温莎郡示范区的项目部委托服务合同.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 5 【温莎郡示范区】项目部委托服务合同 幸福基业物业服务有限公司 2016 年 1 月 1日 合同编号： 【温莎郡示范区】项目部委托服务合同 签订地点：廊坊市香河县 委 托 方：香河京御房地产开发有限公司（甲方） 受 托 方：幸福基业物业服务有限公司香河分公司（乙方） 甲、乙双方就甲方委托乙方对【温莎郡示范区项目部】进行服务事宜,经友好协商达成一致,为明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的有关规定，订立本合同，以兹共同遵守执行。 一、服务事项： 甲方委托乙方对【温莎郡示范区项目部】进行物业服务，服务事项包括： （一）安全管理服务： 【温莎郡示范区项目部】的安全保卫，现场秩序维护，物品看管，门口车辆摆放等工作，并对突发事件及时进行处理。 （二）环境管理服务：售楼处、样板间、室外道路场地、停车场保洁卫生工作，并合理安排现场的消杀工作。 （三）工程维修。 二、本合同期限自【2016年1月1日】起，至【2016年12月31日】止。 三、双方的权利和义务 （一）甲方的权利义务 1、按服务需要，为物业公司配备办公场所、使用工具及物料等，便于乙方顺利开展工作； 2、监督乙方的服务行为，就服务过程的有关问题向乙方提出意见和建议； 3、向乙方及时结算服务费用及其他费用； 4、法律法规规定的其他权利义务。 （二）乙方的权利义务 1、按照物业服务管理要求对【温莎郡示范区项目部】提供卫生清洁、安保服务等服务项目； 2、根据甲方要求，结合实际情况，制定【温莎郡示范区项目部】的服务标准及监督、检查等管理规定； 3、有权采取批评、规劝、阻止、制止的方式管理各类违反甲方规定的行为； 4、依据本合同向甲方收取服务费用及其他费用； 5、法律法规规定的其他权利义务。 四、管理服务标准 相关服务标准依照甲方需求制定并实施。 五、岗位人员及岗位设置 乙方依据甲方要求，设置岗位、人员编制，配置安全员、保洁员等。 根据示范区布局，预计???位设置如下表： 示范区名称人员岗位人工单价（元）人员数量（人）月度合计（元）备注项目经理11000111000原大运河3名,挂靠1名共四名。安全员实行2班制。安全主管620016200环境主管620016200安全班长3800311400安全员34001137400安全员（大运河4人）3800415200人事行政300026000厨师270012700工程班长330013300维修技工300013000保洁员24201024200合计36126600六、服务费用构成及标准： （一）人员费用 1、上述岗位人员月度服务费为【126600】元/月（大写【壹拾贰万陆仟陆佰元整】），岗位人数【36】人，年度服务费用【1519200】元（大写【壹佰伍拾壹万玖仟贰佰元整】），年度福利（包含社会保险、住房公积金、商业保险、餐补、福利、节日加班费、年度奖金、服装费）约 905310.15 元，服务费总金额约【2424510.15】（人民币大写【贰佰肆拾贰万肆仟伍佰壹拾元壹角伍分】）。 2、上述人工费包括但不限于基本工资、固定节假日加班费、奖金、社会保险、住房公积金、商业保险、员工补助、餐补、福利、员工活动费、服装费等费用，调薪费用已包括在测算中 ，协议期内将不再增加。如本合同期限超过一年，乙方有权决定调整次年人工费单价，调整周期原则上为一年一次。 3、因项目工作需要，甲方如需增加或减少服务人员，应至少提前15个工作日书面通知乙方； 4、因项目工作需要，乙方人员须节假日加班，按国家规定计加班费，甲方按规定结算加班费，加班费含在月度工资中； 5、因重大活动需要临时调集乙方人员，按照华夏集团相关规定执行，甲方应提供用餐，并据实结算交通费； 6、如需其它特殊岗位另行约定。 （二）管理、行政费用 包括宿舍租赁、办公用品、食堂费用、垃圾清运等其他乙方在管理服务过程所发生的费用。 （三）代购费用 1、甲方提供清洁用品、维修材料、水吧饮品及其他物品等，乙方负责保管和使用； 2、原则上乙方不负责代购采购，如甲方委托乙方采购上述物品，甲方应向乙方支付采购备用金，经双方书面确认采购物品数量、价格后,乙方实施采购。 （四）管理酬金：以上费用合计总成本的【10】％计提管理服务酬金。 (五)税金：以上费用合计总成本的【5.6】%计提税金。 （六）合