精装小户型市调报告(石敏).docVIP

本次市场调查以研究嘉华鑫城项目产品定位于“精装修小户型”的可行性为主要目的，拟从重庆市精装修商品房以及大坪及周边区域小户型项目两方面进行调查和对比分析，为嘉华鑫城产品地位提供依据。由此本次调查选取重庆市主城区范围内具有代表性的精装修商品房以及大坪及周边区域小户型项目进行调查，现将调查楼盘分列如下： 精装修商品房：金科蚂蚁SOHO、龙湖·水晶星座、龙湖·紫都星座、龙湖·西城国际、融汇·新时代、富力·现代广场、富力·海洋广场、浪高·西南酒店； 大坪及周边区域小户型项目：V8区、万友康年、康德糖果盒、康德27度空间、穗东·莲花国际、心巢宜家、奥园名郡。 精装修房 项目名称 金科蚂蚁SOHO 龙湖水晶星座 龙湖紫都星座 富力海洋广场 富力现代广场 浪高国际会展广场 龙湖西城天街 融汇新时代 喜来登国际中心 亚太商谷 均价 5500元/平米 5000元/平米 5300元/平米 9800元/平米 5700元/平米 7000元/平米 6000元/平米 未定 10000元/平米 7000元/平米 开盘时间 2007-04-22 2005-04-25 2006-07-15 2007-5-16 2007-7-21 2006-3-31 2006-11-9 2007-10底 2006-12-23 2007-07 销售电话676188866775688862818888653589996260799962810888 地址 渝北区北部新区园新南路186号 重庆渝北余松路一支路5号 江北区洋河路号(海洋公园旁) 南岸区弹子石(11中旁 南岸区北路5号 九龙坡区杨家街(团结路旁) 南岸区南滨路烟雨公园旁 南坪会展中心 开发商 重庆金科实业（集团）有限公司 重庆龙湖置业有限公司 重庆龙湖置业有限公司 重庆富丽城开发有限公司 重庆富丽城开发有限公司 凯悦房地产开发有限公司 重庆龙湖地产开发有限公司 重庆融恒置业有限公司 香港港迪万斯集团、重庆泰正（集团） 重庆渝能顺驰房地产开发有限公司 物管公司 金科物业 龙湖物业 龙湖物业 天力物业 天力物业 龙湖物业 融汇物业 待定（外资） 国宾公司 物管费（每月） 1.8元/平米 1.55元/平米 1.50元/平米 1.20元/平方米· 3．2元/平方米 未定 3元/平米 待定 占地面积 280000平米 7．8万平米 20010平米 28590平米 16334.15 建面 6.9489 万平米 3平米 48平米 27.4万平米 23.8万平米 25．5877万平米 16万平米 73万平米 容积率 2.52 7.12 3.51 11.9 8.98 18.04 4.8 规划户数 1020 572 1100 846 1868 980 700-800 420 500余 规划形态 SOHO公寓 高层高档商务公寓 精装小户型商务公寓 高层 商务公寓 高层，公寓 高层，精装小户型单间配套 高层商务公寓 户型面积 21.6-29.37平米 38.5平方米 26---61平米 35-131平米 36-50平米 20-45平米 25-55平米 22.56-67.80 销售策 略 集约装修 属于紫都城三期，先只接受整层预定，后分散售出 高档 现销售4-25层，26-28层未销售 清水房售价6300元/平米，已售出85%，每5层楼分售 销售情况 售完 售完 售完 90% 50% 售完 60% 售完 交房标准 毛坯房 集约装修 强化木地板、天墙：墙 漆、厨房：整体橱柜、年代厨具 （烟机、灶、热水器 、浴霸）、地砖、墙砖 、铝扣吊顶、美心门、 双层玻璃、彩钢框。 赠送：格力空调、衣柜 各一个 墙：涂料顶：涂料，局部石膏板；电梯4部；层高3米；每户设对讲 门机、红外探测器、紧急 报警按钮；数字电视、宽带入户；防盗门、中空镀膜玻璃；卫生间：铝合 金扣板吊顶、地砖、坐便 器、洗面盆、电热水器、 浴霸、设地漏强化木地板 欧普照明；科勒面盆、 马桶；MOEN浴喷、 Rinnai灶具、烟机； CROWN菜盆 MOEN热水器、 KOHLER浴盆、抽油烟机 及橱柜：Rinnai 烤箱 防盗门、铝质天花吊顶、乳胶漆 宽带、闭路、电话；金岭牌JL-2102马桶、 诺贝思（两灯）浴霸、飞龙2046台盆龙头、金岭JL-202台盆（陶瓷）、抽油烟机、微波炉、吊柜、橱柜、洗菜盆、热水器 外墙采用中空镀膜玻璃；电话、数字电视、宽带数据线入户；配备浴霸、热水器、冷暖空调等电器 毛坯房 精装房（地面：肯地亚强化地板、斯米克 地砖；天花：多乐士乳 胶漆饰面、吉布加雷士 筒灯；墙面：