担保合同的4条问题.docxVIP

担保合同的4条问题　　1、谁是担保合同的当事人　　担保人不一定是本合同的一方当事人，在保证担保合同中，担保人只能是本合同以外的第三人。　　2、哪些财产可以用于担保?　　以下财产可以用于抵押　　(一)建筑物和其他土地附着物;　　(二)建设用地使用权;　　(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;　　(六)交通运输工具;　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产　　不得抵押的财产：　　(一)土地所有权;　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;　　(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。　　提醒注意：对于可以抵押的财产中的一、二、三、五中正在建造的建筑物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。四、六、五中正在建造的船舶、航空器抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。　　3、哪些人不可以做为保证担保的保证人?　　国家机关，学校医院等以公益为目的的事业单位社会团体，以及企业法人分支机构职能部门，不得为保证人。但是，企业法人的分支机构有法人的书面授权的，可以在授权的范围内提供保证。　　4、定金条款：　　a、应明确所缴款项的性质是“定金”　　定金条款应写明“定金”字样，最高院关于适用《担保法》若干问题的司法解释第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。　　b、定金不得超过主合同标的额的百分之二十　　《担保法》第九十一条规定，定金不得超过主合同标的额的百分之二十;第八十九条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。对于超过百分之二十的部分，可以作为预付款，可以要求返还。但不具备定金的性质。　　担保在银行借贷、商品交易、货物运输、加工承揽等经济活动中，可以保障债权人债权的实现。　　在现实生活中，由于不少人对《担保法》缺乏了解，经常导致纠纷案件的发生。　　1、谁是担保合同的当事人　　担保人不一定是本合同的一方当事人，在保证担保合同中，担保人只能是本合同以外的第三人。　　2、哪些财产可以用于担保?　　以下财产可以用于抵押　　(一)建筑物和其他土地附着物;　　(二)建设用地使用权;　　(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;　　(六)交通运输工具;　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产　　不得抵押的财产：　　(一)土地所有权;　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;　　(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。　　提醒注意：对于可以抵押的财产中的一、二、三、五中正在建造的建筑物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。四、六、五中正在建造的船舶、航空器抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。　　3、哪些人不可以做为保证担保的保证人?　　国家机关，学校医院等以公益为目的的事业单位社会团体，以及企业法人分支机构职能部门，不得为保证人。但是，企业法人的分支机构有法人的书面授权的，可以在授权的范围内提供保证。　　4、定金条款：　　a、应明确所缴款项的性质是“定金”　　定金条款应写明“定金”字样，最高院关于适用《担保法》若干问题的司法解释第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。　　b、定金不得超过主合同标的额的百分之二十　　《担保法》第九十一条规定，定金不得超过主合同标的额的百分之二十;第八十九条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。对于超过百分之二十的部分，可以作为预付款，可以要求返还。但不具备定金的性质。　　担保在银行借贷、商品交易、货物运输、加工承揽等经济活动中，可以保障债权人债权的实现。