2016年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容模拟试题.docVIP

2016年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容模拟试题 2016年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信 用档案的内容模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：执行层的组织协调 2、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。(2009年试题) A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：30 B：15 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 4、以下不属于房地产转让方式的是__。 A．以房地产作价入股 B．以房地产抵债 C．互换 D．典当 5、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。 A：基准价格 B：平均价格 C：正常价格 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格 6、某临街深度30.48%（100ft）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（50ft）、临街宽度20%的矩 形土地的总价为（）万元。 A．1200 B．1150 C．1100 D．1050 7、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。 A．服务市场 B．合格有效市场 C．有效市场 D．潜在市场 8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为__元/㎡。 A．4395 B．4486 C．4636 D．4850 9、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经批准。 A：政府 B：城市规划行政主管部门 C：城市建设行政主管部门 D：城市土地主管部门 E：借款合同 10、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。 A．五年 B．三年 C．两年 D．一年 11、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为__。 A．前期价格指数 B．定基价格指数 C．长期价格指数 D．环比价格指数 12、以下属于房地产资产管理范围的是__。 A．制订物业策略计划 B．设备更新财务预测 C．室内布局与空间规划 D．建筑设计与工程规划 13、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。 A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格 14、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。 A．过去数据简单算术平均法 B．过去数据加权算术平均法 C．未来数据简单算术平均法 D．未来数据加权算术平均法 15、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。 A：544．10 B：709．99 C：6300．00 D：709．38 E：借款合同 16、是税收的关键特征。 A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：有偿性 E：执行层的组织协调 17、某宗土地面积2000 ㎡，土地单价1600元／㎡，建筑密度40％，建筑总楼层16层，则楼面地价为。 A：300元／㎡ B：4 000元／㎡ C：1 600元／㎡ D：250元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 18、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。 A．工程建设费用 B．措施费 C．规费 D．直接工程费 19、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实