保利地产石象湖乡村乐部营销报告PPT.pptVIP

三大利器实现2012营销目标 风暴式推广：短时间内覆盖成都及省内主要媒体 专场渠道推介：量化渠道推介会指标，集中蓄客 活动与拦截：利用大型活动拦截意向客户 * 风暴式发布项目亮相信息 立体化推广系统 3月20日 软文出街 3月30日 硬广出街 4月初 公交站台，路名牌 电台全面集中性上线，其他项目为石象湖让路 4月初 花节开幕，电视以专题片的形式亮相 * 占领主流媒体：主要报纸软文硬广全面上线 时间 版面 内容 3月28日 前八版 新闻式硬广 3月29日 前八版 新闻式硬广 3月30日 前八版 悬念广告 4月4日 前八版 悬念广告加样板区开放信息 4月11日 前八版 产品广告 4月18日 前八版 开盘广告 4月29日 前八版 产品广告 成都商报软文硬广排期表： * 占领主流媒体：主要报纸软文硬广全面上线 时间 版面 内容 3月28日 5版 保利三年内让亚洲记住“冬季亚龙湾，夏季石象湖” 3月29日 5版 保利·石象湖——成都即将成型的一大产业支柱 3月30日 八连版 第一次硬广亮相 4月4日 5版 启势稿2 4月11日 5版 启势稿3 4月18日 5版 开盘广告 华西都市报软文硬广排期表： * 硬广：跨版、8联版强势诉求，要点明确“主推产品” 3月30日开始，硬广第一次亮相报纸，同天《成都商报》跨版、《华西都市报》打出8联版 集中景区+产品诉求，震撼全城。 《成都商报》跨版 * 硬广：跨版、8联版强势诉求，要点明确“主推产品” 3月30日开始，硬广第一次亮相报纸，同天《成都商报》跨版、《华西都市报》打出8联版 集中景区+产品诉求，震撼全城。 01版 02版 * 硬广：跨版、8联版强势诉求，要点明确“主推产品” 3月30日开始，硬广第一次亮相报纸，同天《成都商报》跨版、《华西都市报》打出8联版 集中景区+产品诉求，震撼全城。 03版 04版 * 保利石象湖公建配套：国际马术俱乐部将是西部第一家纯粹贵族马场 位于妙音湖西北部的坡地丛林地区，将打造为国际马术俱乐部，建设大型马场，马厩，为客人提供骑马，驯马，马术课程，马匹保养和私人马厩等服务。这是西南唯一一个拥有独立马术俱乐部与山地马场的度假项目，也是最高端纯粹的精英社交俱乐部。 国际马术俱乐部 * 保利石象湖公建配套：花溪欧式度假小镇满足一切商业需求 花溪小镇位于石象湖西北面，是石象湖景区中的集中商业区。花溪小镇按照度假区的整体风格，打造为欧式风情的商业街，将水景与欧式风情建筑完美融合在了一起，它的功能包括了餐饮、购物、医疗、金融等，不仅为业主完善了商业和生活配套，更为游客提供便利，成为度假区人流和消费力量集中的聚集地。 花溪欧式度假小镇 * 石象湖景区公建配套：生态茶园让游客真切体验石象湖的茶文化 生态茶园位于景区西南端入口处，周边为茶叶种植基地，西邻历史文献记载的最早茶种植地成佳镇，具有深厚的茶叶文化底蕴，茶博园由茶文化博览园、茶叶展销中心、茶叶制作展示长廊三部分组成。游客可以在茶园内亲手体验摘茶，制茶，品茶等流程。 生态茶园 * 石象湖景区公建配套：石象湖花卉风景区 石象湖花卉风景区每年接待游客多达60万人次，每年举办郁金香、向日葵、百合三大花节。 石象湖花卉风景区 * 石象湖景区公建配套：充分发挥石象湖自身湖景优势发展生态观景与水上运动 石象湖景区内有占地800亩的石象湖与占地1000多亩的妙音湖，湖面港湾甚多，曲折幽深，有九沟十八岔，岔岔十八沟，神秘莫测，韵味独特。 石象湖和妙音湖除了幽深静谧的湖面之外，四周还被青山环绕，或可透过密林窥得一二，宛如被深藏在群山中的一缕绮梦，神秘而耐人寻味。 荡舟湖面上，就有机会遇到石象湖的奇景之一“湖光云影”。 * 1、自然资源 2、项目介绍 3、市场环境 4、项目启动 PART 1 * 一级市场竞争——全国旅游 A B C 二级市场竞争——省内旅游 三级市场竞争——成都项目 三级竞争市场的确定，对石象湖的定位指导意义？ ——石象湖是一个立足于成都面向全国的超大型旅游度假项目 * 与全国一线旅游度假地相比，石象湖尚有较大差距 自身资源优质 政府打造力度高 产业造血能力强 开发企业的群集效应 一线旅游地产特征描述 起步晚、知晓度有限 自身暂不具备造血功能 开发企业单一，难以形成集群效应 石象湖与之比较 三亚、千岛湖 * 与二线旅游度假地相比，石象湖占据配套优势，但知名度欠缺 起步时间相对较早，知名度极高 硬件配套已显相对落后 旅游属性明显优于度假属性 二线旅游地产特征描述 景区知名度相对较弱，未形成传播效应 起点相对较高，未来配套相对完善 开发企业品质相对较高 石象湖与之比较 峨眉山、青城山、都江堰 * 三级竞争市场：成都三岔湖 项目 详细描述 优劣势 区位交通 距成都约40千米（经人民南路南延线到双流合江，过规划中的穿山隧道