唐山调查报告.docxVIP

2010年唐山购房者消费行为调查报告第一部分调查说明1. 调查时间2011年1月2. 调查城市唐山市古冶区3. 调查目的获取客户的购房时间、购房次数、购房原因，来分析客户的购房意向。获取客户在购房计划期间内，对项目的关注程度、到案场的次数、参观楼盘个数等，来分析客户购房的紧迫性和市场的活跃程度。获取客户在购房时的购房预算、付款方式、首付款计划、承受价位等方面信息，来分析客户支付能力。获取客户在选购房产时的对产品线的看法，包括配套环境、装修标准、户型结构、户型面积、产品价格，以及客户对二手房的认可和接受程度等，来分析客户的产品偏好。获取客户对当前市场的价格变化、政策方向、政策力度、政策变化、政策执行力，以及客户对未来市场走势的预测等，来分析客户对目前市场的看法及判断。获取客户的基本信息，包括客户的年龄结构、学历背景、职业背景、收入状况、居住状态等，来分析购房客户的基本特征。4. 调查方式与对象本次调查采用房展会调查的方式，主要针对到会的普通购房消费者。5. 样本解析本次唐山房产会获取成功样本197份，其中女性稍多（男性49.4%，女性50.6%）； 年龄分布均衡（25岁以下16.8%，25-30岁27.9%,31-40岁26.3%,41-50岁15.6%,50岁以上13.4%）；公司员工最多（41.4%），个体经营者次之（15.6%）；学历方面以大专学历居多（33.0%），本科次之（31.9%）；家庭年收入以5万以下居多（40.2%），其次为5-9万（37.0%）；居住状况以居住在自己购买的房屋的人最多（41.0），住父母家的人次之（28.7）；居住结构以三口之家为主（44.3%），其次为两口之家（26.0%）；72.1%的被访者在唐山本地居住了5年以上第二部分 唐山购房者消费行为总体概况进入2010年以来，房地产市场更加活跃，一方面国家政策不断推出，限购令、提高首付等二次调控政策接踵而至，政府平抑房价、调整房地产市场的决心日益坚定，而另一方面市场走势却扑朔迷离。在这样的环境下，及时了解居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求就显得尤为重要。中国指数研究院?中指调查于2010年11月5日-7日，借助唐山秋季房展会契机，对唐山市居民的购房需求进行了问卷调查。1. 购房者认知1.1 房价判断多数唐山购房者判定未来一年房价稳中有升从下图可以看出，唐山购房者中有23.5%认为未来一年房价会微幅下降或大幅下降，而39.0%认为房价会保持稳定，另有近四成购房者判断未来一年房价会上涨。由此可见，多数唐山购房者对房地产市场依然持有较好的发展判断。未来一年房价走势判断数据来源：CREIS中指数据、1.2 政策影响房地产政策的变化对六成以上的唐山购房者产生了一定的影响力数据显示，63%的唐山购房者认为最近出台的政策对自己的购房计划产生了影响，而其中33.2%会推迟购房，24.5%表示会暂时观望，5.4%会加紧购房，可见最近出台的政策对购房者产生的影响力突出表现在抑制效应上。政策对购房计划的影响数据来源：CREIS中指数据、2. 需求意向2.1 计划购房时间65.3%的购房者计划于1年内置业调查数据显示，唐山购房者中计划于1年内置业者比重达到65.3%，其中计划于半年-1年内置业者有36.3%，计划于半年内置业者有29.0%。唐山房产市场短期需求较大。计划何时购房数据来源：CREIS中指数据、2.2 购房次数唐山购房者以首次置业和二次置业者为主由下图可知，当前唐山购房者中首次购房者比重达到57.8%，第二次置业者比重达到31.0%，三次及三次以上者则相对较少。第几次购房数据来源：CREIS中指数据、2.3 购房原因改善用房、结婚用房以及自己无房是唐山购房者置业的三大主因因唐山购房者以首次置业和二次置业者为主，所以结婚用房、改善用房和自己无房成为购房者置业的三大主动力；此外，投资理财成为促使购房者购房的另一重要动力，有8.7%的置业者出于此需求而购房。购房原因数据来源：CREIS中指数据、2.4 现场看盘次数最近一个月购房者现场看盘次以3次及以下者居多最近一个月，唐山购房者现场看盘次数以3次及以下者居多，但仍有11.8%的购房者现场看盘次数在6次以上，看盘行为比较积极。现场看盘次数2.5 电话/网络查询楼盘次数相比可知，购房者电话/网络查询楼盘的积极性更高与现场看盘相比，过去一个月电话/网络查询楼盘次数在6次及以上的比例达到18.3%，可见购房者电话/网络查询楼盘的积极性更高。电话/网络查盘的次数3. 支付能力及方式3.1 支付方式公积金贷款是唐山购房者支付房款的主要方式在所选择的房款支付方式上，40.3%的唐山购房者选择公积金贷款， 29.3%选择商业贷款，26.7%选择一次性付清。购房者选择的付款方式数据来源：CREIS中指数据、3.2 首付款