温州物业管理规定.docxVIP

温州物业管理规定温州物业管理规定如下　　第一章 总则　　第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《浙江省物业管理条例》等有关法律、法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法。　　第二条 XX市行政区域内的的物业管理、使用、维护及其监督管理活动适用本办法。　　第三条 物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则。物业管理应当遵守法律、法规、规章和政策规定，不得损害公共利益和他人合法权益。　　第四条 XX市房产管理局(以下称市物业主管部门)负责全市物业管理的监督管理工作。　　县(市、区)房产管理局(以下称县级物业主管部门)负责本行政区域内物业管理的监督管理工作，并接受市物业主管部门的业务指导。　　各级人民政府有关行政管理部门按照各自职责，依法做好物业管理的有关监督管理工作。　　第五条 街道办事处、乡镇人民政府会同物业主管部门，指导业主成立业主大会、选举业主委员会，监督业主大会和业主委员会的日常活动，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。　　第六条 物业管理行业协会应当加强行业指导和行业自律，规范行业经营行为，引导物业服务企业依法诚信经营，促进行业健康发展。　　第二章 业主、业主大会和业主委员会　　第七条物业的所有权人(含共有人)为业主。　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;　　(二)提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议;　　(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;　　(四)参加业主大会，行使投票权;　　(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;　　(六)监督业主委员会的工作;　　(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;　　(十)法律、法规和规章规定的其他权利。　　第八条业主在物业管理活动中，履行下列义务：　　(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;　　(五)按时交纳物业服务费用;　　(六)法律、法规和规章规定的其他义务。　　第九条 业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。业主不得以放弃权利为由拒绝履行义务。　　第十条 一个物业管理区域成立一个业主大会。　　物业管理区域内业主人数不足20人，经全体业主一致同意，可以不成立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。　　第十一条 物业管理区域由物业主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府根据下列标准划分：　　(一)物业管理区域以规划部门确定的建设范围为准，但已经自然形成独立物业管理区域且无争议的，不再重新划分;　　(二)分期开发或者有两个以上建设单位开发建设的区域，共同使用一套配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域，但已经自然分割或者习惯形成多个相对独立小区的，可以划分为不同的物业管理区域;　　(三)地理上自然连接的不同物业管理区域，经各自的业主大会同意的，可以合并为一个物业管理区域。　　第十二条下列事项由业主共同决定：　　(一)制定和修改业主大会议事规则;　　(二)制定和修改管理规约;　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;　　(四)选聘和解聘物业服务企业;　　(五)筹集和使用专项维修资金;　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施;　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　　第十三条 物业管理区域具备下列条件之一的，物业主管部门应当指导业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议;街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当予以协助：　　(一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的;　　(二)首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上的。　　第十四条 业主大会筹备组由业主推举的代表和建设单位、居民委员会的代表5-9名组成。建设单位、居民委员会代表各1名，业主代表3-7名。业主代表推荐的方式应当在物业管理区域内公告。　　筹备组成员名单应当在物业管理区域内公告，公告期不少于5日。公告期内业主对筹备组成员有异议的，筹备组应当予以核查。异议成立的，应当重新推荐成　　员;异议不成立的，应当向提出异议的业主作出解释。　　第