南宁市冶炼厂生活区片区旧城区改建项目房屋征收补偿方案34.docVIP

南宁市冶炼厂生活区片区旧城区改建项目 房屋征收补偿方案 （南建征补〔2012〕22号） 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房［2011］77号)、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（南府发［2012］6号）及《南宁市国有土地上房屋征收补偿工作规程》（南府办［2012］120号等法律法规的规定，拟对南宁市冶炼厂生活区片区范围内的房屋进行征收，结合实际情况，制定本项目征收补偿方案。 一、项目概况 南宁市冶炼厂生活区片区旧城区改建项目位于南宁市白沙大道99号（槎路3号），东面及北面临那洪街道办平阳村七组，西临龙光普罗旺斯小区，南临沛鸿路东段。土地级别属住宅四级、商业五级、工业四级。旧城改造片区为原南宁市冶炼厂的职工生活区，住户均为冶炼厂原职工及其家属，占地面积31.5亩，目前已由南宁市经济开发区管委会托管。为了整合开发，现把位于在普罗旺斯东侧、冶炼厂西南侧之间的另一地块与冶炼厂生活区地块整体改造，其该地块面积约28.2亩，已被经开区管委会征收，目前为空地。合并改造后占地面积为59.74亩。 经初步调查，被征收房屋面积约34918 ㎡（含附属建筑），其中住宅面积约21448㎡，非住宅面积约3468㎡，无产权附属建筑约9756㎡，临时建筑约246㎡；涉及被征收人295户，其中涉及被征收单位1户，房改房约294户；另有单位职工宿舍租户约73户，其中18户领取房贴（数据为初步调查结果，具体以签约为准）。 二、征收范围 南宁市白沙大道99号（槎路3号）。 上述征收范围如有出入或遗漏，以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以规划蓝线图为准。 规划蓝线图及征收补偿方案自公布之日起三天内在征收范围内予以张贴公布（张贴地点：南宁市冶炼厂生活二区大门口）。 三、房屋征收实施时间及签约期限 房屋征收实施时间从市政府作出房屋征收决定之日起至项目结束之日止。 签约期限从被征收人收到房屋分户估价报告之日起至项目结束之日止。 四、房屋征收相关机构 征收部门：南宁市城乡建设委员会。 房屋征收日常管理机构：南宁市国有土地房屋征收补偿办公室。 征收实施单位：南宁经济技术开发区管委会。 南宁经济技术开发区管委会受南宁市城乡建设委员会的委托，负责实施本项目房屋征收与补偿的有关工作。 五、征收房屋的补偿内容 征收房屋的补偿主要包括被征收房屋的房地产价值补偿；房屋附属物的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；房屋特殊装饰装修的补偿等内容。 六、征收与补偿的对象 房屋征收补偿的对象为被征收房屋的产权人（以下简称被征收人）。产权人与房屋承租人对临时安置补助费、停产停业补偿费有约定的，从其约定；没有约定的，支付给承租人。 七、征收补偿方式 被征收人可选择实行货币补偿，或者房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。 八、征收补偿费用支付方式 征收实施单位与被征收人签订《房屋征收补偿协议》后，按协议约定支付征收补偿费。补偿费的支付方式：被征收人为个人的，个人提供身份证在银行开户，将征收补偿费存入开户存折，被征收人签收银行存折后到银行领取补偿费；被征收人为单位的，补偿费通过银行转账支付给单位。 九、征收评估机构的确定 （一）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，协商不成的，由征收实施单位在南宁市国有土地房屋征收补偿办公室的指导下，通过投票、摇号、抽签等方式确定。 （二）房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》对征收房屋进行评估，分户评估价格作为被征收房屋的补偿依据。 （三）被征收人或征收实施单位对评估报告有异议的，可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 十、下列情形的房屋不予补偿 房屋征收相关公告发布后，房屋征收范围内的单位和个人不得进行实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，房屋征收时不予增加补偿，并由征收实施单位组织相关部门予以处理。 十一、征收房屋选择货币补偿的 （一）被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 （二）符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的，可按规定购买拆迁安置小区房屋或者享受其他住房保障待遇。 （三）征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿并在征收决定确定的签约期限内签约，且放弃购买拆迁安置小区房屋资格的，可以在被征收房屋分户评估价值基础上增加20%的货币补偿。 （四）征收车间、厂房、仓库等工业用房原则上实行货币补偿。 十二、征收房屋选择产权调换的 被征收人选择房屋产权调换的，由征收实施单位提供调换的房屋供被征收人选择。 （一）产权调换原则上在本项目范围内选择，或者就近