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关于天津历史风貌建筑保护前瞻性思考 　　天津是中国四大直辖市之一，中国北方重要的经济中心，国家级历史文化名城。天津近代先后出现过九个国家的租界,九国租界遗存的历史建筑已成为今天天津城市建设中不可忽视的历史文脉和宝贵的文化资源。按照《天津市历史风貌建筑保护条例》，这些历史建筑被命名为“历史风貌建筑”，它们既是建筑文化的集中反映，也是天津市城市特色的主要特征。保护、利用好历史风貌建筑，对于传承天津历史文脉，提升城市文化品位，对外展示、宣传天津，具有十分重要的意义。 　　自2005年《天津市历史风貌建筑保护条例》颁布实施以来，天津市政府先后分5批确认了746幢、114万建筑平方米历史风貌建筑，并依法开展了相应的保护工作，逐步建立了较为完善的历史风貌建筑保护体系。 　　随着历史风貌建筑保护工作的不断深入，一些涉及保护理念、管理机制、保护技术等方面的深层次问题也逐渐显现，引发了我们的前瞻性思考。针对当前保护工作中存在的问题和不足，提出了以下五方面构想。 　　一、引入技术官员管理机制 　　历史风貌建筑保护是天津城市管理建设中的一项新生事物。历史风貌建筑自身具有的历史价值、文化价值、建筑艺术价值、社会价值及经济价值等决定了对它不同于普通的城市建筑，因此在管理机制设置上要针对历史风貌建筑的自身特点，把握好两个问题。首先，对历史风貌建筑的管理要不断挖掘、研究其历史文化价值，并将这种价值不断与当今社会价值观念、城市发展功能需要结合起来进行综合考虑，才能正确把握保护方向和管理重点，并确定建筑科学合理的使用功能；其次，在对历史风貌建筑管理工作中要把维修技术放在首位。历史风貌建筑房龄较长，对其的维修、养护应贯穿保护工作的全过程。而维修技术，特别是传统的修缮工艺技术就成为了保护工作不可或缺的管理需要。从上述两个问题可以看出，对历史风貌建筑的管理应该采用以专业技术为主导的机制，即技术官员机制。 　　技术官员管理机制，即由政府任命的具有专业技能的官员来负责历史风貌建筑管理工作。技术官员的具体工作包括历史风貌建筑使用及维护的???导、维修技术方案的审批、使用用途变更的审批等。采取这种机制可以达到以下目的：一是更加突出历史风貌建筑在城市中的重要地位，避免将历史风貌建筑与普通建筑混同管理，防止因管理方式不当而造成建筑的损坏；二是强化对建筑利用的掌控，保证历史风貌建筑在利用上既符合建筑的历史文化底蕴，又能充分发挥其使用价值，以适应现代城市的需求；三是将技术指导贯穿于建筑管理的始终，有利于建筑的修缮、养护，延长建筑的使用寿命。 　　二、历史风貌建筑的保护应统筹考虑建筑利用价值 　　历史风貌建筑的保护，以往只侧重维修工作，而对建筑合理使用研究不够深入。建筑的生命在于利用，不考虑合理利用，会使建筑的价值不能得到充分发挥。因此，有必要在历史风貌建筑的保护中加入建筑利用价值的思考，而这就需要对遗产资产的建筑含义、美学品质、象征意义及其他特征进行综合评估。 　　从统筹考虑建筑利用价值的角度出发，历史风貌建筑既有建筑的本质属性，同时还包含各种各样的文化资产价值属性，如游客或历史风貌建筑住户直接消费的财物价值，以及“非使用价值”式的文化资本。无论是社会方面的还是经济方面的历史风貌建筑利用价值，都不能只局限于单幢建筑的评估，而应将其置于宏观的社会层面来考虑。如衡量历史风貌建筑的社会价值，就要充分考虑建筑的历史文化背景、影响力等因素，研究其在今后城市文化传承中的作用，以及对当今文化的影响；计算历史风貌建筑的经济价值，不仅要充分考虑建筑自身利用产生的经济价值，还要考虑历史风貌建筑在城市功能中发挥的历史、社会价值带动而产生的经济价值，如旅游等。另外，历史风貌建筑的文化底蕴本身就是一种无形的价值，无论建筑是否用于经营，都将随着时间的推移而增长并始终附着在建筑上。 　　对历史风貌建筑的利用，首先要服从保护需要，利用的方式要与建筑的历史文化底蕴相匹配，如具有正面教育意义的历史风貌建筑就不适合用于商业经营用途；其次要充分考虑建筑的社会价值，要从城市文化发展的大战略出发，来确定建筑的用途，使之与城市发展功能相适应，如地区的办公、商业需要等；最后要考虑经济价值，如建筑产权出让、租赁产生的价值。综合以上三点要素后确定的历史风貌建筑用途才是最科学的用途，才能最大限度地发挥历史风貌建筑的综合价值。 　　三、探寻历史风貌建筑保护与城市建设的平衡点 　　城市中的历史风貌建筑所在地区大多是城市早期活动的聚集区，一般位于中心城区中寸土寸金的黄金地段。在城市现代化建设进程中既要达到保护好历史风貌建筑的目标，又要保证城市建设发展的稳步进行，这无疑就要寻找历史风貌建筑保护与城市建设的平衡点。国内外很多优秀的历史建筑就是没有处理好保护与发展之间的关系，在城市建设中与规划产生冲突而最终导致拆毁的。