危旧房改代建合同.docVIP

XXXXXXXXX项目 代建合同 委托人： （下简称甲方） 代建人： （下简称乙方） 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等国家有关法律、法规，结合《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》桂政发[2009]16号利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式进行危旧房改造。 （2）自获得立项批文之日起 日历天内，完成项目总平报批工作，并取得《总平面图》，取得规划许可证； （3）自获得规划许可证之日起 日历天内，完成项目报批报建工作，并取得《建设工程施工许可证》； （4）自本项目取得《建设工程施工许可证》起 日历天内，完成项目地下室封顶； （5）自本项目取得《建设工程施工许可证》起 日历天内，完成项目封顶； （6）自本项目取得《建设工程施工许可证》起 日历天内，完成整体项目通过验收合格，并向甲方参建户交房。 第四条 项目总投资及构成、代建管理费及支付方式 1、项目总投资 非还建住房、车位按成本价，依政策优先供应甲方职工，该价格是以整个改造项目竣工验收决算后，经有资质的审计机构审核并报房改部门确认的价格，实际项目总投资以竣工验收后审定金额为准。 新建住房、小区的建设标准参照现行商品房的建设标准，还建住房和非还建住房的建设标准均为毛坯房。商业配套用房建筑面积按危改房政策比例报建，出资、利润及产权分配比例由双方在充分协商的基础上确定。 2、项目总投资构成 （1）土地出让金：以实际发生为准； （2）拆迁安置费：以实际发生为准； （3）勘察、设计费：按完成招标后所签订的合同金额为准； （4）报批报建、工程招标交易费：以实际发生为准； （5）建筑、安装、环境工程及环境保护措施费：按完成招标后所签订的合同金额为准； （6）工程建设监理费：按完成招标后所签订的合同金额为准； （7）如有其它以本工程相关计取费用，以实际发生为准。 项目竣工验收后的审定金额=项目总投资额中（1）-（7）项各项费用总和。 3、项目代建管理费 （1）最终支付的代建管理费=项目竣工验收后的审定总投资金额×代建管理费中标价； （1）最终支付的代建合理利润=项目竣工验收后的审定总投资金额×代建合理利润中标价。 4、代建管理费的支付方式 （1）代建管理费的支付：项目土建主体工程施工到正负零XXXX个日历天内,建设方向代建方支付代建管理费总额的XXXX%（暂按项目总投资预算计算）；项目主体封顶前XXX个日历天内,建设方向代建方支付代建基本管理费总额的XXX%，代建管理费剩余余款建设方在项目竣工验收合格之日起XXXX个日历日支付。 （2）代建利润的支付: 建设方在项目主体封顶后向代建方支付至代理利润总额的XXXX%（暂按项目总投资预算计算），建设方在项目竣工验收合格后XXX个工作日内向代建方支付至代建利润总额的XXXX%，剩余余款在在代建方完成所有住房房产证办理后XXX个日历天内支付完毕。 5、项目完成改造后的住宅单价及车位价格 最终具体住房价由有资质的审计机构审核，报当地住房制度改革委员会办公室确认、公布 1 搬迁补助费 具体费用由乙方协助甲方与产权人协商确定 2 临时安置补助费 具体费用由乙方协助甲方与产权人协商确定 3 电话/网线迁移费 网线及电话线按电信部门规定的收费标准进行一次性补助 4 装修补偿费 具体费用由乙方协助甲方与产权人协商确定 7.3非还建住户购房费用缴纳计划： 第一阶段：报名阶段缴纳XXXX万； 第二阶段：其余按工程进度缴纳相应款项。 第七条 履约保证金 本项目履约保证金为XXXXX万元人民币，由项目建设保证金自动转成。工程竣工验收后XXXX个工作日退还代建方。 第八条 工程质量及安全 1、工程质量应当达到合同约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据； 2、代建方应严格按照审定和批准的建设规模、标准及概算组织建设，按照甲方要求对工程质量及进度进行监控，确保施工质量； 3、乙方应根据国家对于工程建设的安全要求对施工单位进行严格监督，指导、督促施工单位采取有效安全防范措施，确保工程文明、安全施工，因乙方管理等原因，发生的一切安全生产事故，均由乙方承担赔偿责任，并负责事故的解决、处理； 4、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，如鉴定结果为存在质量问题，鉴定费用及因工程质量问题造成的损失由代建方承担； 5、工程质量未达到工程设计和国家规范规定工程质量要求，因此而产生的所有费用由代建方承担。 第六条 甲方的权利义务： 1、在不超过广西壮族自治区发展和改革委员会批复的总投资和条件下，甲方在设计阶段可对建设项目的建设规模、建设标准、建设内容、使用功能、建设工期等提出合理需求； 2、甲方有权对本项目