大孔乡。共有7个居委会、373个行政村。城关镇位于县城的中心区，辖区总面积24.6平方公里，耕地面积1.1万亩，总人口7.3万人，其中农业人口2.2万人。下辖15个行政村，4个社居委，是典型的城郊结合型乡镇。近年来，城关镇党委、镇政府紧紧围绕县委、县政府确立的建设区域性中心城市的目标，抢抓新机遇，用活新优势，按照“统一思想、建章立制、典型带动、全面推进”的原则，积极主动、扎实推进城中村改造工作，做到了城中村改造有规划、工作有计划、推进有措施、实施有成效；转变农民落后思想、转变城中村改造方法和认识、转变单一城市化建设、转变城中村改造没有规划的历史，城镇化进程进一步推进，交通、区位优势更加凸显。2、城中村改造的建议 （一）建章立制，为城中村改造打好基础　　要顺利推进城中村改造工作，离不开规范的制度。在城中村改造过程中，必须结合近几年其他地区城中村改造工作经验，形成了一系列城中村改造思路，通过完成城中村改造的建章立制，为全面推动城中村改造工作打下坚实的基础。进一步明确了镇、村干部在城中村改造中的职责和工作程序。同时，对不同定位、不同模式的城中村提出了“因地制宜”的指导思想，为全乡城中村改造工作打下了基础、积累了经验。 （二）以产业为导向，扎实推进城中村改造 为扎实推进城中村改造工作，结合各城中村的实际情况，确立了“改造城中村、建设产业村”这一总体思路，按照15个行政村不同的现状、产业发展前景及对城市环境规划的要求，指定不同的改造方案。真正实现以产业为导向、建设产业村，以繁荣农村经济为手段、推进城中村改造的目的，彻底消除了城中村“脏、乱、差”及诸多隐患。　　（三）以典型促带动，全面推进城乡一体化 按照“示范带动、重点推进、逐步发展”原则，高标准抓好部分城中村改造工作，盘活城中村现有土地资源，在达仁村超前运作 “城中村改造”发展战略，高起点、高标准规划了达仁新区建设蓝图，成立达仁集团村集体企业，形成了以房产开发、商业服务为发展中心，以建设工业性项目为拓展方向的独具特色、竞争力强的优势产业链，逐步建成了一座占地245亩的集居住、购物、休闲、观光、娱乐于一体的生态、宜居、现代化文明新村。（四）以民为本，充分调动农民积极性 按照“规划先行”的原则，专门成立城中村改造工作领导小组，按改造项目分组包村，责任到人。每个城中村改造工作的实施，都要经过大量实地考察以及与相关村负责人和村民进行充分沟通，进行详尽的政策解释和说服工作，坚持以人为本、和谐发展的理念；在拆迁改造、集中整治工作中，因势利导，积极转变群众落后的思想观念，取信于民，争取到群众的理解、支持，从而顺利推进了旧房拆迁、集中整治等城中村改造工作的顺利开展。通过做好细致的群众工作。 （五）以集中整治活动为载体，逐步改善农村生产、生活环境城市环境集中整治是城中村改造工作的重要组成部分。进一步完善城中村的道路、排污、饮水、公共场所等基础设施，给城中村带来安居、营商、安全、卫生环境的大改观，给村民带来了