聚焦基础数据 实现数字化管理-张振国.pptVIP

聚焦基础数据实现数字化管理 一、交易系统介绍 二、买卖交易系统流程 　 二、买卖交易系统流程 二、买卖交易系统流程 三、租赁交易系统流程 三、租赁交易系统流程 三、租赁交易系统流程 四、数字化决策分析 四、数字化决策分析 四、数字化决策分析 四、数字化决策分析 展 望 谢 谢 大 家！ 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC * 2003-2 一、交易系统介绍 二、买卖系统交易流程 三、租赁系统交易流程 四、数字化决策分析 随着集团全国化发展，交易系统也在不断扩展。已经从最初的1套系统，3个模块，20几项功能，发展到现在11套系统，每个系统包含12个模块，430多项功能。 系统功能从最初的信息共享型系统 逐步升级为经营决策分析系统。 房源录入 房源维护 房源匹配 需求录入 录入成交合同 调度、连锁店 房源发布 评估录入 录入收付款计划 退款 完毕 款齐 收款 沉淀期 待发布 卖方付款计划＝买方付款计划＋过户日期（产别、贷款类型、区域） 请款流程图： 款齐 贷款 买方交款 收款确认 无贷款 启动过户 请款时间=启动日期+过户日期 请款 二、买卖交易系统流程 添加事件 银行放 款确认 他项 贷款 完毕 财务 财务 款费录入： 客户交款费后由连锁店人员网上录入，由内勤确认后在相应报表中体现 买方的交款情况会对卖方付款计划产生影响，买方交款款齐后，完成了过户及贷款（付款方式为贷款的合同需完成贷款事件）进度后，店员方可请款，进行退款操作 请款录入： 普通租赁流程图 房源录入 房源维护 房源匹配 需求录入 录入成租合同 录入中介费 城市租赁报表汇总 内勤确认 调度、连锁店 全国租赁报表汇总 房源发布 客户资源管理系统 客户资源维护系统 将成交上下游客户基本信息（姓名、联系方式、年龄、生日等）、交易痕迹（成租或出租记录，可以是多条） 归档。 将成交上下游客户再生档案（成交日期、租期）归档。 客户资源维护系统 对系统中的有效房源进行状态维护（撤单、过期、无效） 1、 收入分析（例：销售情况汇总） 以中介费的确认日期为查询依据，结果为各项业务的中介费收入、套数，以及收购、空置房、联动三项业务的利润情况 　 销售情况汇总中显示各部门租赁收费情况 2、资金分析　 三方资金流量统计：统计结果主要包括自行交接、计划收付款、实际收付款、贷款、自行交接比率、资金回收率的资金流量情况 收款计划：可以选择不同的时间区间，查询本店应收款、应收未收明细，给连锁店及时催款提供。 退款计划：应退款、应退未退明细。 3、业务数据区域分析　 根据现有系统中交易数据，分析区域市场需求量、房源量、成交量等等。为垄断区域市场战略提供精确的数字依据。(这里的区域可以是一个城市也可以是全国) 1、电子地图信息分析系统 通过电子地图收集真实需求、房源、访问数据，用直观地图数据信息表现。更快、更准确的反映区域市场供需状况。 2、全国化的客户资源管理系统 3、全国化的决策分析（财务数据分析、业务数据分析）