银行关于给予购物广场有限公司经营性物业经营性物业经营性物业项目贷款RMB5,18万的报告.docVIP

贷款契约编号： 申请报告：#借款人基本情况/#贷款的基本条件/#融资加总/#简要财务分析/#或有内容/#贷款效益测算/#风险分析及对应措施/#综合评价 信贷报告：#借款人经营状况介绍/#借款人财务状况介绍/#与我行往来情况/#融资分析/#担保情况/#收益分析/#总结 财务报表：#财务报表 关于给予ⅩⅩⅩⅩ购物广场有限公司 经营性物业经营性物业经营性物业项目贷款RMB 5,180万的申请报告 （新贷款） 序言： ⅩⅩⅩⅩ购物广场有限公司（以下简称：借款人） 借款人负责管理ⅩⅩ市平谷县平谷镇高塔街58号的商业地产—ⅩⅩⅩⅩ购物广场1至3层，广场地处ⅩⅩ市平谷核心商业区，位于平谷县居住中心区也就是原来申亚菲宾馆、科委和法院所在地，占地面积有2.4万平方米，总体建筑面积4.1万平方米，在平谷来说是唯一一座融合购物、休闲、娱乐、桑拿、健身、高档私人会所为一体的现代化产权式商业娱乐中心。项目整体分为四个主题区域——文化休闲广场、零售商业店铺、桑拿娱乐健身区、温泉高档私人会所。的东面成熟恒生市场和香水苑公园，北川小区新兴小区、恒安小区香苑小区，南面县宾馆、影剧院，是现在平谷县的居住中心区和商业、ⅩⅩ广场整体造型新颖美观，仅夏都—平谷新的地标性建筑，更能代表平谷新一代的人文景观和做为平谷区域经济腾飞的历史见证者。　　随着ⅩⅩ住宅产业的郊区化发展,ⅩⅩ周边地区市政配套和基础设施日臻完善，消费娱乐等第三产业必将伴随住宅的郊区化而向郊区发展。平谷背后有着当地异常丰富的旅游资源，这里空气清新；景色宜人；交通便捷；平谷县是ⅩⅩ市北部重要的交通枢纽，城乡道路四通八达。铁路京包铁路城郊铁路S2线、规划轨道交通8号线等，客货运输方便。公路京藏（八达岭）高速公路、京新高速公路、110国道、S216、S323等从县内通过丰富的旅游资源、完善的城市功能让平谷拥有了理想的投资和消费环境 ⅩⅩⅩⅩ购物广场的租户包括租著名零售企业京客隆、中国大型家私企业全友家私。ⅩⅩ京客隆商业集团股份有限公司的前身是国有的创建于1994年的ⅩⅩ关东店商厦，主要从事日常消费品的零售、批发业务， 2006年9月25日在香港联交所创业板成功上市，并于2008年2月26日转主板成功。截至2008年末，公司的店铺数达到242 家，总经营面积32万平方米；分布在ⅩⅩ市18个区县及河北廊坊。2008年公司实现销售收入98.64亿元，利润达到2.76亿元，名列中国连锁百强企业第32位全友家私是中国最大的集研发、生产、销售为一体的大型民用家具企业之一。公司创建于1986年，现已发展到30个生产分厂、20多个驻外办事处、3000多家专卖店。产品共有50多个产品系列、6000多个产品款式，连续多年畅销全国，并远销欧美、东南亚多个国家和地区，产品销量在全国同行业中连续多年遥遥领先。 ⅩⅩ购物广场权属人ⅩⅩⅩⅩ购物广场有限公司，对ⅩⅩ购物广场日常租金收入进行收取，并全面负责ⅩⅩ购物广场经营管理。为进一步提高ⅩⅩ购物广场品质，提高租金收益，拟对广场外立面、内部设施及结构、内部消防管道和停车场进行大规模重新整修和改造。此次贷款申请贷款金额5180万元。借款人ⅩⅩ购物广场的整体装修改造装修项目金额约为RMB6600.5万，借款人向我行融资RMB5180万用于ⅩⅩ购物广场装修，借款人出资比例21.52 %，符合自有资金不低于20%的制度规定。借款人拟以ⅩⅩ购物广场所占土地使用权及1至3层的地上建筑抵押，以大楼净租金收入作为还款来源，向我行申请经营性物业经营性物业经营性物业项目贷款RMB5180万，期限十年，首年利率7.53%，基准利率上浮15%，从第二年开始利率调整为12.00%。考虑到本笔贷款还款来源较为稳定，抵押物变现能力良好，抵押率控制较为合理，且抵押物位于ⅩⅩ市平谷县核心商业区、区域位置优势明显。特申请按以下条件给予借款人经营性物业抵押贷款RMB5180万，现具体汇报如下，妥否，请领导审批。 抵押物外部照片：ⅩⅩ购物广场外立面、全景照片 借款人基本情况 名 称： ⅩⅩⅩⅩ购物广场有限公司 英文名称： 无 地 址： ⅩⅩ市平谷县平谷镇高塔街58号 电 话： 1391160694588 邮 编： 102100 联 系 人： ⅩⅩ 性 质： 有限责任公司（自然人投资或控股） 投 资 国： 中国 行 业： 购物中心 经营范围：特许经营项目：无 一般经营项目：销售百货、五金、交电、服装、鞋帽、化妆品、体育用品、文化用品；出租商用设施；出租房屋。 经营年限： 20年（2004年11月10日～2024年11月9日） 注册资本： RMB1500万 实收资本： RMB1500万 法人代表： ⅩⅩ 营业执照： 110229007757878 股份比例： 股