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物业管理招投标存在问题及对策研究 　　摘要：本文从分析物业管理招投标的内涵及特点入手，论述了实行物业管理招投标的重要意义，深入剖析了我国物业管理招投标三种招投标形式及发展现状，通过分析现阶段物业管理招投标存在的主要问题，探索推进我国物业管理招投标发展的对策，最后，以天津物业管理招投标实例为例，有针对性地推出了改进措施。 　　 　　关键词：物业管理物业管理招投标对策 　　 　　Abstract 　　This paper starts with the intension and characteristic of analyzing estate management bid, describes the important meaning of estate management bid, analyzes bid three kinds of bid forms and current situations of the development of estate management bid of our country, Through analyzing the subject matter existing in estate management bid of the present stage, explores the countermeasure of advancing the development of bid of estate management of our country . Finally , takes estate management bid of Tianjin as an example, proposes the improvement measure pointedly. 　　Keywords： estate management estate managementcountermeasure 　　 　　中图分类号： C93 文献标识码： A 文章编号： 　　 　　引言 　　随着经济的发展，物业管理行业正在逐渐的发展、壮大、涌现了大量的物业管理企业，物业管理市场混乱，缺乏有效的竞争机制。本文立足于物业管理招投标市场现状及存在的问题，借鉴先进地区的管理经验和做法，提出了培育和发展物业管理市场的对策，并通过实例证明了所提对策的实用性及合理性。 　　1 物业管理招投标概述 　　1．1物业管理招投标 　　所谓物业管理招投标，是招标和投标二种行为的有机结合。物业管理的招标是物业的开发单位和物业业主运用价值规律和市场竞争的方式来选聘最符合自身要求的物业管理公司；投标则是物业管理公司通过市场寻求自己的服务客户和开拓管理业务的行为。 　　1．2物业管理招投标的特点 　　物业管理招投标在我国尚处于初步阶段，相对于其他招投标形式而言的特点是： 　　1.2.1、物业服务招投标的可替代性 　　1.2.2、物业管理招投标中服务标准界定的困难性 　　1.2.3、实行物业管理招投标的重要意义： 　　1）、企业竞争和市场发育的必然要求 　　2）、行业自身建设发展的需要 　　3）、促进专业化管理、实现规模效益的条件 　　2 物业管理招投标的现状分析及问题 　　国务院2003年新颁布的《物业管理条例》指出：“国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业”。推行物业管理招投标制度是培育和规范物业管理市场，建立完善的社会化、专业化、市场化物业管理体制的必然趋势。随着这种公开、公平竞争机制的引入，对推动物业管理企业与市场接轨，提升物业管理服务质量，促进行业的资产重组、整合起到了推动作用。 　　2．1我国物业管理招投标发展状况 　　当前，物业管理市场的培育还有待加强。现有物业管理招投标形式尚不完善，不利于物业管理企业之间展开公平竞争。在市场形态方面，物业管理还缺少有形市场。各类经纪商、交易所、中介服务机构不够健全，存在“有市无场”的状态。通过规范的招投标方式挑选物业管理公司已是业主们的普遍心声，同样，通过市场竞争来承接物业也是管理水平较高的物业管理公司的共同心愿。 　　2．2目前我国物业管理三种招投标办法分析 　　目前我国的物业管理招投标有很多种形式，综合起来可归纳为以下三种： 　　2.2.1只对目标物业管理与服务的策划进行招投标的分析 　　2.2.2关于确定收费标准测算为重点的招投标方法分析 　　2.2.3关于物业管理无标底二步法招投标方法的分析 　　2．3现阶段我国物业管理招投标存在的问题 　　物业管理招投标在我国起步较晚，发展历史较短，还没有形成很完善的机制，主要存在的问题有： 　　2.3.1地方保护主义使区域性物业管理招投标