南京新景祥中标后金塔汤山的项目规划的设计的方案112236379.pptVIP

 注：项目总占地147100平米，总建面积117680平米 假设： 联排别墅容积率：0.7 类别墅（叠加别墅、花园洋房）容积率：1 叠加别墅容积率：0.8 花园洋房容积率：1.2 中式别墅更多表现出它的私密性、它的院落围合，体现产品魅力源于建筑的自身 整个社区想要保证容积率，就必须排布更多围合式的建筑。 西式别墅更多表现出它的开放、共享的空间，更多的体现出社区景观、规划、公共部分 对于建筑而言，关注内在部分与公共空间是两个不同的方向，但对于项目而言： 从客户的需求来思考 ——喜好中式别墅客户 对应客户分类来说，偏好中式的客户族群，大多来自总价承受能力较高的客户。 分子与分母的双重定论 中式别墅的规模一般都相对不大，别墅的总建筑面积在10-20万之间 中式别墅不易做大盘——原因何在？ 结合项目来看，项目是高容积率别墅大盘项目 成功借鉴复合型社区规划——万科城 低密度亲地社区的内涵 43万方建筑、1.1容积率、3万方配套，打造亲地社区。联排、花园洋房等包括前庭后院、阶梯露台、入户花园、地下车库、创意地下空间等亲地元素…… 景观轴 三山两涧一平地”的土地格局自然形成了片区组团和社区主轴，主轴沿线将广场、商业街、会所、前庭水景轴、绿轴串联。 广场和街道 哥伦布广场与毕加索大道对社区外开放，聚集周边人气，进一步带动社区商业的发展。 价值标杆 一期临水景观资源最好的TOHO 社区配套 位于主干道稼先路和小区干道之间，对外开放对整个坂雪岗区域服务。3万方商业和教育配套一期全部建成展示 地中海式建筑与景观园林 建筑风格 钟楼、低坡屋顶、红瓦白墙、大尺度阳光露台、连廊、拱形花窗等细节特征，以西班牙典型建筑符号装饰的南加州建筑风格，写意浪漫中透出古朴素雅的贵气 物业类型提供多种物业类型和面积区间 户型组合 什么样的市场定位？ 如何成为区域不可复制的另一极 万科城速度突围小结 主打townhouse社区，突出整体高形象 产品创新，露天小高层领先目前市场，提供多种面积区间 展示未来生活场景，看得见的未来，将3万方商业、中心广场、景观园林、样板房全部展示 推售策略，首期所有物业类型全部推出，以townhouse社区的形象整体打包 综合比较本项目与万科城，项目之间具有一定的类似型 因此我们建议参考地中海式产品 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 本报告是严格必威体育官网网址的。 ————————————————— 中国⊕南京 ———————————————— 谨呈： 南京金塔房地产开发股份有限公司 假设前提条件 独立别墅20套，面积区间220-280平米 酒店公寓200套，面积50平米 成立条件 独立总建筑面积：20*250＝5000平米 按0.4的容积率规划，占地12500平米 酒店公寓建筑面积：200*50＝10000平米 按1.5的容积率规划，占地6666平米 扣除独立别墅、酒店式公寓部分，项目剩余产品的占地面积 联排别墅＋叠加别墅＋花园洋房 占地面积为127934平米，总建筑面积102680平米，容积率0.8 问题一：项目面积配比的再次论证 求别墅与类别墅面积各为多少？ 设:别墅占地面积为X, 类别墅占地面积(127934 -X) 别墅的总建筑面积＋类别墅的总建筑面积＝项目总建筑面积 0.7*X+(127934 -X)*1=102680 求解＝别墅占地面积为84180平米，类别墅占地面积43754平米, 设:叠加别墅占地面积为X, 花园洋房占地面积（43754-X） 0.8*X+(43754-X)*1.2=1*43754 求解＝叠加别墅占地面积为21878平米，花园洋房占地面积21876万平米 扣除酒店式公寓占地面积，联排面积比55％，套数比49％。 扣除酒店式公寓占地面积，联排面积比95％，套