土建工程常见质量通病防治方法.pptVIP

土建工程常见质量通病及防治方法 针对目前我公司所施工的住宅楼项目，为减少返工、修补工作，节约成本，规范项目管理，创造公司的良好声誉，特提出住宅楼工程常见质量通病及防治方法。 常见质量通病： 一、屋面常见质量通病： 屋面常见质量通病主要为渗漏，渗漏主要包括的几个方面及防治方法如下： 1.结构开裂引起屋面渗漏，包括屋面的四角及预埋电缆管处，要注意做屋面前先对结构进行蓄水试验，并进行仔细检查，处理好因结构裂缝而引起的屋面渗漏；特别是发现有漏水的地方必须处理好。处理方法为先将裂缝处凿成“V”形槽，深度为2cm左右，将槽清洗干净后用堵漏王将之堵好，经蓄水试验后发现其不漏水才能做屋面其它工作。 2．天沟及雨水口处未处理好而引起渗漏，要求在做防水层施工时在此处必须添加附加层，而且要求严格控制此处施工质量，同时，下水口在装好雨水斗封堵时要求必须先清理干净，然后用细石砼分内、外两次封堵，以免由于开裂而引起渗漏。 3．砖砌女儿墙与平屋面交界处渗漏，要求在女儿墙砌砖之前将基层清理干净，并且在内边底部做砼返边，同时，砼返边高度要求超过防水层上卷高度，烟道、排气道出屋面与屋面交界处必须在结构上做砼返边，且砼返边最好是在结构层施工时一起浇筑，从结构上防止渗漏，并要求做防水施工时防水材料往上返一定高度。 4．做防水层时要求严格控制施工质量，上下层卷材要求粘贴牢固，搭接长度符合规范规定，同时要注意做防水层之前基层必须干燥，注意季节性施工的影响，遇到下雨天时要采取措施，且等基层干燥后才能做防水层施工。 二、外墙常见质量通病： 外墙常见质量通病主要为渗漏，渗漏主要包括的几个方面及防治方法如下： 1．外墙与楼面交界处渗漏，要求外墙砌体材料最好选择实心材料，在外墙砌体施工之前要求先将楼面清理干净并浇水湿润，同时要求外墙砌筑时砂浆必须饱满，在外墙与砼柱连接处拉结筋必须按规范设置，抹灰前墙面钢丝网的铺设必须到位，防止因不同材质而开裂引起渗水； 2．外墙窗四周与结构连接处塞缝不严或者其它原因导致渗水，此处为顾客投诉最多处。此部分的塞缝必须分内外两次用砂浆封堵严实，要注意窗台内侧比外侧要高，窗玻璃与窗框处因密封胶不密实造成渗水，此处必须要求门窗单位采取措施，将密封胶打密实。由于外墙面砖排版而打凿砖墙松动致使窗框边渗水，此部位要求将打凿松动的砖全部清凿干净，并且将松动的抹灰层清除干净，严禁在松动的抹灰层上直接贴面砖。 3、外墙架管洞、穿墙螺杆洞的堵塞必须密实并且需分两次用细石砼填堵，严禁用红砖或砂浆直接封堵，而且封堵之前要先浇水湿润。处理方法为：先将穿墙竹筒凿掉，并将外部凿出一个5公分大小，深度约3公分的洞，封堵时第一次封堵约2公分深，第二次封堵至结构面。在处理架管洞时先将洞内的砂浆等杂物清理干净，并用扫帚将内部的灰清扫干净，湿润之后从内、外两次用细石砼封堵，两次封堵之间要求有一定的时间间隔；如果成本充许的话，在封堵穿墙螺杆洞时最好采用发泡胶封堵。 4、面砖开裂：基层处理不好及面砖本身质量问题；要求在贴砖之前先检查基层，确定基层无空鼓之后才能贴砖。同时面砖镶贴之前一定要浸水，防止基层失水过快而引起面砖开裂。 5、返碱：粘贴面砖采用的水泥不当、勾缝时参用的铁黑比例不当或者勾缝不密实，都可以产生面砖返碱，要求各种环节都要控制到位。 6、排版不规则：遇粘贴面不规则处先排版控制灰缝宽度,保证粘贴美观； 三、卫生间及厨房常见质量通病： 主要通病为渗漏，包括以下几方面： 1、楼面上预留洞漏水，主要为上、下水管及楼面上其它预留洞处理不好而产生渗漏，要求各种管道在穿楼面处安装好止水套管或者止水环，没有安装套管的穿楼面洞在封堵时用细石砼分二次封堵，第一次封堵至楼板厚度三分之二处，经蓄水试验后发现其不漏水才能封堵第二次。在封堵之前要求先将洞口处松动砼凿除，并将洞口凿成一个倒圆锥形，在砼浇筑前用清水冲洗干净，并用钢丝刷将松动的砼面刷干净，以防止其漏水。 2、卫生间、厨房墙体底部向隔壁房间渗水，此部分墙体要求采用实心砌体砌筑，并砂浆饱满，在砌体施工之前要求用清水将墙脚清洗干净；在进行厨房、卫生间防水层施工时，要求防水层向上卷一定高度，超过临近楼地面，且上卷高度不小于300高，以确保不向临近房间渗水。 四、内墙常见质量通病： 1．墙体开裂：结构不均匀沉降、钢丝网铺设不到位、砌体顶砖砌筑过早、管线在某一部位较集中等原因都可能造成墙体开裂；要求在进行砌体施工时顶砖后砌，不能同时砌筑，在抹灰时一定要按规范挂好钢丝网，注意建筑物的沉降，在管线较集中处不能用砌块等块材封堵，必须用细石砼封堵。 2．房间不方正：砌体施工时跟结构梁砌筑，没有单独放线，而结构本身存在偏差造成房间不方正；抹灰时灰饼厚度控制不好造成房间不方正等；要求在每间房间抹灰前都进行全数方正检查，并做好记录，发现有房间不方正时在抹灰之前就进行处理；在