全程策划流程及商业地产策流程图(新手学习资料).docVIP

全案商业地产策划流程图红线图、项目产项报告、技术参数、控规划指标、生活机能、交能动线、投资预算、地价反算、竞争个案、区域发展趋势营运管理市场调查 全案商业地产策划流程图 红线图、项目产项报告、技术参数、控规划指标、生活机能、交能动线、投资预算、地价反算、竞争个案、区域发展趋势 营运管理 副总/总监跟进市场分析 副总/总监跟进 投资分析 财务部主力店招商、次力店选择、建设工期、各行业名店资料收集、合作方式、产品设计概念、产品案名概念目标客户选定、招商政策、建设用地规划许可证、投资分析、建设成本、政府批文 财务部 主力店招商、次力店选择、建设工期、各行业名店资料收集、合作方式、产品设计概念、产品案名概念 目标客户选定、招商政策、建设用地规划许可证、投资分析、建设成本、政府批文 项目融资 项目招商 营运管理策划与设计参与 营运管理 策划与设计参与 红线图、项目产项报告、技术参数、控规划指标、生活机能、交能动线、投资预算、市政规划、优秀个案资料、区域预开发商的资料项目规划 红线图、项目产项报告、技术参数、控规划指标、生活机能、交能动线、投资预算、市政规划、优秀个案资料、区域预开发商的资料 工程部项目施工 项目产品设计 工程部 项目定位、定价 市场调查报告、可行性报告、产品规划方案、产品定位、案名设计、主题理念、秀稿表现、效查表现、定价策略、营销组织、合作方式 市场调查报告、可行性报告、产品规划方案、产品定位、案名设计、主题理念、秀稿表现、效查表现、定价策略、营销组织、合作方式 营运管理 营运管理 项目营销 营销：案前做业进度、招商手册、墨线图（铺位图）、基本资料确定、人员培训、SP营销活动组织、销售中心监理、作业进度表 营销：案前做业进度、招商手册、墨线图（铺位图）、基本资料确定、人员培训、SP营销活动组织、销售中心监理、作业进度表 推广：案名及LOGO、招商中心布置、效果图发包、VI设计、各类广告发包、印刷品、媒体策略、模型发包、广告效果跟踪 推广：案名及LOGO、招商中心布置、效果图发包、VI设计、各类广告发包、印刷品、媒体策略、模型发包、广告效果跟踪 市场动态掌握、竞争项目分析 市场动态掌握、竞争项目分析 项目营运 地产系全程策划提纲 全程策划提纲现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出房地产全程策划营销方案，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：? 　　1、项目投资策划营销；?　　2、项目规划设计策划营销；?　　3、项目质量工期策划营销；?　　4、项目形象策划营销；?　　5、项目营销推广策划；?　　6、项目顾问、销售、代理的策划营销；?　　7、项目服务策划营销；?　　8、项目二次策划营销；? 第一章?项目投资策划营销?　　?　　项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。?　　项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。?　　?　　一?项目用地周边环境分析?　　?　　1、项目土地性质调查?　　.地理位置?　　.地质地貌状况?　　.土地面积及红线图?　　.土地规划使用性质?　　.七通一平现状?　　2、项目用地周边环境调查?　　.地块周边的建筑物?　　.绿化景观?　　.自然景观?　　.历史人文景观?　　.环境污染状况?　　3、地块交通条件调查?　　.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划?　　.项目的水、路、空交通状况?　　.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状?　　?4、周边市政配套设施调查?　　.购物场所?　　.文化教育?　　.医疗卫生?　　.金融服务?　　.邮政服务?　　.娱乐、餐饮、运动?　　.生活服务?　　.娱乐休息设施?　　.周边可能存在的对项目不利的干扰因素?　　.历史人文区位影响?　　?　　二?区域市场现状及其趋势判断?　　?　　1、宏观经济运行状况?　　.国内生产总值：?　　第一产业数量?　　第二产业数量?　　第三产业数量?　　房地产所占比例及数量?　　.房地产开发景气指数?　　.国家宏观金融政策：?　　货币政策?　　利率?　　房地产按揭政策?　　.固定资产投资总额：?　　全国及项目所在地?　　其中