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关于对住宅产业化思考 　　作者简介： 　　王娜（1985-），女，西安沣东城建开发有限公司技术合同部，助理工程师，从事招投标、工程造价管理、合同管理工作。 　　蒙蒙（1976-），男，陕西绿源地热能源开发有限公司工程技术部经理，从事招投标、工程造价管理、项目管理工作。 　　【摘要】纵观住宅发展历程，住宅产业化发展参差不齐，美、日、英等发达国家已走在住宅产业化的前沿，日本尤甚，而我国的住宅产业化尚处在试验研究与初步实践阶段，与发达国家差距较大，具有很大的发展空间和研究价值，住宅产业化得到空前关注。本文仅做为一个方向性的介绍。 　　【关键词】住宅产业化，思考 ， 对策 　　中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　【 abstract 】 throughout residential development course, housing industrialization development is uneven, the United States, Japan, and Britain and other developed countries have already walk in the housing industry front, Japan you very, but in China the housing industry is still at the experimental research and preliminary practice stage, larger gap with developed countries, have very big development space and the value of the research of housing industrialization get unprecedented attention. In this paper, only as a directional introduction. 　　【 key words 】 housing industrialization, thinking and countermeasures 　　 　　 　　1住宅产业化的定义 　　 住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，将建筑各部分结构尽可能多的在工厂里规模化预制生产，施工现场拼装组合，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗(万科集团建筑研究中心，2007)。国外相关经验指出，住宅产业化包含四个方面的涵义：一是住宅建筑的标准化，二是住宅建筑的工业化，三是住宅生产、经营的一体化，四是住宅协作服务的社会化(张晓娇，张慧，2007)。 　　2住宅产业化现状 　　 目前通过国家批准的“国家住宅产业化基地”有18家，根据国家住宅产业现代化的总体要求，应具有导向性、先进性和示范性，分为住宅建筑体系和住宅部品体系两类产业化基地。与传统建筑相关的企业有：“北京北新建材集团：主要从事钢结构的住宅产??化；天津三建公司：主要从事钢结构的住宅产业化；万科集团：主要从事房地产开发，建筑制造的住宅产业化；远大住宅工业有限公司：以发展新型工业化住宅，建立工业化住宅集成技术体系为目标，形成包括整体厨卫、成套门窗、内装修、复合保温墙体等核心技术与部品生产，并建立了标准化设计、工厂化生产、配套化供应的住宅建造体系”。 　　 住宅产业化在美、日、英等发达国家已较为成熟，是指通过工业化生产的方式建造住宅，以提高住宅质量，同时降低能耗。例如：预计到2014年，万科住宅产业化的比例将达到90%；届时，如果国内整个房地产行业住宅产业化的比例能达到10%，节能减排效果将十分明显。全国的住宅产业化比例10%则意味着节约能耗90.4万吨标准煤=22.6亿度电量=约葛洲坝发电站2个月发电量；节约用水20340万立方=19个杭州西湖的水量；减少混凝土损耗142.4万立方米=285栋18层住宅混凝土用量；减少钢材损耗：13.56万吨=188栋18层住宅用钢量，超过1个鸟巢用钢量。住宅产业化将为企业带来不可估量的价格优势和社会效应，是未来房地产开发领域强大的生产力和竞争力。 　　3我们的思考 　　 住宅产业化在我国虽正处在研发试验阶段，但已成为未来建筑业发展的大趋势，具有很大的发展空间。在建筑施工领域，传统模式是采用现场湿作业施工的方式，这种方式造成了住宅产品的单件性与不可移动性，同时造成生产过程的流动性大，工作环境差，现场手工操作多、工人劳动强度大，生产效率低，没有规模效益。从产业经济的角度看，传统建造模式“二高二低”现象严重——物质消耗高、能源消耗高，生产率低、科技进步对住宅产业发展的贡献