博思堂北京中骏狮子星写字楼的策略推广的方案143PPT.ppt

中骏CBD项目 (暂名)策略/创意沟通{ 赢的精彩 }2005.12 纲 要 一、发想部分…………………………3 二、产品分析…………………………35 三、人群界定…………………………74 四、创意体系…………………………91 五、视觉表现…………………………110 六、策略部分…………………………116 一、发想部分 【实景鸟瞰】 【实景-半岛】 【实景-半岛】 【实景-钓鱼台】 【实景-1期】 北京ＣＢＤ核心及周边 北京ＣＢＤ楼盘概要 北京ＣＢＤ楼盘概要 结论：惊人的神似~！ 二、产品分析 ＳＴＵＤＩＯ 《大英汉词典》中“STUDIO”被解释为艺术家、摄影师等的工作 室， “STUDIO APARTMENT”则解释为一间一套的公寓；以一个房 间为单元的公寓。 主要客户群为１０人以下的小型工作室，从其行业看，多是从事 于创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行 业、摄影、软件业等所谓“卖脑”行业。 功能定位： 都市景观－外观 lomo wall+在外观设计上考虑夜间效果。建议引入新型房间照明系统，客人可以根据心情调节自己喜欢的灯光颜色，那么在外观上就可以形成一个巨大的、不断变化的lomowall，从而达到由内而外的视觉统一，又可成为一个时尚新潮的都市景观。 3. 外籍迎宾服务生  5. 影吧在会所设置小型放映室、专供住客欣赏影片之用， 可通过大片首映体现身分感、尊贵感。 6. 酒吧街项目后面空地与一楼大堂相连，开辟不同风情酒吧， 以迎合不同国家的住客生活习惯  三、人群届定 四、创意体系 方案备选 备选１ 备选２ 备选３ 五、视觉部分 六、策略部分 营销战略 全球营销_3W分解 战术1:　海外活动营销 战术２:　海外巡回房展 战术３:　数据库营销 战术4 :　健康营销 第6攻击阶段 时间：2006.10-12 目标：品牌促销 第5攻击阶段 核心：荣誉梦想 时间：2006.9月 目标：正式开盘 第4攻击阶段 核心：感受Studio 时间：2006.8月 目标：展示中心 第3攻击阶段 核心：Studio 展示 时间：2006.6月-7月 目标：海外路演 第2攻击阶段 核心：北美房展联合会 时间：2006. 5月 目标：VIP登记 第1攻击阶段 　核心：黄金周 时间：2006.4月 目标：概念传递 核心：全球启动 THANKS感谢中骏集团聆听！ 广告表现 杂志插页 杂志插页 杂志插页 杂志插页 Do things right！ 把事情做对——战术 Do right things！ 做对的事情——战略 ——Peter.Druck 战略目标：　“全球营销，赢的精彩。” 战略判断：　 战略执行： A 投资品: 结果，售，短期目标，长期持有 B