城市各物质要素规划布局居住PPT课件.ppt

第六章 城市各物质要素规划布局 第四节 城市居住用地规划 一、概述 二、居住用地的组成与分类 三、居住用地的指标 四、居住用地的规划布置 一、概述 1933年国际现代建筑学会所拟订的《城市规划大纲》中，将城市活动归结为居住、工作、游憩与交通四大活动，明确认定为“居住是城市的第一活动”。而承担居住功能和居住活动的场所，称之为居住用地。 城市居住生活不仅有家居生活，还有着多种多样的户外社会、文化、购买和游憩等活动。居住生活的内容和方式受社会、经济、科技和自然等多方面因素的制约与影响。 居住生活过程是一个文化过程。居住生活方式反映了一个地方或民族的文明程度。随着人类文明的发展，城市居住生活的概念范畴已随之而在变化，相应地城市居住用地的规划理论与方法也在不断地改变之中。 城市规划的主要目标就是为城市居民创造良好的居住环境。 城市总体规则阶段居住用地规划的任务是： 选择合适的用地，处理好居住用地与其它城市用地的功能关系，确定居住用地的组织结构，配置相应地公共设施系统。特别要注意居住用地的环境保护，搞好绿化规划。 二、居住用地的组成与分类 （一）用地组成 （二）用地分类 三、居住用地的指标 （一）影响因素 （二）用地指标 （一）影响因素 城市规模 城市性质 自然条件 城市用地标准 （二）用地标准 居住用地的比重 居住用地人均指标 按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）规定，居住用地占城市建设用地的比例为20%～32%，可根据城市具体情况取值。 按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）规定，居住用地指标为人均18.0～28.0m2，并规定大中城市不得少于16.0m2/人。 规划人均单项建设用地指标 类别名称 用地指标（m^2/人） 居住用地 18.0～28.0 工业用地 10.0～25.0 道路广场用地 7.0～15.0 绿地 其中：公共绿地 ≥9.0 ≥7.0 规划建设用地结构 类别名称 占建设用地的比例％ 居住用地 20～32 工业用地 15～25 道路广场用地 8～15 绿地 8～15 四、居住用地的规划布置 （一）理论发展 （二）居住用地的选择 （三）居住用地的规划布置 （一）理论发展 19世纪末霍华德的“田园城市”规划理念是在城市总体规划结构上较早提出的居住用地组织概念。 1927年美国的佩里提出的“邻里单位(neighborhood)”概念，是较早地从理论上提出以居住地域作为基本的居住用地构成单元的。 这种以完备基本生活环境和强调社区生活为主旨的居住用地组织方式，得到了广泛的引用。如，英国华盛顿新城的“village”（约4500人），日本大板泉北新城的“近邻住区”（约12000人），前苏联的“居住小区”（约20h㎡）等。 3 3 3 （二）居住用地的选择 选择自然环境优良的地区，有适于建筑的地形与工程地质条件，避免易受洪水、地震灾害和滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区。 协调好与城市总体布局结构和就业区、商业中心等功能地域的相对关系，以减少居住——工作、居住——消费的出行距离与时间。 要特别重视用地自身及用地周边的环境污染影响。 应有适宜的规模与用地形状，以合理地组织居住生活和经济有效地配置公共服务设施等。 在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧区的关系，节省居住区建设的初期投资。 要结合房产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与效益。 居住区用地选择要注意留有余地。 （三）居住用地的规划布置 居住用地规划的原则 居住用地的分布 居住用地的组织与构成 居住用地规划的原则 协调与整合城市总体的功能、空间与环境关系，从规模、标准、分布与组织结构等方面合理确定规划的格局与形态。 尊重地方文化脉络及居住生活方式，体现生活的秩序与效能，贯彻以人为本的原则。 重视居住地域同城市绿地、开放空间系统的关系，使居民更多地接近自然环境，提高居住地域的生态环境质量。 4) 遵循相关的用地与环境等的规范与标准，在为居民创造良好的居住环境的前提下，合理确定建筑的容量、用地指标，并结合地理的、经济的、功能的因素，提高土地的效用，保证环境质量。 要为营造安定、健康、和谐的社区环境，提供空间与设施支持。同时其组织与规模还要有利于社区管理或物业管理。 居住用地的分布 集中布置 分散布置 轴向布置 集中布置 当城市规模不大，有足够的用地且在用地范围内无自然或人为的障碍，可以成片紧凑地组织用地时，常采用这种布置方式。 用地的集中布置可节约城市市政建设投资，密切城市各部分在空间上的联系，在便利交通、减少能耗、时耗等方面可能较较好的效果。 在城市规模较大、居住用地过