内蒙古鄂尔多斯凯创酒店住宅商业项目可行性研究报告74页.doc

目录 目录 1 第一章 总论 1 1.1项目名称、地址 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目地址 1 1.2项目地块位置及周边状况 2 1.2.1 项目地块位置 2 1.2.2项目地块周边配套 3 1.2.3项目地块周边状况 4 1.3 项目建设单位概况 5 1.4 报告编写依据及范围 6 1.4.1 报告的编写依据 6 1.4.2 报告研究的范围 7 1.5主要经济技术指标 7 1.6主要研究结论 8 第二章 宏观经济环境分析 10 2.1 鄂尔多斯市概况 10 2.1.1 鄂尔多斯市地理位置 10 2.1.2 鄂尔多斯市自然环境 11 2.1.3 鄂尔多斯市行政区划分 12 2.1.4 鄂尔多斯市交通概况 13 2.1.5 东胜区基本概况 14 2.1.6 本节小结 16 2.2 内蒙古自治区经济发展概况 16 2.2.1. 国民经济发展概况 16 2.2.2 航运物流业经济概况 19 2.2.3 人口增长概况 20 2.2.4 居民经济发展概况 21 2.2.5 外商投资概况 21 2.2.6 旅游业发展概况 22 2.2.7 2009年第一季度经济发展形势分析 23 2.2.8本节小结 24 2.3 内蒙古视角下鄂尔多斯市经济实力 26 2.3.1 鄂尔多斯市经济实力 26 2.3.2 经济总量角度分析 26 2.3.3 增长速度方面分析 27 2.3.4鄂尔多斯市与其它盟市及西部地区城市宏观经济实力对比 27 2.3.5 本节小结 34 2.4 鄂尔多斯市经济发展概况 35 2.4.1 鄂尔多斯市国民经济发展概况 35 2.4.2 鄂尔多斯市产业结构分析 39 2.4.3 鄂尔多斯市人口增长及居民生活情况分析 40 2.4.4 本节小结 42 2.5 鄂尔多斯市投资环境分析 43 2.5.1自然资源富集 43 2.5.2产业基础雄厚 46 2.5.3基础设施完善 48 2.5.4 鄂尔多斯市装备制造业基地介绍 50 2.5.5 本节小结 54 2.6 旅游市场发展概况 55 2.6.1 内蒙古自治区旅游业发展概况 55 2.6.2 2009年第一季内蒙古自治区旅游业发展概况 59 2.6.3鄂尔多斯市旅游业发展概况 60 2.6.4 鄂尔多斯市2009年旅游业展望 64 2.6.5 本节小结 65 第三章 鄂尔多斯城市发展规划概况 66 3.1鄂尔多斯市城市发展定位 66 3.2 鄂尔多斯市片区定位 66 3.3鄂尔多斯市城市结构及发展规划 67 3.4 东胜区城市规划 71 3.5 铁西新区整体规划 72 3.6 本章小结 74 第四章 鄂尔多斯市商业市场分析 75 4.1商业发展的要点分析 75 4.1.1商业的类型 75 4.1.2商用物业的特征 76 4.2 鄂尔多斯市商业环境分析 79 4.2.1商业布局总体分布 79 4.2.2主要商业竞争格局分析 80 4.2.3商业市场的预测与趋势分析 81 4.2.4目前商业市场存在的现实问题 82 4.3市民消费行为及商业经营者分析 84 4.3.1市民消费心理分析 84 4.3.2购买行为分析 86 4.3.3主力消费群体特征 86 4.3.4主要商业地段经营者分析 87 4.4 区域商情调查 88 4.5商业项目概况调查 91 4.6客户群体分析 99 4.7 本章小结 100 第五章 鄂尔多斯市房地产市场分析 102 5.1鄂尔多斯市住宅市场分析 103 5.1.1鄂尔多斯市住宅需求与供给分析 103 5.1.2住宅消费能力分析与预测 107 5.1.3 住宅市场的价格走向 109 5.1.4鄂尔多斯市住宅项目个案研究 111 5.1.5鄂尔多斯市住宅市场总结及预测 123 5.1.6 住宅市场调查问卷分析 128 5.2鄂尔多斯市酒店市场分析 138 5.2.1中国酒店业历史发展概况 138 5.2.2中国星级酒店行业特点 140 5.2.3内蒙古（鄂尔多斯市）酒店业发展概况 142 5.2.4 主要的竞争酒店个案分析 145 5.2.5 消费者情况调查与分析 168 5.2.6 酒店市场分析结论 173 5.3鄂尔多斯市公寓市场分析 176 5.3.1 鄂尔多斯公寓项目个案分析 176 5.3.2国内流行公寓的类型划分及其市场功能比较 178 5.3.3本节分析总结 187 5.4鄂尔多斯市写字楼市场分析 187 5.4.1 鄂尔多斯市写字楼发展概况 187 5.4.2 鄂尔多斯写字楼项目个案分析 188 5.4.3 本节分析总结 191 第六章 总体市场调研—访谈部分 192 6.1访谈程序 192 6.2部分访谈名单 192 6.3访谈结果的整理 193 6.4 访谈总结 194 第七章 项目整体定位分析 195 7.1 项目开发背景分析