房地产开发有限公司防渗漏的体系文件.doc

目 录 一、编制目的 5 二、适用范围 5 三、工作职责 5 四、管理办法 5 五、公司渗漏体系文件 6 （一）地下室防渗漏体系标准做法 7 1、地下室工程材料选用标准 7 2、地下室工程技术要求执行标准 7 3、地下室防渗漏关键节点做法（公司做法） 11 a、地下室底板外防水节点做法 11 b、地下室外墙防水做法 12 c、地下室顶板防水做法 12 d、地下室外墙后浇带做法 13 e、地下室底板后浇带做法（构造底板） 13 f、地下室侧墙施工缝做法 14 g、地下室外墙与顶板转角节点做法 14 h、地下室固定式穿墙管防水构造 15 i、地下室外墙群管穿外墙做法 16 4、地下室防渗漏关键节点做法（集团标准做法） 17 a、地下室底板做法 17 b、地下室底板设排水板做法 18 c、地下室外墙防水做法 19 d、地下室底板后浇带做法 20 e、地下室外墙后浇带做法 21 f、地下室顶板后浇带做法 22 g、地下室外墙施工缝做法 23 h、地下室外墙与顶板转角节点做法 24 i、固定式穿墙管防水构造做法 25 j、地下一次性止水螺杆做法 26 5、地下室防渗漏体系各工序的验收环节 27 （二）外墙防渗漏体系标准做法 28 1、外墙关键节点做法（公司做法） 29 a、外墙凸出线条防渗漏节点做法 29 b、外墙施工材料选择 29 c、普通外墙穿墙螺杆封堵节点做法 30 d、混凝土外墙孔洞封堵节点做法 30 e、外墙变形缝防渗漏节点做法 31 f、混凝土外墙空调孔节点做法 31 g、砌筑外墙空调孔节点做法 32 h、外置空调机位防水节点做法 32 2、外墙关键节点做法（集团标准做法） 33 a、外墙凸出线条防渗漏节点做法 33 b、普通穿墙螺杆封堵节点做法 34 c、一次性穿墙对拉螺栓杆封堵节点做法 35 d、混凝土外墙孔洞支模 36 e、外墙散水防渗漏 37 f、有外保温混凝土墙管防渗漏做法 38 g、有外保温砌体外墙管防渗漏做法 39 h、混凝土外墙空调管道孔 40 i、砌体外墙空调管道孔 41 （三）砌筑、抹灰防渗漏体系标准做法 42 1、砌筑、抹灰防渗漏节点做法（公司做法） 44 a、外墙抹灰分格缝节点做法 44 b、防水返坎节点做法 44 2、砌筑、抹灰防渗漏节点做法（集团标准做法） 45 a、外墙抹灰分格缝节点图 45 b、混凝土导墙节点做法 46 （四）窗口节点防渗漏体系标准做法 47 1、外门窗防渗漏节点做法（公司做法） 47 a、外门窗施工节点 47 b、侧口节点做法 49 c、上口节点做法 50 d、下口节点做法 50 2、外门窗防渗漏节点做法（集团做法） 51 （五）楼地面（土建）防水做法 56 1、住宅室内楼面降板尺寸要求 56 2、卫生间防水工程 56 3、楼地面（土建）防水关键节点做法(公司做法) 58 a、卫生间防水节点做法 58 b、卫生间地漏节点做法 58 c、厨卫间烟道管道井返坎做法 59 d、地热地面构造做法 60 4、关键节点做法(集团标准做法) 61 a、卫生间防水节点做法 61 b、卫生间地漏节点做法 62 c、厨卫间烟道、管道井返坎做法 63 d、管道井节点做法 64 e、无防水厨房地面节点做法 65 f、无套管穿楼板管道节点做法 66 （六）楼地面（装修）防水做法 67 a、淋浴房挡水槛与地面交接构造 67 b、卫生间门槛石防渗漏节点做法 69 （七）屋面、阳台及露台防渗漏标准做法 71 1、阳台及露台 72 2、平屋面 73 3、关键节点做法（公司） 75 a、屋面防水节点做法 75 b、斜屋面湿铺瓦防渗漏做法 76 c、 等高屋面变形缝节点做法 77 d、坡屋面挂瓦节点做法一 78 e、 排气道出屋面节点做法 79 f、 公司洋房产品——山墙（女儿墙）补充做法 79 g、公司洋房产品——天沟补充做法 80 h、公司洋房产品——分户墙补充做法 80 i、 阳台及露台防水节点做法 81 j、 屋檐防水做法 82 k、天沟 82 l、 洋房露台穿墙洞口 83 m、跃层露台排水洞口 83 n、外墙与室外造园交点 84 o、户外楼梯花池 84 p、茶室旁雨落管 85 q、烟筒 85 4、关键节点做法（集团做法） 86 a、屋面防水节点做法 86 b、斜屋面湿铺瓦防渗漏做法 87 c、等高屋面变形缝节点做法 88 d、高低屋面变形缝节点做法 89 e、坡屋面挂瓦节点做法一 90 f、排气道出屋面节点做法 91 g、屋面侧排雨水口防渗漏做法 92 h、屋面直排式雨水口防渗漏做法 93 i、出屋面管道根部防渗漏节点做法 94 j、女儿墙防渗漏节点做法一 95 k、女儿墙防渗漏节点做法二 96 l、出屋面返坎防渗漏节点做法 97 m、阳露台溢流孔构造做法 98 六、防渗漏体系关键工序检查表 99 附表