深圳湾厦海境界后海片区战略的研究的报告2008年.pptVIP

* 后海，足以影响深圳未来 ——城市发展进程中的片区角色 现 在 GDP常年位于国内城市前列； 1200万的实际城市人口； 富人、中产、白领阶层壮大； ——人均GDP2007年突破10000美元，全国第一 CEPA，区域（港深）一体化； ——2004年CEPA正式实施； ——2007年西部通道正式通车； 深圳 的 经济增长后劲不足，缺乏新的增长极 外向型加工工业粗放式扩张 ——外向型加工贸易对全市GDP增长贡献率超50%； ——多为港澳台企业，两头在外，对资源与原材料消耗大，但利润率微薄； ——受全球经济危机影响巨大； ——低成本劳动力优势减弱，面临越南、朝鲜等亚洲新兴国家的挑战； 高新技术产业中IT产业一业独大 ——具有自主知识产权的产品比重偏低，增加值率偏低，多年来通过不断扩大产量来争取利润的方式（消耗大量的土地和资源）难以为继； ——新材料、新能源、生物医药等产业相对薄弱，工业企业的同质性和高度外向性，受国际市场波动的影响非常明显； 区域一体化进程中，如何维系强化自身竞争优势 港珠澳大桥的阵痛 挑 战 深圳 的 注：市四届人大常委会第七次会议第一次全体会议已予以法定化 未 来 深圳2030发展目标: 建设可持续发展的全球先锋城市? ?“先锋城市”有四个内涵： 改革开放与制度创新的先行者； 自主创新和产业转型的排头兵； 深港交流和区域合作的推动者； 中国参与全球竞争的领跑者。 自主创新和产业转型的排头兵 “近期以高速发展模式为主导。维护经济发展的惯性，以实现经济发展模式的平稳过渡；同时，启动重点地区的空间优化，培育新的增长点，开始经济发展模式的渐进式转型。” ——“深圳2030城市发展策略”发展时序章 前海中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。 重点发展具有战略价值的前海中心，使其成为城市转型的重要增长点； ——深圳市城市总体规划（2007-2020） 对一个城市发展最重要的就是产业提升。我们认为在内地还缺乏一个为制造业提供服务的生产性高端服务业中心。我们最后非常慎重地选择在了前海中心区； ——深圳市规划局副局长许重光 由于生产性服务业中心和总部经济将主要集中在“深圳湾金融商务区” 后海将是深圳产业转型的战略增长点 深圳湾金融 商务区 深港交流和区域合作的推动者 西部发展轴是深圳提升国际化城市职能、实现深港合作、促进珠三角城镇群协调发展的战略性走廊。主要发展生产性服务业和高端制造业等功能。 ——深圳市城市总体规划（2007-2020） 西部中心（前海中心）将立足珠三角和更大区域范围，与香港合作发展成为区域的生产性服务业中心。 谈到西部滨海区的发展前景，规划专家指出，它未来有可能成为泛珠三角的经济中心。 ——深圳2030城市发展策略公众咨询公告 2007年西部通道正式开通 由于西部通道连接后海与香港主要港口 后海将是深圳避免边缘化的战略要地 西部通道 口岸区 战略性地位决定了后海 是政府主导型市级中心 是泛珠三角新经济中心 也奠定了后海规划的超高标准 《南山后海中心区及南山内湾公园城市设计》 后海，规划的价值 ——规划中的后海生活 南山商业文化中心： 总建筑规模：223万平米； 住宅：124万平米 商业：32万平米 办公：44万平米 文化娱乐场所：7.6万平米 深圳湾金融商务区（无住宅）： 总建筑规模：400万平米； 商务办公：230万平米 研发办公（总部基地）：50万平米； 商业：120万平米 办公：44万平米 滨海住宅区： 总建筑规模：136万平米； 关内最后一块滨海住宅区 口岸区： 西部通道 初步估算，建筑面积760万平米，住宅260万平米，办公324万平米，商业152万平米，文化娱乐场所超7.6万平米 324万平米的办公用地 高新技术产业、物流业、创意产业的创业投融资中心和金融电子产品研发中心，并应努力争取全球金融业软件外包的份额 一栋288米的超高层标志性商务大楼 金融、研发精英等高收入阶层云集的奋斗场 文化：深圳现代艺术博物馆（2012）、深圳城市规划展览馆（2012）、深圳歌剧院（2011）、保利文化广场、保利剧院； 体育：深圳湾体育中心（2010）、F1摩托艇世界锦标赛； 深圳唯一的文化中心 世界级的体育赛事和场馆 *