《汕头市澄海莱芜岛片区控制性详细规划》.docVIP

《汕头市澄海区莱芜岛片区控制性详细规划》草案简要说明一、现状概况（一）区位与交通概况规划区位于澄海区东南部，濒临南海，距离澄海城区8公里，汕头市主城区18公里，南澳岛10公里。规划区交通方便，通往规划区的主干道莱美路为国家亚一级公路，与324国道及金鸿公路相接，可直达汕头国际机场（13公里）、广梅汕铁路汕头站（18公里）和深汕高速公路及汕汾高速公路外砂入口处（10公里）。区内莱长渡口与瀛翔码头是目前大陆与南澳岛的主要通道。（二）、用地及建设概况1、规划区内建成投入使用的有：金叶山庄、欢乐天地、古堡夕照、颅血奇石、观海长廊、天后宫、卧波美人、莱芜旭日、乳峰探源等。2、规划区拥有宾馆、招待所等接待单位15家，床位约1500个，配套可容纳400人的会议厅4个，100人以上小型会议厅6个和歌舞厅、保龄球馆、烧烤、茶座等项目，具备了较好的旅游、娱乐硬件环境，历年接待能力在45万人次以上。表1 现状用地一览表用地名称面积（ha）比例（%）一类居住用地(R1)15.72 4.07%二类居住用地(R2)14.01 3.63%仓储用地(W3)3.62 0.94%办公用地(C1)0.53 0.14%商业金融(C2)4.13 1.07% 旅游用地(C9)20.14 5.22%文化娱乐(C3)3.85 1.00%市政用地(U)1.59 0.41%军事用地(D1)1.20 0.31%港口(T4)1.98 0.51%道路用地(S1)26.22 6.80%水域(E1)71.52 18.54%公共绿地(G1)14.64 3.79%防护绿地(G2)36.15 9.37%园地(E3)17.62 4.57%耕地(E2)89.42 23.18%山体35.80 9.28%沙滩27.68 7.17%规划区面积385.82100.00%二、规划目标在我区的层面上，应以东部城市经济带的规划建设为契机，结合《澄海市城市总体规划（2001-2020）》中东部新城的规划，以及《汕头市澄海区城镇体系规划（2009-2030）》对莱芜片区的调整，把这一片区建设成为一个“生态型、滨海型、综合型的城市功能实体”。1、建设澄海东部综合性新城区2、塑造滨海新城，打造会展、商务、物流服务中心3、完善旅游和居住配套服务三、性质定位规划区是东部城市经济带的重要组成部分，澄海东部的综合性新城区，集会展商务、物流园区、旅游服务、以及居住配套于一体的功能片区。主要建设高水平、高质量的城市环境，完善办公、居住和商贸功能，大力发展会展商务，物流服务和旅游度假产业。四、规划策略1、高起点、高标准、高品质； 2、以科学发展观为指导，体现生态优先。五、规划理念（1）公共性——营造连续的亲水公共开放空间（2）生态性——保护优美的自然生态环境（3）整体性——融入城市总体布局、塑造整体滨海特色（4）可达性——确保交通可达和步行导向为主（5）混合性——土地利用的多样性六、用地布局规划（一）、规划结构功能结构为“一带+四区”一带：即以海边沙滩和“一防”防护林以及南澳大桥两侧的防护绿地为载体的旅游休闲景观带，该带的防护绿地面积多达51.32公顷，海边沙滩面积约40.42公顷，资源相当丰富；四区：即旅游度假及配套区+会展物流区+居住配套区+限制建设和湿地公园区。景观结构为“一桥一带三山”“一桥”为南澳大桥，既可以作为莱芜片区的一条标志道路，也可以通过其后期的灯光效果，于夜晚成为一条景观大桥；“一带”为海边沙滩和“一防”防护林以及南澳大桥两侧的防护绿地为载体的旅游休闲景观带；“三山”为岛上的“神女公园”、“古堡夕照”、“双乳峰”。规划采用点、线、面绿化系统布局原则，充分利用片区三面临水的区位优势，将片区打造成生态型、滨海型、综合型的城市功能实体。（二）规划用地分类规划规划区总用地面积385.82公顷，除城市道路、区级公建、区级市政、区级公共绿地和水域等外，规划居住区用地面积为99.01公顷，其中二类居住用地面积为68.34公顷。在建设用地分类上，按照国家城市用地分类标准进行分类。包括居住用地、公共设施用地、道路广场用地、市政公用设施用地和绿地等等。详见表2。表2 规划用地平衡表项 目代码面积（ha）比例（%）居住用地R99.0125.66其中一类居住R130.677.95二类居住R268.3417.71公共设施用地C66.0217.11其中行政办公用地C122.280.59商业用地C2110.292.67会展用地C344.051.05市场用地C2620.435.30旅游用地C923.346.05文物古迹C75.631.46绿地G75.5119.57其中公共绿地G119.545.07防护绿地G255.9714.51道路广场用地S80.8020.94其中道路用地S178.2020.27其中城市干道用地S1142.6911.06