筑城名苑3##住宅楼通病防控监理实施细则.docVIP

B1-02 监理实施细则 （通病防控） 工 程名 称： 筑城名苑3#、4#住宅楼 专 业： 土建 编 制： 周淑芝 审 核： 陈俊和 项目监理部： 鹤岗市兴鹤建设监理有限责任公司 筑城名苑3#、4#住宅楼项目监理部 编 制日 期： 2011年10月01日 目 录 一、工程概况 二、监理依据 三、工程质量通病防控措施 （一）、实体质量通病防控 1防水工程（地面、屋面） 2砌体工程 3混凝土结构工程 4楼地面工程 5装饰装修工程 6建筑节能工程 7给排水及采暖工程 8电气工程 （二）、工艺质量通病防控： 1厕浴间及有防水要求的房间楼板混凝土翻边工艺控制 2厕浴间及有防水要求房间蓄水、屋面蓄（淋）水试验控制 3混凝土和砂浆制作工艺控制 4 外窗周边密封工艺控制 5土方回填工艺质量通病防控 6 施工缝留置通病防控 （三） 监理单位管理通病控制 （四） 质量通病控制专项验收 一、工程概况 工程名称：筑城名苑3#、4#住宅楼 工程地址：位于鹤岗市学府路北侧,东侧为烟草公司 建设单位: 鹤岗市龙宇房地产开发有限公司 设计单位：鹤岗市住宅建筑设计院 勘察单位：黑龙江省佳木斯地质工程勘察院 监理单位：鹤岗市兴鹤建设监理有限责任公司 施工单位：鹤岗市筑城建筑公司 总建筑面积：10539.10平方米 建筑概况： 本工程主要结构类型为底部框架砌体房屋结构，地下室和一层为车库，二至六层为单元住宅楼，建筑总高为21.75米，建筑层高地下室为3.60米（3.0米），一至六层均为2.90米，总建筑面积为10539.10平方米，建筑工程等级为二级，耐火等级为二级，地下工程防水等级为二级，屋面防水等级为三级，屋面防水使用年限10年，设计使用年限50年，抗震设防烈度为六度，抗震设防类别为丙类。 基础：采用钢筋砼独立基础，采用C30砼，钢筋HPB235，HRB335，钢筋的保护层厚度40mm；垫层采用C10素砼。 墙体：框架填充墙采用MU5砼小型空心砌块，Mb5.0混合砂浆砌筑；二至五层MU10承重型煤矸石多孔砖M10混合砂浆砌筑，六层及闷顶MU10承重型煤矸石多孔砖M7.5混合砂浆砌筑；外墙贴100阻燃型EPS保温板(苯板密度≥20kg/m3)，外保温使用年限为25年；外墙体240厚承重型煤矸石多孔砖；内墙240和370厚承重型煤矸石多孔砖；阳台分户墙和室内非承重墙均采用DG轻型隔墙板；部分阳台侧墙用DG轻质墙板； 装修：室内地面均为水泥砂浆毛面；卫生间、厨房的墙面为水泥砂浆毛，天棚为水泥砂浆面层；其它房间的墙面和天棚均为混合砂浆。 防水、防潮：厨房及卫生间地面采用SBC120防水材料防水层，周边卷起150，四周地面向地漏做不小天1%坡度。 门窗工程：本工程外窗均为单框三玻白色塑钢保温窗，无色中空玻璃，窗台抹25厚1：2水泥砂浆，外窗气密性能分级为6级、水密性能分级为5级、抗风压性能分级为6级、保温性能分级为6级 屋面：主楼平屋面20厚1：3水泥砂浆找平层、SBS12卷材隔气层（200g/m2）、20厚1：3水泥砂浆、120厚XPS挤塑板（苯板密度≥30kg/m3）保温层、20厚1：3水泥砂浆找平层、SBC120防水卷材（450 g/m2）；坡屋面20厚1：3水泥砂浆找平层、钢结构100厚复合采钢板；120厚XPS挤塑板分60厚错位布置，砂浆找平层每6.0米均设变形缝，缝宽30mm，用防水油膏填充。 二、监理依据 1、黑龙江省建筑工程施工质量验收标准DB23 2、黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/1206－2008 3、黑龙江省住宅工程质量通病防控规范DB23/T1403-2010 4、黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程 5、工程地质勘测资料 6、设计文件 7、安全生产法律法规、操作规程和技术标准 8、该工程有关施工图纸及说明 9、该工程有关合同、文件及技术资料 10、经审批的施工组织设计 11、经审批的工程施工《监理规划》 三、工程质量通病防控措施 住宅工程质量通病防控工作是提高住宅工程质量的有效途径，是维护群众切身利益的重要举措。住宅工程质量通病给住户使用带来不便，影响住宅工程质量的提高。根据黑龙江省建设厅《住宅工程质量缺陷(通病)专项治理指导意见》(黑建质[2007]27号文件) 、《关于印发《住宅工程质量通病专项治理三年攻坚活动方案》的通知 》(黑建质[2010]14号文件)，黑龙江省住宅工程质量通病防控规范DB23/T1403-2010，结合我市实际，针对住宅工程中经常出现的渗、漏、裂以及水、电、塑窗和节能方面的质量通病，同时结合《鹤岗市住宅工程质量通病专项治理实施细则》、《鹤岗市住宅工程质量通病防控导则》做好工地工程质量通病防控工作。具体防控措施如下