巨基鄄城金诚·上国际花园营销思路.ppt

看楼通道：精细化、人性化、符合项目定位风格。 - 本资料来自 - 关于景观建议…… - 本资料来自 - 突出景观设计的主题性/渗透性和参与性，提倡生活和居住的绿化环境； 主题园林，采用中央集中与外围布点式的绿化主题概念, 以四季的色彩体现整体环境氛围的自然属性 拥有足够的绿化率（38.2%），提升卖点及观赏性 景观规划原则 中西方景观融合设计：西方风情与江南园林设计元素有机地融合； 中央广场：中央水景广场； - 本资料来自 - 中西景观 水景互动 中央景观桥 立体动态园林 中庭景观建议：中央水景广场 - 本资料来自 - 河道景观须与人群互动 绿化景观须与人群互动！ 建议本案样板区景观将此区域涵盖！ - 本资料来自 - 增设社区运动小品；强调邻里互动及景观的参与性； 提升配套功能性，如高品质主题会所等。 在控制成本的前提下，引进智能化管理系统，提升小区品位与档次； 建议采用低碳环保社区物料。 将CIS设计引入小区的环境和指示系统中，统一识别，兼具引导性及身份感！ 配套建议 - 本资料来自 - 本案建议增加娱乐及运动小品； 创造运动文化特色，突出社区各场所的参与性和趣味性，体现社区“邻里” 和谐主题。 增设运动设施，突显以人为本 - 本资料来自 - 个性化组合会所：动会所、静会所、 泛会所 通过对会所到位的包装形成项目重要特色之一。 主题会所配套 - 本资料来自 - 外墙保温节能技术 多功能质感防裂涂料 中空铝窗:手摇、定向、自锁功能 家居智能化：可视访客对讲、一卡通、信息服务、灯光电器控制、手机控制家电开关，手机报警、背景音乐录音、物管提示系统； 智能化产品 - 本资料来自 - 进水 调节池 组合式生化处理设备 鼓风机 过滤器 消毒装置 回用 将洗浴、洗衣等生活用水回收，用于： 浇灌绿地 冲洗园区道路 洗车 补充人工水景蒸发掉的水分 中水处理示意图 智能化产品 木质垃圾桶、垃圾分类系统、 中水回收系统、太阳能设备。。。 建立环保节约型社区 营销中心的包装 营销中心不仅是一个房子买卖的场所，更重要的是一个休闲放松的选择。 室内优雅的洽谈氛围 可观室外景致的景观洽谈区 ——现场营销包装 注重生活气息的营造，生活方式的引导 现场包装：在项目临主干道边建立起高高的围墙，从外围无法看到工地的情况， 前期用一些抽象的语言，树立一种高度的神秘感，促使客户产生好奇，建立一种高端形象 营销展示细节包装 营销展示物料包装 工艺品显示出业主对生活细节的追求。 采用偏暖色调的设计，感觉温馨，有居家氛围。 儿童房的帽子就是软体设计中的内容 示范样板房 海尔集成厨房 海尔集成书房 西门子集成客厅 西门子集成卧室 示范样板房 通过园林实景先行来昭示项目形象 利用项目台地性质，通过台阶布局，结合仪仗式树木的布置，力求达到高档、大气、震撼的感觉，对客户形成视觉冲击。 示范园林展示 看房通道的包装 必选动作 4/卧室配置指纹门锁—迎合私人空间需求 2/智能控制系统—达到集中控制目的 3/灯光感应智能系统—迎合实用性需要 1/基本智能化设备—迎合居住、安全需要 5/外墙保温设备—体现高尚住家环保理念 6/中央新风系统—体现生态生活需求 建筑用材展示 外墙保温 灯光感应系统 卧室配置指纹门锁 门手拉柄 建筑用材展示 楼体灯光字，楼体条幅。截流客户，彰现项目昭示性。 建筑排珊： 白天夜晚通用的喷画霓虹广告 白天黑夜远远开车经过的客户识别项目 营销楼体展示 酒店式服务人员服饰，礼服门童、清洁、保安、物管人员等 为看楼客户撑伞，护送至售楼处 停车场车－遮阳罩、车牌贴 把服务融入销售流程，让客户感受前所未有的尊贵，为客户提供最优质的销售服务，极强的团队精神，最训练有素的销售队伍。 营销服务体现展示 用空姐一样的标准进行销售人员的形象包装和销售服务 营销服务体现展示 手提袋、小礼品、纸杯、档案袋、信封、便签等 3-5分钟的概念片，形象至上 整体概念规划沙盘 可作直邮、派单使用，使用灵活、费用低 制作海报、折页，可根据销售节点等灵活使用 制作精美的户型单页装封成套，背面做置业计划书 从宏观的角度展示城市发展的历程、规律、方向；企业文化和战略目标、总体规划及在城市的发展中承载的意义；项目生活方式的描绘等。以务实为、务虚为辅，介绍项目的产品优势、特点等 说明 DM 楼书 物料名称 三维宣传片 其它 沙盘模型 海报、折页 户型手册 营销展示攻略 - 本资料来自 - 核心定位 4 本项目的独特战略定位是什么？ 借鉴上海/深圳等一线城市经验优点 比肩菏泽一流楼盘/领创鄄城楼市风向标 实现鄄城楼盘NO.1 本项目所代表的核心意义是什么？ 身份的代名词/尊贵的彰显/气质的与众不同 居住的基本功能得到超凡脱俗的洗礼（升华） 本项目在完成住