建筑楼及地工程质量通病预防措施方案.docVIP

XX 14#、15#、16#楼及3#车库一期工程 质量通病预防措施方案 编制人： 审批人： 施工单位： XX 市 XX 建筑工程（集团）有限公司 编制时间： 专项方案审批表 工程名称 XX 14#、15#、16#楼及3#车库一期工程 建筑面积 31979.88平方米 施工单位 XX 市 XX 建筑工程（集团）有限公司 结构形式 框支剪力墙结构 监理单位 XX 新鲁班工程监理有限责任公司 层数/跨度 8F/-2、13F/-3、18F /-3、-2F 专项方案名称 质量通病预防措施方案 编 制 人 何 建 施工单位 企业专业技术人员意见： 签字： 年 月 日 企业技术负责人意见： （单位盖章） 签字： 年 月 日 监理单位 现场专业监理工程师意见： 签字： 年 月 日 项目总监意见： （单位盖章） 签字： 年 月 日 质量通病预防措施方案 第一章、编制依椐 1、 XX 14#、15#、16#楼及3#车库一期工程设计施工图及施工组织设计； 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）； 3、渝建[2012]301号文件《 XX 市城乡建设委员会关于印发 XX 市住宅工程质量通病预防措施的通知》； 4、《 XX 市建设工程质量通病防治要点》（2009版）； 5、 XX 集团公司质量程序文件。 第二章、工程概况 1、工程简介： 工程名称： XX 14#、15#、16#楼及3#车库一期工程 建设单位： XX 市万州区江悦置业有限公司 设计单位：中煤科工集团 XX 设计研究院 地勘单位：中冶建工集团有限公司 监理单位： XX 新鲁班工程监理有限责任公司 施工单位： XX 市 XX 建筑工程（集团）有限公司 建设地点：钟鼓楼街道办事处玉安村6组 2、工程概况 XX 14#、15#、16#楼及3#车库一期工程概况如下： 序号 楼号 建筑面（㎡） 建筑高（m） 层 数 备 注 1 14# 4029.83 23.95 8F/-2F 2 15# 5918.95 40.8 13F/-3F 3 16# 7947.52 55.8 18F/-3F 4 地下车库 14083.58 8.1 -2F 本项目建筑结构形式为框支剪力墙结构。设计使用年限为50年，抗震设防烈度为六度；本项目为二类高层建筑。 第三章、预防措施方案 一、厨厕、屋面、外墙的渗漏防治措施： （一）、卫生间、厨房室内渗漏的预防措施 1、 厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于相邻房间地面200mm以 上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，并宜与楼板一同浇筑。 2、 靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，强度不应低于C20。 3、地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层，具体施工方法可参照图五、图六。 4 、防水工程施工完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水最小高度不应低于30mm，时间不得小于24小时，应无渗漏。 （二）、屋面渗漏的预防措施 1、屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1～2层防水附加层，宽度和高度均不小于250mm。 2、出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和 高度均不小于250mm（如图五）。 穿屋面管道防水构造 1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道8.金属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管 3、天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。宽度和高度均不小于250mm。 （图六） 4、找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。 5、伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻边，宜与屋面板一同浇筑，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。 6、屋面平面变化处应设置分格缝，且应设置在易开裂处，间距不得大于6m，分格缝应预留，不得采用后切割工艺。 7、铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角处理。 8、住宅工程女儿墙采用现浇钢筋混凝土。 9、住宅工程室外露台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设一道高于相邻室内楼板300mm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。 （三）、外墙渗漏预防措施 1、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网