浅谈物业管理纠纷的若干法律问题的论文(范本).docVIP

浅谈物业管理?纠纷的若干法?律问题的论文? 浅谈物业管?理纠纷的若干?法律问题的论?文 物业管理?是近几年来我?国大力培育、?发展房地产市?场过程中，住?宅与非住宅房?产商品化 、?服务化而出现?的对居住、使?用住宅小区、?商厦的单位、?居民提供公共?性服务和特约?服务的新行业?。随着物业管?理业的出现，?在物业产权人?（又称业主）?、使用人与物?业的受托管理?人 （物业管?理公司）之间?产生了一种新?型的民事法律?关系，行政管?理部门也面临?如何对物业管? 理业进行行?业管理的新问?题，因物业管?理发生的纠纷?随之出现，并?呈现纠纷数量?上升、新类 ?型案件多的特?点。而物业管?理规范性文件?方面，除了建?设部发布的《?城市新建住宅?小区管理 办?法》（以下简?称《办法》）?和国家计委、?建设部发布的?《城市住宅小?区物业管理服?务收费 暂行?办法》这两份?部门规章外，?我国尚无统一?的或专门调整?物业管理行为?的法律法规，?使物 业管理?纠 纷案件存?在适用法律难?等问题。本文?试就物业管理?纠纷的主要特?点、审理物业?管理纠纷案件? 在实体上和?程序上应注意?的问题，以及?值得探讨的问?题略陈管见。? ? 一、物业?管理纠纷的主?要特点。 ?物业管理纠纷?是随着房地产?开发商加强售?后服务及物业?管理行业的出?现而出现的，? 该类纠纷因?其独特性而与?一般的纠纷有?着不同的特点?。 ?1.物业管理?纠纷案件逐年?上升，诉讼标?的额较大。? 1990年?以来，特别是?1992年以?后，全国各地?的房地产业异?军突起，海南?的房地产更是?超 常规发展?，形成了不同?档次、不同类?型的新建住宅?小区和作为商?用写字楼的大?厦（以下简称? 为住宅小区?和商厦），各?类住宅小区、?商厦在收取物?业管理费用、?提供管理服务?方面的做法 ?不尽一致，业?主与物业管理?者之间缺乏约?束各方的合同?、公约或法律?规范，使业主?与物业管 理?者、行政主管?部门之间的矛?盾渐生，因此?而产生的纠纷?，向房产、物?价等管理部门?的投诉 大量?增加，在有关?部门的协调处?理不完全能解?决纠纷后，当?事人转而向法?院起诉。WW?W..CoM?以海口市 新?华区法院为例?，该院于19?95年开始受?理物业管理纠?纷案5件，至?1996年上?升为20件，?这两 年来因?物业管理而产?生的各类纠纷?有增无减。诉?讼标的额少则?上万元，多则?几十万元。? 2.?因物业管理产?生纠纷的案件?类型多，且多?是新类型的案?件。 物业?管理纠纷是物?业管理过程中?所发生的纠纷?。据统计，目?前海口市所受?理的物业管理? 纠纷，已从?刚开始受理时?物业管理公司?追索物业管理?费的纠纷，发?展到涉及民事?诉讼、行政 ?诉讼的各类型?纠纷。主要有?： （1?）物业管理者?（包括房地产?开发商和物业?管理公司）向?业 主或使用?人追索物业管?理费、水电费?的纠纷，这类?纠纷数量较多?； （2?）业主或使用?人要求 物业?管理者承担停?水、停电、停?气或其他行为?的侵权赔偿纠?纷； （?3）房地产开?发商与物业 ?管理公司的物?业管理承包合?同纠纷； ? （4）房地?产开发商与物?业管理公司之?间的物业委托?管 理纠纷；? （5）?业主或使用人?要求物业管理?者赔偿在提供?特约服务如保?管服务中所造?成的财 务损?失的纠纷； ? （6）业?主或管委会选?聘、解聘物业?管理公司产生?的纠纷； ? （7）业主?诉房产 管理?部门行政侵权?纠纷。这些类?型的纠纷，涉?及到民法关系?中合同之债（?包括服务管理?关系 、代理?关系、承包关?系）、侵权行?为所生之债，?以及行政诉讼?中房产管理部?门的行政行为?是 否合法。?如海口市顺发?新村小区的部?分业主因认为?在没有召开业?主大会、业主?选票未过半数? 的情况下，?海口市房产管?理局批复同意?成立管委会属?违法行政，侵?犯了原告作为?业主的利益 ?，而提起行政?侵权诉讼。这?是该市所受理?的第一宗因物?业管理引起的?行政诉讼案。? 3?.物业管理纠?纷诉讼主体复?杂，法律关系?复杂，对纠纷?的审理有一定?的难度。 ?物业管理纠纷?案的诉讼主体?、法律关系复?杂，该类案件?的主体，既有?我国公民、法?人和 其他组?织，又有外国?公民、外国企?业、港澳台同?胞；参与诉讼?的既有业主、?使用人或小区?管 委会，也?有物业管理公?司、房地产开?发商或行政管?理部门。既可?能涉及业主与?使用人的关系? 、业主或使?用人与物业管?理公司的物业?管理服务合同?关系、侵权关?系，又可能涉?及到房地产 ?开发商与物业?管理公司的关?系、管委会与?物业管理公司?的关系，业主?、管委会或