2010年房地产市场运行态势资料.docVIP

2010年房地产市场运行态势基本良好，房地产供给较快增加，需求增幅减小，房价上涨但涨幅回落，房屋租金较快上涨。1季度:房屋成交量增幅回落，房价涨幅趋缓，部分地区3月份出现房价较快上涨；房地产开发投资意愿高涨。2季度:房地产市场需求增幅继续回落，价格涨幅回落甚至下跌，但房地产市场整体投资意愿依然较高。3季度:房屋成交量增幅继续回落，房价涨幅趋缓但9月份房价涨幅增加，房地产开发投资意愿低于2季度。4季度:房屋成交量增幅回升，房价涨幅增加，房地产开发投资意愿回落。 ????一、2010年房地产市场运行状况 本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 ,感谢您转载保留出处。 ?2010年房地产市场运行状况呈现以下特征:（一）房地产开发企业购置土地面积较快增加，土地价格保持较快上涨2010年，房地产开发企业购置土地面积4.1亿平方米，比上年增长28.4，增幅高于2009年47.3个百分点，为近年购置土地增长最快的一年。企业购置土地面积各月增幅均保持较高水平?2010年全国70个大中城市土地交易价格同比涨幅保持高位，全年同比上涨19.85，环比上涨14.74。居住用地价格涨幅最高，全年环比累计上涨18.6，其中，高档住宅用地环比累计上涨25.3。 ????（二）房地产开发投资增幅保持高位，商品房新开工面积较快增加 ????2010年房地产开发投资增幅一直保持较高水平。全年房地产开发完成投资48267亿元，同比增长33.2，增幅高于去年同期17个百分点，高于同期固定资产投资增幅约9个百分点，为1998年以来最高水平。 ????2010年，商品房屋施工面积、新开工面积增幅均比去年增加。全年房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6，增幅增加13.8个百分点；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7，增幅增加28.2个百分点；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5，增幅减少1个百分点。但从逐月数据看，商品房新开工面积增幅年末有所回落。 ????（三）商品房销售面积增幅回落 ????2010年商品房销售面积10.43亿平方米，同比增加10.1，增幅减少32个百分点。从逐月数据看，2010年商品房销售面积增幅自年初逐步回落，年末略有增加。 ????2010年，商品住宅、办公楼和商业用房销售面积增幅均逐步回落，增幅低于去年同期。全年商品住宅销售面积为92118万平方米，同比增加8，增幅低于去年同期46个百分点；办公楼销售面积为1844.7万平方米，同比增加21.9，增幅低于去年同期9个百分点；商业用房销售面积为6783.8万平方米，同比增加29.9，低于去年同期5.7个百分点。 ????（四）房价上涨但涨幅回落，房屋租金较快上涨 ????2010年，70大中城市房价同比涨幅逐步回落，全年房价同比上涨10。1-4各季度70大中城市房价分别同比上涨10.6、12.2、9.6、7.6。 ????从环比来看，2010年70大中城市房价变化呈现三个阶段特征:1-4月房价较快上涨，月均涨幅1.2左右；5-8月房价平稳，其中5月份房价上涨0.2，6月份房价下降0.1，7、8两月房价平稳；9-12月房价稳步上涨，月均涨幅0.3左右。全年70城市房价累计环比上涨6.3。70大中城市中二三线城市房价上涨较快。 ????2010年多数城市房屋租赁价格较快上涨。全年房屋租赁价格同比上涨6.0，环比累计上涨8.1。其中，普通住宅租赁价格上涨最快，全年累计上涨17.9。 ????二、2011年房地产市场形势预测（一）2011年房地产市场走势的影响因素 ????影响2011年房地产市场走势的因素包括:宏观经济走势；物价变化形势；宏观调控政策的影响；保障性安居工程的推进等等。 ????第一，预计2011年宏观经济增长回落，物价继续上涨。2011年全球经济仍处于缓慢复苏过程中。多数权威机构预测，2011年我国经济增长在9左右，低于2010年水平。预计2011年CPI涨幅为4左右，受翘尾因素的影响，上半年CPI涨幅要高一些，下半年CPI涨幅会有所回落。 ????第二，保障性住房建设对投资增长和住房供给结构产生较大影响。2009年以来，国家加大保障性住房建设力度，国办发[2010]4号文中明确指出，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。根据初步统计，2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套。2011年规划新开工建设1000万套保障性住房，预计年底将新增600万套城镇住房，约3.6亿平方米。预计2011年全年保障性住房完成投资大约为1.3万亿元，将拉动房地产开发投资增加约10个百分点。保障性住房建设将对住房供给结构产生较大影响。 ????第三，2011年房地产市场发展的政策环境继续