亚麦山城9—16#监理规划.doc

PAGE PAGE 1 监 理 规 划 目 录 一、工程概况 1 二、监理工作范围 4 三、监理工作内容 4 四、监理工作目标 7 五、监理工作依据 7 六、项目监理机构的组织形式 7 七、项目监理机构的人员配备计划 8 八、项目监理机构的人员岗位职责 9 九、监理工作程序 11 十、监理工作方法及措施 17 （一）质量控制 17 （二）进度控制 29 （三）投资控制 34 （四）合同管理 36 （五）信息管理 39 （六）组织协调 40 （七）安全管理 42 十一、监理工作制度 44 十二、监理设施 52 PAGE PAGE 26 工程项目概况 、工程项目简况 建设单位：青岛商业建筑监理有限公司 工程名称:万科城1.3期 工程地点：台柳路276号 1.4工程规模：本工程总用地面积：约6000平方米，总建筑面积：40000平方米。 1.5结构类型：框架结构 .预计工程投资总额：7400万元 .计划工期：680天 .质量目标：合格 .协作单位： 单位名称 项目负责人 勘察单位 青岛市勘察测绘研究院 设计单位 青岛市建筑设计院 施工单位 莱西建筑总公司 李桂海 .本工程建筑、结构安装工程特点 8.1楼地面： 8.2内墙：涂料墙面、面砖防水内墙（卫生间、淋浴间、泳池） 8.3外墙：涂料墙面、面砖墙面。 8.4楼梯：地面砖楼面。 8.5顶棚：水泥面抹灰 8.6屋面： 8.7防水 地下：防水等级二级，防水材料： 8.8建筑无障碍： 建筑主入口处设置无障碍坡道。 8.9节能：屋面（非上人屋面）保温材料选用50厚挤塑聚苯乙烯保温板。主体涂料饰面及贴面砖，外墙采用200厚加气混凝土砌块砌筑，保温材料选用25厚挤塑聚苯乙烯保温板。 8.10电力负荷分级：消防设施、应急照明和疏散照明系统为二级负荷。非消防照明及动力负荷为三级负荷。 8.11供电方式：本工程采用两路独立的10KV电源供电，分别引自室外两个不同的变电站。地下一层设有变配电室，内设两台干式变压器。配电干线出变配电室后经电缆桥架敷设至各层（区域）总配电箱。 8.12防雷接地：本工程按三类防雷设计，屋面的外沿和建筑物的突出部位及屋面其他易受雷击的部分设置接闪器；利用基础内主钢筋连续焊接作为接地体，接地电阻≤1Ω。 8.13弱电：设有电视、电话和宽带网络系统。 8.14本工程为二级保护对象，采用集中报警系统；主要有：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通电话系统；在一层设有消防控制室，对整个建筑的消防设备进行监测、控制。 8.15采暖：本工程采暖采用地板采暖系统，采用下供下回双管同程式。每组散热器供水支管上均设恒温两通阀控制室温。 监理工作范围 施工图纸范围内的地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰工程、建筑给水排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、建筑物无障碍工程等、施工及保修阶段的全过程监理工作。 监理工作内容： 建筑、安装工程的 “三控”、“两管”、“一协调”工作；保修阶段的质量缺陷鉴定，督导责任单位维修，并对维修质量进行验收。 .施工准备阶段 1.1 审查施工单位选择的分包单位的资质； 1.2监督检查施工单位质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度； 1.3检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要； 1.4