2014年上海中星·红庐204年度营销企划报告.pptVIP

项目所处的旗忠板块，已成为继佘山之后的又一高端别墅区 并已经得到了市场的肯定 区域内拥有高尔夫球场、马术中心、网球场、游艇俱乐部 完美符合“公爵”阶层的生活所好 更有英国德威学校实现“公爵式教养” 英国公爵阶层配套 项目户均占地面积300-600m2，每户拥有2000m2花园 卸下姿态实现圈层生活，总裁是邻居 纵情自然，与家人、朋友礼遇极致 公爵式庭院极致 平和的庭院氛围 阳光、花草、艺术与健谈的邻居 于是，一场以庄园为领地 以花园为核心的生活故事由此展阅 案名 红庐·宫爵 宫爵，与公爵读音相同，直接道出了项目的目标客群为“公爵”阶层，而非“亲王”或“国王”阶层。红庐本身所具备的价值与公爵阶层的贵族式极致生活相辅相成。 宫，又有宫殿之意，凸显了私享领地之上的辉煌生活。 定位语 影响上海 ◎传世宫邸勋章 在稀缺土地资源中传承生活价值及孕育极致生活态度 高贵血统，驰骋城市巅峰之上 是城市真正的豪宅勋章 SLOGAN 宮爵生活从来极致 红庐为上海的“公爵”圈层定制千万级宫邸私宅 以周边贵族运动配套为基础 呈现在上海绝版的2000平私家花园极致时光 红庐·上海墅 红庐·欧筑 辅推 案名 红庐·御铂园 庄园别墅，承载的时代文化内涵 远远的超越了建筑本身所彰显出来的恢弘气势 它将建筑本身赋予人们高度的智慧 更是一个阶层的生活“印箴” 阶层生活“印箴” 处于社会顶层的富豪贵族阶级 他们所选择的建筑 与所选择的在这座建筑中度过的生活 是相辅相承的 他们追求的不是光环下的束缚性生活 他们更希望的是成功、名誉下 生活的返璞归真 回到本项目，关于客户是谁 通过对于本案成交客户的数据分析，发现本案客群，主要是以大闵行区域地缘客户为主，同时外地客户居多，但多为江浙客户，在上海有生意往来。 买红庐的都是谁？ 年龄：30-55岁 身份：私企主，制造业 不是上海那拨最有钱的顶豪，但积累了殷实财富，日常生活配置高端 家庭结构多为两代或三代人 教育程度较高，与政府人员有关系往来 在国外生活过或有生意往来，自认为吃过见过 藏富于心 大隐于市 臻美生活 从项目已购客户出发 他们更注重产品花园的大小 更乐于享受“青草璞香 纵情自然” 从竞品推广方向分析 豪宅推广，高屋建瓴，睥睨天下——从竞品，看豪宅之势如何构建： 绿城玫瑰园 把豪宅之势驾于世界与城市之上 海珀晶华 把豪宅之势建在生活感知上 御涛园 把豪宅之势建在圈层区隔及产品类别之上 东郊紫园 把豪宅之势建在区域板块之上 回到本项目 如何建立自己的不凡之势？ 从产品价值，寻求形象提升 地段价值：旗忠高端墅区，S4高速快速连接江浙等地，城市繁华深处的巅峰人居 生活价值：旗忠网球场、马术中心、高尔夫球场、游艇俱乐部、安缦酒店等贵族配套 土地价值：绝版0.175容积率、稀缺的2000平私家花园 产品价值：300-600平英法独栋、根植海派建筑精粹，品质历久弥珍 品牌价值：中星集团，上海国企。三十余年品质保证 项目价值 结合客群分析，领地式超大花园生活是 产品最大核心 所以，在推广上 我们将以城市稀缺的城堡级别墅 及上层所向往的隐于市的极致庭院生活为核心诉求 使本案在竞争激烈的豪宅市场中脱颖而出 私享级庭院极致，二期华丽绽放 一个时代的英雄。 一个阶层的极致生活。 早在罗马帝国时期 欧洲大陆的公爵称号通常授予 守疆拓土、军功卓著的高级指挥官 公爵，一般为国家做出了杰出的贡献 之前被册封的爵位依旧保留，还可以传给后代 在英国，公爵是仅次于国王或亲王的高级贵族 英国贵族素来把自然高高放在上面 在伦敦盖的是“公馆”，可是“家”，一定要与自然亲密接触 特别是那些有历史传承的古堡、宫殿和别业 是他们身家品位的绝好招牌 就是亲王阶层，也把花园、领地分外当回事儿 伯利公爵极尽奢华的府邸 充斥庭院间的极致生活逸境 对于公爵这一贵族阶层来讲 别墅不仅仅是一栋房子 更是一个社交中心，甚至是一个权力中心 华丽的建筑及其装饰，彰显了主人的财富 庭院内温馨优雅的生活逸境，显示出他们的世袭修养 白金汉公爵 英国著名的皇宫，白金汉宫 1703年为白金汉公爵所建 历经311年的白金汉宫，永恒的贵族传承 宫外有占地辽阔的御花园，花团锦簇 当时为女王所钟情 安娜·德福公爵夫人是英国传统的下午茶的发明者。 上流社会的夫人们，把下午茶看成比晚餐略微随意些的一种交际方式。室外的茶馆，也就是红茶庭院供应着最有格调的下午茶。当然，只有上流社会被允许进入红茶庭院。 在绿意明朗的天气里 会静静地、慢慢品酒，看景 习惯在花园，与朋友烧烤、闲聊、举办小型派对 乐于享受高质量的生活 懂得用纯真犒劳自己 是生活美妙且重要的时刻 十三世阿盖尔公爵 我们不难找到一个共性词 庭院极致。 当上海“公爵”邂逅红庐一种城市极致生活正呼之欲出 我们常说风格是思想的外表 中星·