高层住宅工程质量通病防治的方案.docVIP

工程质量通病防治方案 一 工程概况 工程名称：xx一期工程 建设单位：xxxx房地产开发有限责任公司 设计单位：xxxx建筑设计事务所 监理单位：xxxx建设管理有限责任公司 施工单位：xxxx建设有限公司 监督单位：xx县工程质量监督站 基本情况：xx项目工程位于xx县xx镇，总建筑面积95392.87平方米。本工程最高21-26层楼，一期为4幢高层住宅楼，筏板基础与独立柱基础，框架剪力墙结构。工程分三个施工区A、B、C三个区均设地下室，各栋号楼地下室一层相互连接公用，地上裙楼2-5层，框架结构。1#、7#、8#楼底层为商场（框架），上面2-5层为写字楼及商场。车库为钢筋砼结构无战时在地下室与人防工程公用。本工程抗震设防裂度为7度，耐火等级为Ⅱ级，设计使用年限为50年。 二 质量管理目标 本着建一个工程，让建设单位满意，让消费者满意的宗旨，消除住宅工程渗、漏、裂质量通病我项目部针对本工程的特点，特制定本施工方案，确保工程达到渗、漏、裂质量通病的要求实践证明，住宅工程外墙面渗漏外门窗渗漏楼地面渗漏屋面渗漏 3.1.1 地基不均匀下沉引起墙体裂缝 1现象2 原因分析3 预防措施 4 治理方法 ￠?6.5@250），无窗洞处在每层墙高的中部增设通长钢筋砼腰梁（高度120，4Ф10）。 (4) 填充砌体顶墙的改进： 本工程填充墙外墙为370，内墙为240，由于市场上缺少专用的顶砖以及顶砖顶部砂浆填塞密实比较困难，项目部根据以往的经验，墙体砌至梁底220mm，待一个星期后，墙体与梁底之间用普通粘土砖砌成斜状。 (5) 墙体砌筑完成后，在梁板与填充墙交接处布300宽钢丝网，用铁钉固定在砼及墙面上，并做好隐检及报验，合格后再进行抹灰。 (6) 砌墙时的工序间隔及砌筑方法。 ① 工序间隔：当下部墙体砌好后，进行上部墙体施工必须待24小时后，砂浆有一定强度后方可进行。 ② 砌筑方法一般采用梅花丁组砌方法。 治理方法 同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的治理方法。 3.2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 1、产生原因 ① 裂缝产生的原因有：由外荷载（包括施工和使用阶段的静荷载、动荷载）引起的裂缝。 ② 变形（包括湿度、湿度变形，不均匀沉降等）引起的裂缝，由施工操作（如制作、脱模、养护等）引起的裂缝。 ③砼的级配和坍落度，包括外加剂的掺量。 (3) 裂缝形式 ① 按裂缝的方向、形状有：水平裂缝、垂直裂缝、纵向裂缝、横向裂缝、斜向裂缝以及放射状裂缝等。 ② 按裂缝深度有：表面裂缝、深进裂缝和贯穿裂缝。 2 预控方法1) 板厚及配筋① 除厨房、卫生间、阳台等小开间现浇板厚按原设计100厚，卧室为120厚，客厅为120厚。 ② 建筑物两端开间及转角单元在山墙与纵墙交角处，因温度变形会导致板角产生裂缝，因此在端开间及变形缝两侧现浇板中设置双层双向钢筋。 2）混凝土 3）养护天，以减小砼的收缩变形。 4）施工操作砼浇筑前，检查钢筋品种、规格，钢筋绑扎尺寸、搭接长度、锚固长度，钢筋保护层、小马凳的设置是否正确，报监理验收过后，方可进行下道工序施工。 严格控制钢筋保护层的数量，在负弯矩筋处设马凳，距离不少于600mm～800mm，确保保护层厚度。严格控制施工缝的留设及方法，符合规范要求。控制砼的初凝时间，及时接槎和振实找平，同时控制好标高（砼板厚度）和其它工作对砼的挠动。 砼浇捣过程中，不准在钢筋上乱踩，钢筋有专人看守，踩下的钢筋应及时恢复。 砼浇捣结束不准在楼板面堆放，堆放不得集中，以免增加楼面裂缝。 在运输道下方铺设彩条布，防止在运输过程中散落的砼落在楼板上。 楼面拆模须达到砼强度的7%以上，并征得技术人员同意后方可拆模。 预埋于现浇板内的管线必须位于底板钢筋的上部，现浇板的中部预埋的管径不宜超过板厚的1/4，当预埋的管径超过板厚和1/4时，应沿预埋管￠，网的宽度不宜小于，电线管在楼面预埋不得集中。 (1) 应认真分析裂缝产生的原因和性质,根据不同受力情况和使用要求,分别采取不同的治理方法。 (2) 裂缝处理后应能保证结构原有的承载能力,整体性以及防水、抗渗性能。处理时要考虑温度、收缩应力较长时间影响,以免处理后再出现新的裂缝。 (3) 防止进一步人为的损伤结构和构件,尽量避免大动大补,并尽可能保持原结构的外观。 2) 裂缝治理方法 (1) 表面修补法 适用于对承载能力无影响的表面及深进裂缝,以及大面积细裂缝防渗、漏水的处理。 表面涂抹水泥砂浆 将裂缝附近的混凝土表面凿毛,或沿裂缝(深进的)凿成深15-20毫米、宽150-200毫米的凹糟,扫净并洒水湿润,先刷水泥净浆一度,然后用1:1-2水泥砂浆分2-3层涂抹,总厚控制在10-20毫米左右,并用铁板压实抹光.为使砂浆与混凝土表面结合良好,抹光后的砂