莱茵湖畔营销的的策划.docVIP

相思湖项目营销策划案建筑规划建议项目价值研判建筑规划建议项目价值研判区域市场特征项目发展思考营销推广策略策划纲要汇报纲要汇报纲要一、区域价值研判城市价值房地产价值面临竞争城市价值城市价值区域价值研判1、东盟桥头堡区位优势提升城市价值东盟10+1自由贸易区成立，南博会永久落户南宁，南宁市背靠大西南、面向东南亚区位优势天独厚，是连接中国-东盟自由贸易区的枢纽，逐步形成了连接中国与越南以及东南亚的日益完善的陆路运输通道。特别是随着我国第一条通向东盟国家的高速公路——全长180公里的南宁至友谊关高速公路的建成通车，从南宁到友谊关行车大约只需2小时，到河内只需4小时。每年举办的中国-东盟博览会，成为中国与东盟经济合作的盛会，吸引了大批来自国内和东盟各国、世界各地的客商，大量的人流、物流、信息流、资金流向南宁汇集和发散，南宁市的集聚和辐射能力正不断增强，对带动整个广西经济的发展起着举足轻重的作用。尤其是随着越南、柬埔寨等东盟国家驻南宁总领事馆的开设，南宁市作为区域性国际化城市的功能日益突出。2、北部湾经济合作区带来城市发展机遇南宁市位于我国的南部，是广西的首府。是广西政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，是大西南出海通道的重要枢纽，地处中国华南沿海经济圈、大西南经济圈和东南亚经济圈的交汇中心，沿海、沿边、沿江“三位一体”的区位优势，使南宁市成为华南经济区的枢纽城市和中国对东盟开放的最前沿，东盟自由贸易区及北部湾（广西）经济区的建设，南宁获得了前所未有的巨大发展契机，成为广西经济发展最活跃的城市之一。3、长期规划定位南宁国际化城市2004年南宁调整行政区划，并县立市成立大南宁，目前全市面积10029平方公里，其中，市区规划面积150平方公里，现有市区面积81.4平方公里，总人口310万人，至2005年底南宁市建成区（6城区）范围内的常住人口约165万人。南宁市中心城区到2010年规划建成区人口规模将达210万人。《南宁市城市总体规划2004—2020年规划纲要》确定南宁市的城市性质为：南宁是广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，泛珠三角经济圈西部区域性中心城市，中国东盟自由贸易区的区域性国际化城市。城市规模——至2010年末，中心城区人口规模将达到208万人，城市建设用地总规模约为208平方公里，人均用地为100平方米。至2020年市区人口达300万人、市区建成区面积300平方公里左右。总体布局——近期建设突出?“一主两副多中心”的城市空间体系，采用“一轴两带”的空间发展模式，逐步形成沿东部、南部展开的城市用地布局形态。片区价值片区价值区域价值研判1、相思湖区位价值相思湖新区位于南宁市西部，邕江上游，规划总面积127平方公里，重点规划建设等教育基地、高新技术产业基地和行政商务、文化体育中心、配套发展房地产、商贸、旅游等产业。新区有着良好的自然景观资源和广阔的土地资源，新区内纵贯环城高速公路、城市快速环道、大学西路、堤园路、南百二级公路等城市主要干道，交通发达。从目前的道路结构来看，外环公路和清川路是城市快速干道，是城市环路。大学路、堤路园路和规划确定的可利大道和相思湖北路是四条东西向的主干道，连接了新区和市区。其中，堤园路将埌东新区与相思湖新区连通，就像“一条金扁担，挑起两个金箩筐”，相思湖新区的地理区位，决定其将成为引领南宁西部发展的核心。片区功能定位——相思湖新区功能定位为高等教育基地、高新技术产业基地和行政商务、文化体育中心，配套发展房地产、商贸、旅游等产业，建设成为特色鲜明、多功能、现代化、可持续发展的新城区。本项目所在区域的定位是——满足城市菁英需求，具有成熟城市配套、独特历史底蕴、自然景观宜人和极强人文特色的高尚社区。2、相思湖新区规划相思湖新区核心区将成为南宁市的副中心区，新的城市片区将衍生和集聚大量的相关功能，形成“城市功能核”。这个“城市功能核”的凝聚和扩散作用，将对周边地区产生强大的辐射带动力，促进这些地区的快速城市化。鉴于此，未来的相思湖被“绿手掌”概括为“一轴、二核、三区”。 一轴：以可利江、相思湖及沿江保留的生态湿地形成的绿化生态轴作为相思湖新区核心区内南北向的空间拓展主轴，成为核心区的骨架。二核：以沿相思湖两边的南北向主干道以及堤路园、大学路等东西向的主干道所形成的道路网为骨架，围合形成的金融中心服务区，其形成的“城市硬资源带”辐射到整个新区，从而形成城市发展轴的中心。软核心以生态绿化公园为中心，同时各地块对中心绿轴的开放空间和各地块的公共绿化空间共同形成了一个以可利江、相思湖为纽带的生态中心轴。三区：指相思湖新区核心区的三大主要功能区：行政办公区、科研开发区、居住生活区。3、相思湖新区人文价值大学西路纯熟的人文居住环境——弥足珍贵的城市菁英居住特区景观资源优势：新区地势平坦，水系资源丰富，分布有金沙湖，邕江，