绿城房产品后期管理和使用中问题反馈5.pptVIP

* 四、弱电系统 1、智能箱 ○深蓝广场公寓楼业主户内由于智能信息箱体选型较小，线路拥挤杂乱，箱门无法关闭，后期业主增加的路由设备无法放入箱内。建议工程设计时考虑弱电箱的设备安装空间。 设备篇 2、红外报警 ○长兴百合园围墙红外对射四周种植竹子，容易引起误报。建议红外对射四周不宜选择竹类或藤本植物。 设备篇 3、对讲 ○翡翠城户内可视对讲机位置不合理，影响进户门开关，在业主自行装修时基本都进行了移位。建议智能化设计时综合考虑可视对讲室内机位置。 设备篇 4、背景音乐 ○长沙桂花城背景音乐控制设备安装位置离监控室很远，无法对其进行联动，不便管理。建议背景音乐的控制设备放在监控室或小区客户服务中心，方便管理、联动及操作。 设备篇 五、电梯 ○郁金香岸电梯底坑未预埋排水管道，如遇消防事故或其他特殊情况，水无法排出。建议在电梯坑底打排水孔，并导流到集水井内。 设备篇 ○余杭蓝庭花园所有电梯机房都未装空调或通风设备。建议增加通风设备。 设备篇 ○深蓝广场电梯轿厢内的立面装饰采用了大面积的玻璃，轿厢不锈钢表面做的是镜面处理，梯内监控效果受影响。 设备篇 六、机房设置 ○济南海尔绿城全运村设备机房及泳池设备房设备安装位置四周未设置排水槽，存在安全隐患。建议后期设计施工中增加排水槽，以便于设备溢水或结水时及时将水引至排水沟。 设备篇 五、景观篇 一、绿化 1、不同位置对绿化品种的选择要求也是有所不同的。在我们的工作中应该尤其关注。 景观篇 ○靠近住宅的植物不宜选择大型乔木等枝叶繁茂的植物，以免遮挡住宅阳光而引起业主投诉（如桐庐桂花园）。 景观篇 ○舟山桂花城春晓苑种植了合欢树，合欢叶纤细似羽，绿荫如伞，红花成簇，秀美别致。但是，由于合欢叶与花絮都含有各类糖脂，每到落叶季节，就随风飘到四周，使路面、草坪灯、底层业主家阳台及阳台护栏都粘上黏黏的花絮，不易清扫且易发黑。既增大了保洁、绿化工作难度，也给业主生活带来不便。 景观篇 ○海宁百合新城秋林苑4幢～6幢地下车库出口处，因花坛内灌木树冠过高过大，影响驾驶员的视线，多次发生交通事故。建议主要车道边绿化种植不能影响行车视线，要注意安全。 景观篇 2、在公共绿化（庭院）与私家绿化（庭院）交接处要考虑业主的私密感和安全性。 ○青岛理想之城ABC区块一层花园直通园区道路，无私密感。 景观篇 二、水系 水因其灵动性在住宅的景观设计中受设计师所追捧、受业主所喜爱，但对物业服务单位来说，水系日常维护的难度及高昂的维护费用却是一项沉重的负担。 景观篇 ○宁波某项目水系为循环用水，但因下方储水池过小，水抽到上游后，上游的水达不到水坝处，每次循环均需补水，造成水系补给费用过高。 景观篇 ○部分项目的水系内未预留排水口，导致清洗难度较大{如南通玉兰公寓（左下图）、翡翠城（右下图）}。 景观篇 ○桐庐桂花园水系周边为平石板铺装，下雨天地面灰尘随雨水流入水景内，导致水系内水浑浊不清，增加保洁工作量。建议水系周边石材设置一定高度的挡水线。 景观篇 ○郁金香岸的景观拱桥下为水系，存在一定安全隐患（尤其是雨雪天气，路面湿滑）。 景观篇 三、硬质 ○合肥桂花园的游步道和一些景观小品采用木地板铺设，但没有做好下水处理、也没有防腐措施，下雨后积水极易导致木材腐烂，后期维修成本很高。 景观篇 ○长沙桂花城的硬质景观路面与草坪连接处未做勾缝处理，导致小草生长延伸至路面，影响品质。 景观篇 *