房地产的项目全程招商代理合同书.docVIP

xx市xx项目 全程招商代理合同书 委 托 方： (以下简称甲方) 受 托 方房地产顾问有限公司(以下简称乙方) 鉴于： 1、甲方为在中国境内依据《中华人民共和国公司法》依法成立并存续的企业法人，系本合同项下物业项目开发方，对本合同项下物业项目享有所有权，已取得委托乙方从事本合同项下委托事务相关行政审批法律文件。 2、乙方为在中国境内依据《中华人民共和国公司法》依法成立并存续的企业法人，具备完成本合同约定项下委托事务的各项法定资质及履约能力。 3、甲乙双方均同意，甲方将本合同项下物业项目，委托乙方提供全程独家招商代理服务，通过乙方提供的招商代理服务，甲方与商家签订租赁合同。 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和有关规定，甲乙双方本着公平合理、互惠互利的原则，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方为“xx市xx项目”（以下简称“本项目”）提供全程招商代理服务相关事宜达成一致，订立本合同，供双方共同遵照执行： 第一条 项目名称及地址 合计总面积约： ㎡ 第二条 委托服务内容 1、甲方按本合同约定委托乙方担任本项目的全程独家招商代理商，乙方提供招商代理服务内容详见附件一。 2、全程独家招商代理商：指为确保甲方利益及本项目资源的最大化，乙方除自行寻找潜在商家外，同时接受甲方推荐的符合项目招商条件的商家。乙方负责提报本项目整体的定位调整和规划建议，并根据定位和规划统一审定商家是否符合招商标准。对于合格商家，乙方需报请甲方，由甲方最终审定。乙方应当统一负责所有商家的后期谈判及协助签约工作，直至甲方同商家签订租赁合同。 第三条 委托服务期限 个月，即从2014年 月 日起至201 年 月 日止，实际履行期超过上述预计期限的，本合同继续履行。 第四条 招商月服务费、招商启动费、60000元整/月）收取，合同签订之日后连续收取六个月，六个月后，乙方收取的招商佣金中逐返还该费用%。 1.2、2、为了保障本项目的招商工作顺利完成，促进本项目按计划开业，双方约定，就所有入驻本项目的商家，甲方按照下述方式向乙方支付招商佣金： 2.1、 60 天租金（租金标准根据甲方同商户签订的租赁协议确定），具体计算公式如下： 甲方应付招商佣金（元）＝商户单平签约租金（元/平方米/天）*签约面积（平方米）* 60（天） 2.2、 甲方应付招商佣金（元）＝商户签约保底租金（元/平方米/天）*签约面积（平方米）* 60（天） 2.3、2.3.1、招商佣金的结算，以通过乙方的服务，甲方与商家签订租赁合同，并甲方收取首次支付的租金以及押金（或履约保证金，如有）为前提（下称乙方有效招商）。如乙方有效招商后，非因乙方原因而导致租赁合同终止的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付招商佣金。 2.3.2、每月的第 1 个工作周为招商佣金结算周，由甲、乙双方对上月度乙方有效招商进行核对确认，并按照本合同3.1条或3.2条约定计算确定应支付乙方的上月度招商佣金数额。 2.3.3、甲方应于确定乙方的招商佣金数额后7个工作日内向乙方支付上月度招商佣金，如甲方在结算周内拒绝或拖延确认乙方有效招商，则应以乙方提供的有效资料进行确认，并按本合同约定确定应支付给乙方的招商佣金数额。 2.3.4、无论本合同是否已经终止或提前解除，对于乙方的有效招商，甲方均应按本合同约定向乙方支付招商佣金。 2.3.5、本合同项下商月服务费、招商启动房地产顾问有限公司武汉分行甲方向乙方支付招商启动在乙方工作进行中甲方变更工作指令内容和工作意见，并要求乙方按变更的工作委托内容时，甲方应给予乙方的工作时间甲方根据实际需要为乙方提供招商办公地点甲方确认乙方提出的招商宣传推广计划后，所有有关招商推广宣传费用，包括印制招商书、光盘制品、横幅、单张制品及广告宣传费用等，均由甲方承担在本合同，甲方不得委托第三代理，否则甲方仍需招商方根据本合同向方在本合同的期限内，乙方应积极参与甲方与其他合作单位的会议，并对项目提出的建议在代理期间，乙方负责在项目招商部处理招商工作执行一切与的事项 2、乙方将针对该项目组成专门的，同时指定为联系人，负责与甲方联系执行一切与的事项 3、除本合同另有约定外，甲乙双方的书面函件中，如任何一方在函件中要求他方就特定内容或全部内容在收到函件后指定的期限（不少于5个工作日）内回函的，则另一方有责任于指定期限内回函。若另一方未在指定期限内回函，则另一方将被视为同意函件内的有关内容和要求。 第八条 违约责任 1、在本合同约定的期限内提前1天