永天大厦房地产的项目营销推广的方案.docVIP

永天大厦营销推广方案 第一章 项目概述 一、项目位置 本项目位于首府大小西门核心商圈，结合商贸具备的发展规模、客流量大、有稳定的客户流量、交通便利等因素的支撑 ，成为众多商家关注的焦点，被视为首府乌鲁木齐的“黄金地”。 二、项目配置 本项目以五星级商务写字间为标准：遴选Carrier(开利)中央空调系统/减噪/除尘；配置三部Montmery(蒙哥马利)电梯/500,000次无故障保证有线电视安装入户/办公闲暇悠然自得；24小时全年电眼安保监控/24小时保安执勤，每层近千平方米严格按照甲级商务写字间标准建设；综合物业星级品质/满足客户的个性需求。 第二章 项目分析 一、周边项目调研 调研项目一：时代广场 项目地址：乌鲁木齐市光明路红山新世纪对面 项目地址乌鲁木齐市光明路红山新世纪对面 开发商：新疆广汇房地产开发有限公司 物业管理： 采用竞聘，择优录取 开 工2008年8月 完 工h-office (2010年6月30日) ABK 2011年6月30日） o-home (2010年12月30日) 占地面积2.97公顷 建筑面积28万平方米 栋数楼层h-office 38层；ABK 31层；o-home 38层 主力户型：h-office 56-161㎡；ABK 空间高度5.94；o-home 57-96㎡ 车位类型：少量车位出售（31.8万元），其他为租赁 绿化率1万平方米 公摊面积:28% 均 价暂时为：h-office 16500元/㎡;ABK 22000元/㎡;o-home 15000元/㎡（每月价位都会有所提高500—1000元不等） 优惠措施:可申请优惠 公 交1、101、102、103、104、111、902、917 教 育北门教育学院、十二小 购 物红山新世纪 银 行农行、工商银行 其 它红山公园 配套设施：壁挂式幕墙玻璃、30部高速电梯（价值超过300万）、全空气风力流通系统、逃生楼层设置 调研项目二：中天广场 项目地址小西门丹璐广场旁 开发商新疆广汇房地产开发有限公司 物业管理广汇物业 交 房现房 栋数楼层1栋 51层(新疆最高的楼) 户型区间16间 主力户型高级商务写字间 车位类型车位（租赁）800-900元/月 各层价格需面议（公摊面积38.7%） 均 价不低于19000元/㎡ 优惠措施可申请优惠 公 交907、910、17、61、73、902 教 育十二小 购 物丹璐、汇丰、红山新世纪、成功广场、英吉沙 银 行中兴银行、农业银行、工商银行、建设银行 配套设施高级商务写字楼标准配套设施 租金：33层 3.3元/㎡/天； 物业费：0.183元/㎡/天 中央空调：0.235元/㎡/天 （注：不出售单间，按楼层出售方式出售(价格需与高层面谈)，租赁楼层为33层、16层） 调研项目三：金碧华府 项目地址乌鲁木齐市光明路19号（西大桥1路车站，原市政府对面） 开发商新疆大众房地产开有限公司 物业管理自有物业管理 交 房现已交房 栋数楼层高层、写字楼各一栋 主力户型高层、写字楼 车位类型车位 各层价格最后剩余：高层（18层）8000元/㎡ 公摊 21%；写字楼（21层）9000元/平方米 公摊27% 均 价07年均价为3750元；2010年调整为7000元/平方米（每层每平米相差100元） 优惠措施2007年12月3日-12月14日，采取“0元月租”，凡在此期间办理商铺租用的业主，2-5层任何一席商铺均可享受3各月0元月租金的特别优惠。（见附件一） 公 交1、101、102、103、104、111、902、917 教 育北门教育学院 购 物红山新世纪 银 行工商银行、农业银行 其 它酒店公寓、高端商务休闲会所、健身会馆、高档餐饮、金融行业、通讯行业、大型主题专卖、证券 （附件一） 投资时期 面积 租金单价 租金总额 装修费用 物业费用 总投入 常规期间办理租用 1939平米 145425元/月 436275元/3个月 387800元 20359元 858977元 0租金计划期间办理租用 1939平米 0元/月 0元/3个月 387800元 34902元 422702元 调研项目四：百花村国际信息大厦（现房） 项目地址乌鲁木齐市中山路141号 开发商新疆百花村房地产开发有限公司 物业管理百花村物业 完工08年5月开始销售，现已交房 主力户型32层为loft户型（6米高）、写字间127平方米、119㎡已售完；76.17㎡剩余4套、327.6㎡剩余3套 车位类型车位租赁（300个停车位）2