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2009年中国房地产行业研究咨询报告 【2009年中国房地产行业研究咨询报告】 内容简介： 　　中国第三方物流市场潜力大,处于发展初期,呈地域性集中分布。70%的物流服务提供商在过去的三年中,年均业务增幅都高于30%。第三方物流发展的主因在于跨国企业通过外包他们广泛的物流功能来降低供应链成本；其次,中国公司面临着降低成本和关心核心竞争力的压力而增加物流外包需求。中国第三方物流供应商功能单一,增值服务薄弱。物流服务商的收益85%来自基础性服务,如运输管理和仓储管理,增值服务及物流信息服务与支持物流的财务服务的收益占15%。增值服务低的原因是多于一半的物流服务商认为客户没有做好外包准备,另一方面,客户认为他们自己有条件把物流干好。整个第三方物流市场相当分散,第三方物流规模小,没有一家物流服务商有超过2%的市场份额。实践证明,在中国,尽量少拥有资产的第三方物流服务的运营模式很难实行,也无法做大。目前,中国物流市场地域集中度很高,80%的收益都来自长江三角洲和珠江三角洲地区。复杂的行业监管环境和政府的限制,很大程度上阻碍他们的发展。库存量过大与流动资金周转慢成为加大物流成本主要因素。 　　随着信息技术的迅猛发展，在未来几年中，物流业将以每年15%左右的速度递增。而我国的第三方物流也呈现出良好的发展趋势。第三方物流的迅速发展是经济全球化的需要，也是信息全球化的必然要求。作为一种先进的物流服务模式和管理技术，第三方物流是在全球经济一体化和现代信息技术高度发展的背景下发展起来的，它利用现代信息技术，储运技术和管理技术，对大规模商品生产和商品流通实行标准化、规模化、专业化和网络化，并呈现出全球化、一体化、个性化、信息化、网络化的发展趋势。国际上一般用物流费用占GDP的比例来衡量国家物流行业的整体效率。2008年我国这一比例为18.3%，而发达国家的平均比例为10%左右。在物流产业振兴规划的作用下，预计我国社会物流总额在2009-2010年的增速在15%以上。未来物流需求尤其是第三方物流需求规模将越来越大, 预测到2010 年中国物流行业的产值将达到12000 亿元。第三方物流市场在增长中细分, 在竞争中整合, 中国第三方物流将在新的起点上快速发展。 　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、中国交通运输部、中国物流行业协会、中国仓储协会、国内外相关刊物杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料，对我国第三方物流行业发展现状、行业趋势，发展前景等进行了分析，并深入研究了第三方物流行业优势企业的发展、经营状况。“2009年中国房地产行业研究咨询报告”是第三方物流企业及相关企业和单位、计划投资于第三方物流行业的集团等准确了解目前中国第三方物流行业市场发展动态，把握第三方物流行业发展趋势，制定市场策略的必备的精品。 　　第一部分 行业市场发展分析 　　第一章 世界房地产市场发展分析 　　第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 　　一、2008年世界房地产市场分析 　　二、金融危机下世界房地产业发展分析 　　三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 　　四、2009年1月全球房地产市场交易情况 　　五、2009年全球房地产市场分析与预测 　　六、全球房地产市场“触底”探讨 　　第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 　　第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 　　一、中美房地产对各资源供应国的影响 　　二、中美房地产对世界经济发展的影响 　　三、中国房地产对各行业的影响 　　四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 　　五、美国房地产对全球经济的影响及预测 　　第二章 我国房地产业发展分析 　　第一节 我国房地产制度改革与市场发展的历程 　　一、初步形成时期 　　二、房地产过热时期 　　三、市场调整时期 　　四、培育新的经济增长点时期 　　五、宏观调控时期 　　六、创新时期 　　第二节 关于我国房地产泡沫的实证分析 　　一、房地产泡沫的定义和测度方法 　　二、对房地产泡沫的指标法分析 　　三、对房地产泡沫的计量分析 　　第三节 当前我国房地产宏观调控中的问题探讨 　　一、我国房地产宏观调控中出现的问题与分析 　　二、结论与政策建议 　　第四节 房地产业的产业细分研究 　　一、房地产业细分的理论分析和现状 　　二、细分变量 　　三、房地产业细分矩阵 　　四、房地产业细分与竞争优势 　　第五节 我国房地产上市公司分析 　　一、2008年沪深房地产上市公司业绩分析 　　二、2008年中国房地产上市公司综合价值榜 　　三、2008年大陆在港房地产上市公司综合实力榜分析 　　第六节 中国房地产政策分析 　　一、2008年中国房地产主要政策事件 　　二、2009年我国促进房地产市场政策措施