二手房交易典型陷阱及规避法-闵行人才网.DOC

二手房交易典型陷阱及规避法 HYPERLINK   二手房交易典型陷阱及规避法 源泉：束缚牛网束缚日报 近年来，二手房市场成交量险些与一手房市场持平，相关二手房买卖的诉讼和胶葛逐渐增加。发作胶葛的原因多种多样，21世纪不动产总结出二手房交往中可能生活的几大典型罗网及相应的躲避方式，妄图对广大读者能有所协助。 HYPERLINK /minxingfangchan134.html/minxingfangchan134.html 产权状况罗网 凭据法律法规的相关规定，司法机关或许行政机关依法裁定、决定查封或许以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，凭据本市各区（县）房地产交往中心的践诺，若房屋仍设定有抵押，交往中心也不会经管此种房屋的产权过户手续。上述两种环境往往会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此可能造成二手房买卖合同已缔结、买方首期款已支拨后，在经管产权过户的过程中，觉察房屋不能转让而给买方造成较大的耗费。 躲避方式：在缔结二手房买卖合同前，购房者应先到房屋所在地的房地产交往中心进行产权状况调查，以确定该房屋能否生活限制或禁止转让的情形。 HYPERLINK /minxingfangchan59.html/minxingfangchan59.html 合同缔结人罗网 一目了然，二手房买卖合同应由购房者与房屋产权人缔结。若是购房者忽略考证合同缔结人能否为产权人，以及该房屋能否还有其他产权人，那么，产权人或其他共有权人若以合同缔结人未取得其嘱托为由，完全可观点该合同不成立，购房者仅能向合同缔结人追究非常无限的缔约差错仔肩。因合同未成立而造成的间接耗费，对购房者来说非常不利。 躲避方式：凭据产权证确定产权人。若缔结合同的并非产权人，购房者应请求其提供产权人出具的嘱托书。你看上海虹桥周边房产均价已破6万东站还不到4万？若是产权人有几私人，没有来缔结合同的共有人也应提供嘱托书。 HYPERLINK /minxingfangchan791.html闵行房产 装修及附属设施、建立罗??? 买房有时会出现这种环境：缔结买卖合同时，业主向购房者表面保证装修质量绝无问题，另外还随房赠送家电建立。结果到现实交房时，却觉察天花板漏水、地板变形等诸多问题，从来答允赠送的家电更是不见行踪，或是业主请求折价卖给购房者。 躲避方式：不论是室内装修环境还是附属设施、建立的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时，可商定在出现现实托付状态与商定不符时，业主应承担的违约仔肩。也可以通过保留5%至10%的尾款来确保本身的权利。 HYPERLINK /minxingfangchan52.html闵行房产 非居住用房税费罗网 购买非居住用房需缴税费的品种、数额与居住用房有较大区别。践诺中曾出现由于对购买非居住用房应缴税费预算不足，大大超出购房者原先预算而购房不成的案例。 躲避方式：在缔结合同前，买卖双方应先到房屋所在地的房地产交往中心确定非居住用房买卖应缴税费的整体品种及数额，听说 昨天闵行办了场房地产高峰论坛大咖们讲来讲去都在讲同一句话 HYPERLINK /minxingfangchan375.html闵行房产 做到心中有数。若是交往是由房产中介公司提供居间服务，那么买卖双方可请求中介公司列出应缴税费清单，便于日后查对。 定金罗网 大部分二手房买卖由房产中介公司居间促进，通常中介公司的操作是先由购房者向中介公司支拨必定数额的意向金，再由中介公司与业主议价，业主接受购买条件后签收意向金。由此，意向金转为定金。但有时在业主已签收、转定后，购房者欲唾弃购买该房，而以向中介公司支拨的是意向金而非定金为由请求取回。买卖双方由此发作异议。现实上，中介公司的操作方式并无不妥。由于定金需现实托付业主后才成效，即该笔款项性子才转为定金。在业主签收前，该笔款项性子仍属意向金。经业主签收后，性子就发生了变化，购房者无权随意取回。签收该笔款项后，业主同样将受到定金准绳的约束，不得随意反悔。 躲避方式：购房者在支拨意向金时，必需是确定购买意向，否则不应方便支拨。 更多房地产法律知识、法律新闻，请登录： 上海房地产律师网--（链接） 预 约 电 话：159 2121 9899 二手房交易典型陷阱及规避法 来源：解放牛网解放日报,近年来，二手房市场成交量几乎与一手房市场持平，有关二手房买卖的诉讼和纠