商业地产开发企业研究-新光三越百货(2011年9月).docVIP

新光三越是台湾百货业三巨头之一（新光三越、太平洋、远东百货），由台湾新光集团与日本三越百货在1989年共同合资成立，总部位于台北市。旗下板块包括时尚百货、餐饮娱乐、生鲜超市，并有新光影城附属事业。合资公司成立两年后，第一家分店在台北市南京西路诞生。1993 年12 月，台北站前店、高雄三多店开业。1996 年开始，新光三越进入连锁快速扩张阶段，1996年 10 月23 日，台南中山店开业。1997 年11 月8 日，信义新天地A11 馆开业，首度进驻信义计划区（注：信义计划区为台北CBD，1976年设立，区内汇集众多购物中心、百货店、星级饭店及企业总部，被称为“台北曼哈顿”）。1998 年，社区型百货桃园店开业，进驻桃园地区。2000 年，位于台中七期重划区（台中市核心商圈，1990年设立，也是台中市行政中心）的台中店开业，新光三越走向大店经营时期。台中店开业第三年就创造了年营业额百亿元的佳绩（台币，约20亿人民币），同时带动了台中七期重划区的繁荣发展。2002 年，信义新天地A8 馆开业；同年6 月，台南地区第二家分店“台南新天地”开业，总经营面积达24万平米，是新光三越最大分店。2007年，新光天地正式进入大陆市场，与北京华联集团合资在大望路开设“新光天地”。尽管双方曾在合作上出现较大分歧，但并未对新光天地的经营造成太大影响，2010年，新光天地销售额达50亿元。 时间线 1989年11月 新光三越百货股份有限公司成立。 1991年10月 台北南京西路店开业。 1993年12月 台北站前店、高雄三多店开业。 1996年10月 台南中山店开业。 1997年11月 信义店开业（后更名信义新天地A11馆）。 1998年 1月 桃园店开业（后更名桃园大有店）。 2000年10月 台中店、新竹店开业；同月新光影城开业。 2002年 1月 信义新天地A8馆开业 2002年 6月 台南新天地开业。 2003年12月 信义新天地A9馆开业。 2004年12月 台北天母店开业。 2005年 9月 信义新天地A4馆开业。 2007年 4月 进入大陆市场，与北京华联合资设立新光天地，位于北京大望路 2008年 4月 并购衣蝶百货； 2008年 6月 衣蝶百货台北馆、衣蝶S馆、桃园馆、嘉义馆变更为南京西路2店、南京西路3店、桃园站前店、嘉义店。 2010年 4月 高雄左营店开业。 2011年 加大在大陆市场的扩张，苏州、成都、重庆店筹备中 经营状况 新光三越百货目前在全台湾有连锁分店13家，总共19馆，总经营面积超过120万平方米，年客流量超过1亿人次。2010年，新光三越全台销售额达735亿元（台币），较2009年增长12%。2011年的营收目标达760亿元，截止8月底已达445亿元。今年是新光三越成立20周年，新光三越将未来发展目光放在了大陆地区。鉴于北京、上海等一线城市开发成本较高，大陆的二、三线城市成为新光三越的重点发展区域，其中包括了斥资百亿积极筹备的成都、苏州、重庆三大店，成都、苏州店预计2014年开业。 新光三越分店情况 区域 城市 分店 位置 开业时间 备注 台湾地区 台北 信义新天地 松寿路 1997 分为A4、A8、A9、A11四馆 南西店 南京西路 1991 本馆、二馆、三馆 站前店 忠孝西路一段 1993 天母店 天母东路 2004 A馆、B馆 桃园 站前店 中正路 2008 收购衣蝶百货 大有店 大有路 1998 本馆、新馆 新竹 中华店 中华路二段 2000 与新竹货运合作 台中 中港店 中港路二段 2000 单馆营业额最高分店 嘉义 垂杨店 垂杨路 2008 收购衣蝶百货 台南 西门店 西门路一段 2002 目前全台湾最大的独栋百货，营业面积24万平米 中山店 中山路 1996 高雄 三多店 三多路 1993 带动了三多商圈的发展 左营店 高铁路 2010 本馆、彩虹市集 大陆地区 北京 新光天地 大望路 2007 总投资7.5亿元，新光、华联各占50%股份 苏州 苏州店 翠园路 2014 在建 成都 温江店 温江区 2014 在建 重庆 重庆店 两江新区 待定 与中渝物业合资，筹备中 新光三越在大陆拿地情况 城市 地块名称 占地面积 （万㎡） 规划建面 （万㎡） 楼面价 （元/㎡） 成交价 （亿元） 溢价率 成交日期 苏州 翠园路北、华池街西 2.75 9.9 3532 3.5 0 2010.10 成都 柳城街办燎原五组、涌泉街办凤凰社区三、四、五、八组 10.7 74.9 225 1.69 0 2010.4 经营理念 Happy New Life 自诞生起