商业地产经典的案例分析115页调查的研究的报告PPT.ppt

青岛伟业宣城大型城市综合体　　 建设类型：城市综合体建设规模：14万平方米建设地点：安徽省宣城市建设单位：青岛伟业房地产 项目位于宣城水阳江大道北侧，北侧为景观居住区，该地块在宣城市西部新城规划中定位为宣城商务景观区，共有两个地块，总用地面积近8万平方米。商业的设计以城市环境为核心，挖掘地方美学，增强商业建筑的地方文化特色，以增加商业的故事性和主题性，实现商业品质的提升。????? 宣城当地是以徽派文化作为典型代表。设计提取三合院的空间形式，运用到商业步行区的空间组织中去。不同的庭院空间面向主要的商业动线开放。一方面可吸引人们停留，另一方面，这种内向的庭院空间突出了建筑的本地属性。由于本案地形现状存在高差，因此设计在地面前进中自然达到二层高度，使各楼层价值趋同。建筑的屋顶采用了坡向内院的单坡顶形式，即显现出商业建筑活跃的现代感，又隐含了“四水归堂”的意象。商业一层面积达到1.66万平方米，占商铺总面积的65%以上；二、三层为卖场，这样可缩小主力店对一层面积的占用，使一层商业延展面最大化。中心广场是人们休息、停留的空间。圆形的广场具有向心性，使人安定，又归属感。同时对各个组团庭院又有辐射和渗透能力。五星级酒店位于梅溪河以南，酒店建筑面积达到3.2万平方米，在酒店西南侧为两栋30层高的酒店式公寓，酒店与公寓总客房数近650间，景观优势极佳。另外四栋高层公寓尽量集中在街角，可以强化体量优势，形成门户形象，同时又可减小公寓占地，增加商业一层面积，拉开和酒店的距离，避免二者视线干扰。????? 商业立面极具现代感，用活跃的玻璃体块穿插在粉墙黛瓦之间，这样一种“混搭”而又整体的手法，很好的诠释徽派文化的特质。酒店立面材料采用浅色石材和灰色金属为主，以抽象的几何化的线脚，取代“失落的王宫”那种具象的动植物造型的装饰，以现代古典饿形式突出酒店高雅华贵的特质。 山东烟台澳柯玛商贸中心 建设类型：商业中心建设规模：22万平方米建设地点：山东省烟台市建设单位：青岛澳柯玛集团 ?本项目用地位于烟台市新市政中心莱山区，该区将是烟台的核心中央商务区，集政治、经济、文化、金融等为一体。本项基于地理位置特点，将定位于建设高品位、综合性、品牌化、产业化的商业设施，同时向外来游客提供一个休闲、购物的理想场所。设计结合大旅游概念，创建以海滨城市特色结合地方文化为一体的“2010世纪新天地”，并以公园景观特色凸显烟台魅力景色，成为烟台最具规模的新购物中心。 上海淮海路汇金广场　　 建设类型：商业广场建设规模：9.5万平方米建设地点：上海市徐汇区建设单位：上海汇金置业发展有限公司 本案位于上海市徐汇区，在淮海路与虹桥路凯旋路的交界处，毗邻番禹绿地。基地周围有轨道三号线和在建的地铁十号线，是上海的中心城区。设计中，建筑体将面向基地内的集中绿地区域，商业则利用内广场的形式，让对面地铁站的人流能更好的进行疏散，同时利用长边的临街面创造出最大化商业的价值。利用优越的地理位置和出色的景观条件，打造城是城市空间的节点，塑造具有复合功能，活力的开放性城市新空间，形成城市地标。 上海绿地峰汇商务广场 建筑类型：LOFT办公、商业广场建设规模：8.8万平方米建设地点：上海市浦东新区建设单位：绿地集团 该项目位于上海市浦东新区惠南镇，南汇工业园区与老镇中心之间，向西可辐射市级南汇工业园区的长夜集群，向东向北可以靠老镇成熟的商业与交通，位于规划中的西城商圈，地理位置十分优越。规划设计从整体环境出发，强调尊重地域文化，城市规划格局。在整个规划布局中既考虑与周边道路的自然衔接，同时内部又考虑各功能模块的有机组合，利用中心的景观广场和轴线将整个地块紧密联系在一起，使其充分发挥办公、休闲商业的优势，同时也保持城市整体风貌的连续和有机。建筑立面设计简洁、挺拔，多层办公提供人性化尺度的立面元素，具有一定的时代气息。 上海五角场316街坊 建筑类型：商业广场、办公建设规模：9万平方米建设地点：上海市杨浦区建设单位：和济房产 ?本项目位于上海市杨浦区的五角场城市副中心核心商业区，东至国和路，南至政旦东路，西临空军政治学院干休所，北面为规划道路。针对基地固有的人文地理环境，将先进的设计理念、设计手法，与五角场的文化形象有机融合，力求创造一个和谐的商业办公地带。设计从总体上考虑商业裙楼部分贴近人体尺度，使用砂岩、红砖墙等传统饰面材料，同时也采用一些老上海建筑的细节符号。力图让裙楼部分唤醒人们对历史文脉的一些回忆。在高层部分，随着高度的增加逐渐使用较多的钢架、玻璃幕墙等现代元素，塑造棱角分明的纯粹的几何体。玻璃幕墙采用透明中空低辐射玻璃，局部采用丝网印刷彩釉技术，窗间墙后设置节能形日光灯，营造富有现代感的纯净的现代办公楼形象。 昆明宏盛达城市广场