普曼2010年9月2011年5月上海绿地秋霞坊企划的策略.pptVIP

* * * 胸 牌 纸 杯 2、公寓强销期： ? [第二阶段] ：公寓强销 [阶段主旨] ：当期产品销售，同时为别墅蓄客 [针对客群] ：相对知性的年轻客群 [推广时间] ：2010年10月 – 2011年2月 [推广主题] ：俯瞰别墅区，新东方名宅 [阶段媒体]： 户外媒体（大牌，路旗）- 形象曝露 NP – 地铁I时代，新闻晨报等 （当期产品推售 ） 软文 – 项目价值与利益的更直接诉求 ? DM – 针对客户点对点营销 软文 俯瞰别墅区 新东方名宅 软文策略： 80后住别墅区？ －－低总价享受高品质社区。 家离地铁多远最合适？　 －－地铁居宅，但不能离地铁太近，强调社区私密性。 邻居决定身份　 －－对本案邻里观的强调。 别墅区内的公寓，风靡嘉定新城！ －－住公寓，得别墅区的景观、配置、服务……。 如何用“寓价”得“墅值”？ －－针对投资者，智慧选择。 “从过去到未来——秋霞圃游园会” 时间：公寓推广期。 形式：邀请目标客群、记者在“秋霞圃”游园、举办产品说明会， 主题为“时间”，展望上海市心发展，嘉定新城未来 从秋霞坊谈东方风潮的过去，再到东方新文艺复兴 落到本案规划的远见。 宗旨：从本案的特性，以时间为主线讲述产品，加强推广。 活动建议： 3、别墅强销期： ? [第二阶段] ：别墅强销 [阶段主旨] ：当期产品销售，同时为别墅蓄客 [针对客群] ：相对知性的年轻客群 [推广时间] ：2010年3月 – 2011年5月 [推广主题] ：藏锋之作，仅献给60位市心大隐 [阶段媒体]： 户外媒体（大牌，路旗）- 形象曝露 NP – 地铁I时代，新闻晨报等 （当期产品推售 ） 软文 – 项目价值与利益的更直接诉求 ? DM –针对客户点对点营销 软文 藏锋之作 献给60位市心大隐 无声惊艳，秋霞坊合院引领新东方风潮 －－对别墅整体理念阐述。 情感圈、生意圈、朋友圈　 －－将邻里、朋友关系重新释放，合院住宅回到人心深处。 　永远的秋霞坊 －－秋霞坊不只是一栋居宅，更是一种可以传世的作品。 软文策略： “王天德艺说秋霞坊” 时间：别墅销售期　 形式：邀请知名新东方派艺术家王天德，作别墅形象代言 通过其形象、知名度、艺术思想，结合本案的产品理念 　 　　形成合力，拓展知名度，成就人文豪宅。 宗旨：寻找与本案精神气质相符的艺术家。 活动建议： 1960 生于上海 现任 复旦大学上海视觉艺术学院 院长 复旦大学艺术设计系主任， 教授 作品被 纽约大都会博物馆、波士顿美术馆、香港艺术馆、 上海美术馆、深圳美术馆、JP Morgan Bank等收藏 王天德履历： * * * * * * * * * * * * * * * * * 报纸广告 楼 书 户型册 名 片 信 封 道 旗 挂 旗 样板房房型说明牌 手拎袋 导示系统 秋霞坊2010.10-2011.5企划策略 房资网—海量房地产资料下载！ 《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 企划策略 秋霞坊 2010.9-2011.5 2010.8 目录 1、企划策略 2、企划核心 3、阶段策略 4、企划表现 一、引言 公元7世纪 西域贵妇们的“CHANEL” 公元15世纪的 欧美富豪们的“LV” 公元17世纪的 欧洲皇室的“GEORG JENSEN” 千年来，东方一直是国际、时尚的代名词 21世纪， 东方风尚再次在世界兴起 一直把西方当作“国际”“时尚”的东方人， 更是萌生了回归东方，回归精神家园的渴望 一座现代东方人渴望的时代巨作，应运而生 二、企划核心 Morden China 风尚国色 总精神1： 中 国 潮 代 新 贵 胄 总精神2： 11号线旁，15万方东方人文名邸 项目定位： 三、阶段策略 蓄水、开盘 2010.9-10 项目营销节律(2010.9-2011.5) 公寓强销(别墅蓄客) 别墅强销 2010.10-2011.2 2011.3-5 1、形象面世期： ? [第一阶段] ：整体形象 [阶段主旨] ：全案形象建立 、为当期产品的销售进行前期蓄客 [针对客群] ：全部客群 [推广时间] ：2010年8月 – 2010年10月 [推广主题] ：回到东方回到家 [阶段媒体]： 户外媒体（大牌，路旗）- 形象曝露 NP – 地铁I时代，新闻晨报等 （ 开盘稿 、当期产品推售 ） 软文 – 项目整体性介绍 短信 – 项目整体性介绍 → 当期产品? ? 软文策略： 软文 回到东方回到家 绿地20年磨一剑，东方人文巨作空降嘉定 －－秋霞坊区位、理念、创作历程。 大美不言，秋霞坊带东方人回家