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郑州市不动产登记业务指南 (2017修订版) 郑州市不动产登记中心 一、国有建设用地使用权首次登记 一、办理程序 申请-→受理-→审核-→登簿-→缴费-→发不动产权证书 二、提交资料及要求 1.不动产登记申请书（原件）； 2.申请人身份证明材料（复印件，详见页尾注释）； 3.土地权属来源证明材料（原件）： （1）以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证、县级以上人民政府批准用地文件等相关材料； （2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料； （3）以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料； （4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料； （5）以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。 4.不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果（原件）； 5.完税凭证（原件）； 6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。 以上材料均需提供原件，不便在登记机构留存的现场审验原件，留复印件。因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。 因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。 因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。 因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。 2. 申请人营业执照、法定代表人身份证明及身份证或其它有效身份证件（核原件，留存复印件）； 3.授权委托书（原件）及受托人身份证明（核原件，留存复印件） 4.不动产权属证书或者土地权属来源材料（原件）； 5.建设工程规划许可证（原件并附红线图等附件，核原件，留存复印件） 6.规划核实意见书（核原件，留存复印件）； 7.房屋竣工验收备案证书（核原件，留存复印件）； 8.公安部门出具的项目地址及房屋地址门牌证明（原件）； 9.权籍调查表、不动产测量报告、房屋面积实测报告书（含分丘图，一式两份，其中一份加盖测绘队印章）。 10.国有建设用地尚未办理首次登记的，还应当提供契税等相关税费。（原件） 四、收费标准 住宅80元/件，非住宅550/件（依据发改价格规〔2016〕2559号文件）。 六、国有建设用地使用权/房屋（构筑物） 所有权变更登记 一、办理程序 申请-→受理-→审核（实地查看）-→登簿-→缴费-→发不动产权证书 二、申请主体 不动产登记簿记载的权利人为申请主体。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变更的权利人申请；面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。 三、提交资料及要求 (一)权利人名称或者姓名、身份证类型或者身份证名号码等变更 1.不动产登记申请审批表（单方申请）； 2.权利人身份证明材料（核原件，留存复印件）； 3.不动产权属证书（原件）； 4.公安、工商或者其他有权部门出具的证明权利人姓名、名称或者身份信息发生变化的文件（原件，境内自然人取得国外自然人身份，申请身份信息变更的，需提供经中国驻外使(领)馆认证、外国驻华使（领）馆确认或中国公安机关出具的变更证明材料和国家安全机关出具的《建设项目涉及国家安全事项审查意见书》；军官证变身份证变更，应当提交现户籍所在地公安机关、民政部门、接收单位、人事档案管理部门或原军人身份证件核发部门出具的材料）； 5.房产分户图2份。 （二）坐落变更登记所需材料清单 1.不动产登记申请审批表（单方申请）； 2.权利人身份证明材料（核原件，留存复印件）； 3.不动产权属证书（原件）； 4公安部门、地名管理部门或其它有权部门出具的座落变更证明材料； 5.房产分户图2份。 （三）分割（合并）变更登记所需材料清单 1.不动产登记申请审批表（单方申请）； 2.权利人身份证明材料（核原件，留存复印件）； 3.不动产权属证书（原件）； 4.房屋面积测绘报告； 5.每本不动产权证书各提供房产分户图2份。 （四）婚内不动产添加配偶姓名登记（婚姻内隐性共有人变更为显性共有人）所需材料清单 1.不动产登记申请审批表（双方申请）； 2.权利人身份证明材料（核原件，留存复印件）； 3. 不动产权属证书（原件）； 4. 结婚证或其它有效婚姻证明材料； 5.夫妻双方关于产权证书上增加配偶姓名的协议； 6.房产分户图2份； （五）房改房转商品房登记所需材料清单 1.不动产登记申请审批表； 2不动产权属证书（原件）； 3.权利人身份证明（核原件，留存复印件）； 4.能够证明隐性共有人身份的证明材料，如出售公有住房协议