置业国际惠州大亚湾大综艺天上人间项目前期策划案文件精品资料.ppt

惊天开始、动地结束！ 三天销售金额逾16亿元!! 打破2005年深圳開盤 “最高金額” 及 “高層住宅最高均價” 兩大紀錄！ 項目總佔地33万平方米, 以超低密度規劃建設: 強強聯合:引入香港著名建築設計院、國際園林設計院、及專業策劃營銷團隊，各展所專:成功打造高品位、高尚形象的山水豪宅社區； 首創全城獨有無邊際疊水式泳池及會所，水天一色， 與湖連成一線，及開僻5000平方米真沙沙灘、湖中七色彩虹噴泉； 發展商：銀湖發展有限公司及東莞市塘廈鎮房地産開發公司。 成功戰略： 創東莞塘廈豪宅樓盤最高價逾11,000/平方米，位居亞洲名宅之行列！ 高出市場同類樓盤近一倍，小高層洋房達7200元/平方米，大受高品位的客戶及商人追捧! 更榮獲亞洲人居環境規劃設計創意獎（2006.4）！ 東莞?塘廈 项目总用地面积约400亩，总建筑面积约50万平方米，建成后，项目将会成为南中国建材家电批发市场的龙头，对产业链上下游产生巨大的吸附效应。 整个项目一层为商铺、二层以上为办公和居住（住房纯欧式建筑，涵盖两房到四房），是华南地区规模最大、设计最先进、集商业、办公、居住于一体的一站式多功能建材家电交易中心。 项目定位为“华南首席建材家电航母”，充分体现项目的高端定位，集中式商业和一站式经营平台的行业优势，吸引置业者的投资热潮。 我司根据项目的独特个性和项目可持续性发展的长远角度考虑，提出了“商住价值共同体”的概念，居住和商业高度融合，是集中式商业发展的一种特色创新，这种创新对商铺的可持续性，尤其对置业者经营成本的控制将形成巨大的优势。 发展商：大亚湾广宝实业有限公司。 项目总建筑面积83万平方米，社区规模较大，堪称城北最具影响力的项目； 项目总建筑面积约60万平方米，容积率为0.75，覆盖率为12%，超低的容积率和覆盖率等经济指标奠定了项目高端物业的开发方向； 项目独有天然湖泊及山景资源，并享有九年制的名校教育，居住环境十分优越； 我司以“惠阳豪宅龙头，首席生态名盘”的概念包装项目，项目于07年5月入市，将掀起新一波的豪宅置业潮； 发展商：惠州市富可达投资有限公司。 由14栋小高层、高层围合而成，分兩期興建总套数545套； 一期推出時，把握當地中高档物業缺貨有利时机，主力向惠阳当地公务员、高收入者作推銷，吸引了大批惠阳高层次人士购买中区华府；至二期開售，充分利用深圳楼价持续高企、惠陽物業高性價比及潛力的差異化賣點，成功吸引了224位深圳客户搶购中区华府单位； 项目定位为“惠阳市政广场、首席园林社区”，充分体现项目核心區位卖点，對準市場中高檔項目的空間，入市受到市场高层次消费群体的热棒； 而中区华府首创惠阳地中海风情园林，更以現場實景風情園林打動客戶，令本项目价格持续走高作了铺垫； 推廣销售手法大膽创新；除設有接處、花車樓盤巡禮，更在惠阳首次引入爆发式开盘模式，首次与世界模特大赛组委会合作，举办“魅力无边界，美丽聚华府“第17届國際及世界模特小姐惠阳中区华府美丽之旅，開創惠陽活動營銷的先河； 发展商：惠州市深港房地产开发有限公司。 成功戰略： 创造惠阳住宅楼盘最高价，达到2900元/平方米，成为惠示範級高檔物业 ！ 一期开盘首天成交100多套，创惠阳楼盘近年开盘成交新高！ 惠阳 在未来的工作中，我们将充当以下角色 发展商的需求 置业国际的使命 眼睛 外脑 帮手 了解市场 分析、判断、建议、共同决策 销售执行 成果： 项目利润最大化 项目及发展商品牌建立 发展商、代理商共创双赢 预祝项目开发合作成功！谢谢聆听 * * * * 置業國際集團於一九八六年成立，總部設於香港，於深圳及廣州都設有分行，置業國際是一家國際性的房地產顧問集團，主要提供綜合性專業房地產策劃、銷售、顧問及物業管理服務。 * 集團擁有多年香港、國內、北美及東南亞等地之樓盤策劃銷售經驗，並取得卓越成績，更在香港及華南擁有”國內置業的藍籌代理”的美譽。 * * * * （二）、内外销市场优势 我司自1988年从事国内物业顾问，并由1991年开始策划销售代理国内楼盘，至今成功代理销售逾200个项目；其中有主攻外销（港城华庭）或内销市场（中港城），更有不少是内、外销市场（金海湾花园、环岛丽园）互动而取得非常骄人成绩 ── 针对贵司项目的位置、条件及大规模，必须扩大客户市场空间，我司将运用深港两地内、外销互动优势，为贵司项目尽量吸纳最多最合适的客户。 ? ? ? * 過去十年經置業國際策劃銷售代理的國內項目逾250個。 * （四）、庞大客户网络优势 在过去十多年经由我司购买国内物业的外销客户数目更是全行之冠，现时已拥有一个数以万计的客户数据库 ── 针对片区的客户网络更可为贵司项目引入合适的买家对象，对推售贵司楼盘有莫大帮助。 ? ?