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一秀：佛山市房地产市场分析报告(09.05)资料由佛山一秀房地产咨询有限公司独家提供，仅供参考！佛山市房地产市场分析报告 (2009年5月1日-2009年5月31日) 佛山一秀房地产咨询有限公司 　　房地产暖流涌现 珠三角或先复苏 ——土地回暖在即，楼市信心提升—— 　　本月导读 　　第一部分 土地资讯 --------------------------------------2 （推荐地块、 国土局招拍挂土地速递) 　　第二部分 宏观大势分析 -------------------------------------------4 （全球房地产市场、国内宏观经济、全国市场环境、 政策解读、 佛山重大城市规划及建设、 宏观大势小结) 　　第三部分 一级市场分析 --------------------------------------8 （市场整体情况、 重点地块分析、小结、一级市场趋势预测) 　　第四部分 二级市场分析 ------------------------------------------10 （禅城市场、桂城市场、南海市场、顺德市场、三水市场、高明市场) 　　第五部分 三级市场分析 ------------------------------------------20 　　第六部分 广告统计分析 ------------------------------------------21 　　第七部分 大势预判 ------------------------------------------22 （政策导向、市场走向、一秀地产观点) 第一部分 土地资讯 　　1、推荐地块 　2、国土局招拍挂土地速递 第二部分 宏观大势分析 　　一、全球房地产市场——股市连续3月上涨，房地产仍堪忧 　　全球主要股市从3月6日至5月31日，已连续3个月保持上涨态势，全球主要股市涨幅分别在18%-78%不等。 　　虽然股市在涨，但是全国房地产市场仍令人堪忧。第一季度欧洲商业地产投资同比减少50.4%，其中，法国下降77%，意大利和德国分别下降69%和56%。美国4月新屋开工指数仅为45.8万套，创历史上4月份的新低。另一方面，全球实体经济未复苏，全球房地产短期内复苏难度仍很大。——全球房地产短期难复苏！ 　　二、国内宏观经济——经济有望进入筑底阶段 　　5月份中国制造业采购经理指数(PMI)为53.1%，环比回落0.4个百分点。本月PMI虽有小幅回落，但仍保持在50%以上，预示着国内经济将继续保持回升态势，但经济景气度仍不高。 　　5月份全国发电量同比减少3.54%，4月发电量同比减少3.55%，5月发电量降幅与4月有所收窄。1-5月，全国用电量同比降幅约4%，与1-4月相比，5月用电量降幅基本趋稳。 　　用电量等指标的趋稳表明国内经济有望进入筑底阶段。但是，3、4月出口虽连续环比上升，但同比降幅拉大，且国内需求依然偏冷，房地产价格保持高位，内需受抑制将使得国内经济稳步回暖难度较大。——房价高位抑制内需！ 　　三、全国市场环境——5月楼价上升，成交继续高位 　　1、北京——5月一二手房成交环比双双下跌 　　据北京房地产交易管理网统计显示，5月份北京住宅期房网上签约11505套(剔除保障性住房)，平均日签约量371套，环比下降约17%。二手房方面，5月北京二手住宅成交总量为18814套，环比减少了6%，成交均价12669元/㎡，环比下滑14%。截至5月31日，北京商品住宅可售面积约1600万㎡，可售套数约12万套。 　　2、上海——5月成交再创新高，市场趋热 　　5月份，上海全市新建商品住宅成交面积为204万㎡，环比增加了8%，创20个月以来的新高。成交价格方面，5月上海新建商品住宅成交均价为13883元/㎡，环比上涨了4%。另外值得注意的是1-5月上海共成交商品住宅680万㎡，而新增供应只有411万㎡，库存减少270万㎡。截至5月31日，上海商品住宅可售面积约630万㎡，可售套数约45000套。 　　3、广州——5月成交13253套，再创新高峰 　　今年5月份，由于有“五一”和端午节两个小长假，成为开发商十分看重的“黄金5月”，需求也得到较为集中的释放，广州楼市“红5月”如期出现。5月份，广州商品住宅共成交141.34万㎡，环比增加39%，成交套数13253套，创08年以来的新高，环比增加3273套，增幅达33%。 　　4、深圳——5月量价齐升，存量需5个月消化 　　5月份深圳市新房共成交77.6万㎡，成交套数8479套，环比增长10%，成交量再创新高。新房成交均价为12902元/㎡，环比上涨5%，连续3个月价格保持上涨态势，并实现成交金额近年来首次月度突破百亿元。库存方面，截至5月31日，深圳市新房可售面积约430万㎡，可售