家庭旅馆可行性研究报告新..docVIP

北屯市荷花湖养殖专业合作社 家庭旅馆建设项目可行性研究报告 北屯市荷花湖养殖专业合作社 二〇一六年六月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概要 1 1.2 编制依据 1 1.3 建设内容 2 1.4 投资估算 2 1.5 资金筹措 2 1.6 项目规模 2 1.7 实施进度 3 1.8 主要技术经济指标 3 1.9 研究结论 4 第二章 背景及必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设必要性 7 第三章 项目建设条件 10 3.1 项目区概况 10 3.2 项目单位基本情况 12 3.3 项目建设条件优劣势分析 13 第四章 市场分析和营销方案 15 4.1 市场调查 15 4.2 市场预测 15 4.3 产品方案 16 4.4 销售预测 16 第五章 建设方案 17 5.1 建设原则 17 5.2 项目建设依据 17 5.3 建设方案和规模 18 5.4 建设规划和布局 18 5.5建设方案 18 5.6 实施进度 19 第六章 环境影响评价 21 6.1 环境保护依据 21 6.2 环境保护与治理、节能等措施 21 6.3 节能措施 21 6.4 评价与审批 22 第七章 项目组织与管理 23 7.1 组织机构与职能划分 23 7.2 劳动定员 23 7.3 经营管理措施 23 7.4 劳动安全、卫生与消防 24 第八章 投资估算与资金筹措 25 8.1 投资估算依据 25 8.2 投资估算 25 8.3 资金筹措 25 8.4 资金使用和管理 26 第九章 风险分析及保障措施 27 9.1 主要风险 27 9.2 保障措施 28 第十章 效益分析 30 10.1 经济效益 30 10.2 社会效益 33 10.3 生态效益 34 第十一章 研究结论与建议 35 11.1 研究结论 35 11.2 建议 35 第一章 总论 1.1 项目概要 项目名称：北屯市荷花湖合作社家庭旅馆建设项目 建设性质：改扩建 建设单位：北屯市荷花湖养殖专业合作社 建设地点：十师北屯市188团1连荷花池 法人代表：李忠文 建设期限：18个月，即2016年6月至2017年11月 1.2 编制依据 本项目属于水产养殖业项目,报告编制结合国家和自治区水产养殖、 旅游业发展有关的规范、十师发展规划和相关政策、法规为编制依据： 《中华人民共和国渔业法》； 《中华人民共和国渔业法实施细则》； 《中华人民共和国水污染防治法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 农业部《完善水域滩涂养殖证制度试行方案》(农渔发［2002］5号)； 《关于推进社会主义新农村建设的决定》； 《新疆国民经济和社会发展“十三五”规划》； 《第十师国民经济和社会发展“十三五”发展规划》； 1.3 建设内容 1.3.1冬储池160平方米；家庭旅馆726m2的采暖及装修工程； 1.3.2冷库和育苗采购鱼苗购置3000万尾。 1.3.3购置螃蟹苗35吨，计98万元；大鲤鱼苗40吨，计48万元；大草鱼苗60吨，计96万元；大狗鱼苗10万尾，计10万元；梭罗鱼苗10万尾，计10万元；五道黑育苗50万尾，计15万元；花鲢鱼苗30吨，25.5万元；泥鳅苗10吨，计16万元。各种育苗合计3000万尾。 1.4 投资估算 项目总投资768.51万元，其中：企业自筹568.51万元，银行贷款200万元。银行贷款用于鱼苗采购和家庭旅馆后期建设及配套设施。 1.5 资金筹措 本项目总投资768.51万元；其中，申请银行贷款200万元，占项目总投资的26.02%，企业自筹568.51万元，占项目总投资的73.98%。 1.6 项目规模 1.6.1生产规模 养殖总面积3495亩，养殖池3401亩。项目建成生产后，年产各种鱼、蟹类629吨。 1.6.2产品方案 项目建成生产后，年产各种鱼类600吨、蟹类29吨。加工风干鱼100吨。风干鸡20吨。 年接待旅游垂钓等游客800人次。 1.7 实施进度 该项目于2016年6月份开工建设，目前已租赁土地和养殖水面3495亩，水产养殖池、引排水渠已建成投产。标准养殖垂钓大棚2515.87m2的主体工程，家庭旅馆726m2的主体工程，农家乐休闲凉棚。项目总体框架已完善，道路、绿化及部分主体工程已完工，建设规划已备案。 1.8 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标 1 建设规模 育苗 万尾 2000 2 主要产品 商品鱼 吨/年 629 3 项目总投资 万元 768.51 直接工程费 万元 440.8 生产加工检验设备 万元 86 育苗采购 万元 180 其他费用及预备费 万元 61.45 4 项目建设期 年 2 5 劳动定员 人 18 6 正常年销售收入 万元 1760